今天（5月29日），成都主城区迎来5月的最后一拍——


成华区，城北出口高速旁，三环内，近56亩的纯住宅地块被奥园商业以楼面地价11550元/㎡的价格拿下，成为本月主城区的压轴拍卖项目。


根据成都市公共资源交易服务中心5月23日的公告，原本同为今天拍卖的青羊区文家街道办事处的近36亩地块，因故终止拍卖。


地块信息


宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组


宗地性质：住宅用地


净用地面积：55.9923亩


计算容积率：2.0


公建配套：市政设施用房（无偿移交）、停车泊位充电设施（无需移交）


建筑密度：不大于20%


起始楼面价：8500元/㎡


成交楼面价：11550元/㎡


竞得者：奥园商业


1，区域扫描


地块位于成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组，属传统的青龙板块，三环内，城北出口高速的南侧。目前，最近的地铁站为距离地块3公里的3号线动物园站，因此出行还是主要依靠自驾。




▲致力路下穿隧道已于去年通车


值得一提的是，在区域内已有一条致力路下穿隧道的基础上，在现在致力五路的南侧还将有一条下穿隧道连通二仙桥，目前该隧道已基本建成，预计近期开通，隧道将穿过达成铁路，连通二仙桥的民兴路，届时整个区域的交通状况有望得到一个大的提升。




宗地周边较为亮眼的算教育资源。顺着城北高速往二环走，距离地块600米左右的地方就是成都市实验中学，旁边还有一个成都市海滨小学，同时在地块旁还有城投梧桐栖配建的一所幼儿园，沿城北高速朝二环的方向1公里处，还有教育科学研究院附属小学、成都市第二十七幼儿园等。


目前，区域内比较紧缺的仍是大型商业配套的呈现，从远期看，今后可能主要依靠旁边城投梧桐栖计划的4.8万方商业街。目前的商业配套主要依赖地块周边几个已建成楼盘的社区底商。


除此之外，地块周边的公园规划相对较为齐备。1公里范围内有五彩公园和海滨公园，给周边的生活带去了活力。


2，新房供应


再来看看宗地周边的土地供应情况。




▲城投梧桐栖


距离宗地最近的新房项目为紧邻的城投梧桐栖，这是中房（后变更为成都城投置地）在2017年9月14日、9月28日先后拿下的三宗人才公寓用地，共计约180亩，楼面地价分别为6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡，户型面积段在65~136㎡，预计2020年8月精装修交付。这也是成都首批人才公寓用地之一。


除此之外，地块周边还有一块由深业泰然于2018年5月拿下的约30亩纯住宅用地，当时成交楼面地价为8006元/㎡。


区域内土地供应情况


目前，宗地周围的在售新房很少，在城北高速出城方向的三环外，只有一个今年2月19日最新拿预售的融创玖阙府，产品形态包含别墅和高层，清水价11191-18086元/㎡，户型面积146.32-199.09㎡。




区域内商业目前主要依赖社区底商

目前，地块周边有着较多的二手房，包括蓝光COCO国际、首创光和城、领地海纳时代、马克公馆等，区域内最近二手房成交均价在1.4-1.7万元/㎡之间。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。