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在南城商住地等即将进入土地交易市场预告发出后,东莞又有11宗土地即将入市

时间:2016-10-21 16:42:33 作者: 阅读:395 次

内人士表示,随着东莞加大住宅用地供应,土地价格将会理性回落。

  半月连发两次土地预告

  在南城商住地等即将进入土地交易市场预告发出后,东莞又有11宗土地即将入市。10月11日,《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易(预告)[2016]7号》发布,预告东莞即将有11宗土地在未来入市,其中7宗为商住地入市,共34.9万平方米,将在新政后大量补充住宅用地供应。记者发现,这些商住地分别位于望牛墩镇、凤岗镇和松山湖。这是近半个月以来东莞发布的第二次土地预告。

  不过值得注意的是,限购首月10月东莞商住地出让“挂零”。据东莞中原地产分析认为,由于东莞9月诞生了多宗高价地,为防止高价地再次诞生,收紧商住地的供应,10月东莞商住地“挂零”出让。

  不过,进入11月之后,东莞将有多宗商住地进入市场补充。瑞峰优慧垛数据中心介绍,从近期两次的预告中,商住商服用地占比量大,两次预告约有11宗56万平方米的商住商服用地待推出,而供需矛盾严峻的热门区域如松山湖、凤岗等地皆有大幅地块出让,将有所缓解目前土地市场供不应求的局面。

  5宗“限价地”11月入市

  值得注意的是,在上周共有6宗商住商服用地进行了挂牌公示,其中备受瞩目的是松山湖的5宗商住用地,地块分布相对集中,合计出让面积约25.48万平方米,起始楼面地价皆约2495元/平方米,将在11月开拍。这5宗地块均为“限价地”,建成项目后住宅带装修最高售价不得超过9500元/平方米。

  大量“限价地”的出现,显然是对新政的一种响应。记者了解到,在过去几年时间,东莞已经出现过多宗“限价地”的竞拍,为中集集团和华为拍下,这些地块建成项目后带装修出售价格不得超过8500元/平方米。与此前的“限价地”一样,这5宗“限价地”同样是为松山湖园区高端企业人才配套项目建设。

  竞买申请条件严格

  根据公告,这5宗地块皆是松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,其出让条件相对严格,包括住宅部分带装修且限定最高销售房价不高于9500元/平方米,销售对象需松山湖管委会统筹安排;项目竣工备案5年内不得销售,产权登记之日后5年内不得转让或出租等。公告对竞买申请人的资格和要求做了明确要求,提高其竞买门槛。公告显示,竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖(生态园)园区投资建设、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上,本科以上学历人才数量1000人以上的企业或其成立的全资项目开发公司竞买申请人资格由松山湖(生态园)管委会认定并负责后期监管。

  瑞峰优慧垛数据中心认为,苛刻的条件或将一大部分有意拍地的房企拦在门外,所以虽然此次出让的松山湖土地价值“千金”,但由于条件严苛,与9月的高价地相比,竞争程度将有所下降。

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关于土地使用权到期后处理:

附:国有土地使用权出让合同

第五章 期限届满  

第二十五条  本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的,出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条  土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,按本条第       项约定履行:

(一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予土地使用者相应补偿;

(二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第二十七条  土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。)