香港启德4A区宅地7月19日截标 市场估值135.71亿港元

7月14日消息，香港启德第4A区1号地皮将于7月19日截标。

对此，天俊测量师行执行董事张楚然表示，该次招标的地皮与下季计划拍卖的4A区2号地皮为邻，海景比其相比稍为逊色，标价应该会比毗连地皮为低，但预料地皮仍会吸引不同发展商入标竞投，估计每平方呎价楼面地价达1.3万港元，估值135.71亿港元。

启德第4A区第1号地皮，地盘面积约176,368平方呎，最高可建楼面总面积约1,075,840平方呎，用作私人住宅用途，上盖面积不大于40％（其中低座项目须不小于5%，而高座项目则不可超过25％），特别条款内交回政府的楼面面积已包括在可建楼面总面积内。

北京丰台商住用地已获三轮报价 最新报价67.54亿元

7月14日消息，北京市规划和自然资源委员会将于明日（7月15日）入市出让丰台区花乡造甲村一宗地块。截至今日，该宗地在网上共有3次报价，第三次报价为67.54亿元。

据观点地产新媒体此前报道，该宗地为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块，属于R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积68742.572平方米，建设用地59111.515平方米，建面216452平方米，容积率2.8，限高80米。

该地块起拍总价66.84亿元，经营楼面价45519元/平方米。地块设定地价上限，达上限转为现场竞报企业自持商品住房面积比例，达预设商品住房比例转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

温州新推瓯海1宗商住地 地价上限30.78亿元

7月12日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，温州市瓯海区挂牌1宗宅地，将于8月16日挂牌出让。

观点地产新媒体从出让文件获悉，该地块中心单元北片28-C-01地块，位于新桥街道西湖村、三浃村，为商住用地，出让部分用地面积53584.34平方米，容积率为3.15，建筑面积168,794.47平方米。

地块起价23.7亿元，起始楼面价14041元/平方米。设定上限价格为30.78亿元，上限楼面价18235元/平方米，当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为168600平方米。

根据出让条件要求，除了出让分摊面积外，地块还包括划拨安置房部分和划拨幼儿园部分。具体如下：

出让分摊部分的用地面积为5384.34平方米，建筑面积为168794.47平方米，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8平方米且≥10000平方米。

地块受让人需有偿代建地块内西侧41910平方米建筑面积安置房，不采用住宅全装修和装配式建筑，代建费用为4800元/平方米包干。

地块内配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7510.5平方米，建筑面积不小于5053.5平方米。幼儿园须全装修交付，按省一级幼儿园标准装修（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于800元/平方米。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

一、项目位置

本项目位于广东省肇庆市端州区睦岗镇外坑纺织路，项目地交通便利，与肇庆市的长途车站、公交站、出租车站、火车站、轻轨站相衔接，可零距离换乘。项目与七星岩、鼎湖旅游区相近，生态环境优越。本项目地块周边大面积的地块在进行三旧改造中（肇庆市国土资源局端州分局已批复），另外，肇庆市也是广东省第十五届运动会举办城市，将大力带动肇庆城市建设的发展。

二、项目状况

本项目地块性质为住宅用地，分别取得了《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，《国有土地使用权证》的批准使用期限为1992年始，有限期限为70年，容积率为2.0和2.5，净用地面积约为130亩（87000㎡），建筑面积约为146520㎡-183150㎡。该项目还需补地价，具体补地价金额由政府确定，大概3个月时间可办下来，目前项目正在报建规划，待批后将出新证。

三、项目合作意向

1、整体转让，按楼面地价3000元/㎡(此价格包含补地价的款项)；

2、具体合作意向由合作双方商谈为主。

 

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com（东莞土地网）