6月起东莞商住用地交易正式执行“终次报价”新规则，近日石碣、桥头、虎门、寮步、东坑6宗商住用地平稳顺利成交，成交面积共有156827平方米（即235亩），成交金额达到461343万元，社会反映良好，未出现秒拍、自主连续加价和提前锁定结果等异常现象，表明东莞土地交易市场新的“终次报价”规则在市公共资源交易中心国土资源交易系统上实现了平稳顺利运行。
新的“终次报价”规则，是对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过“终次报价”确定竞得入选人的，适用本规则。其主要内容为：东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以“终次报价”中最接近所有“终次报价”平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。
近日这批商住用地交易执行新规则，被市场广泛关注，媒体和业界普遍认为新规则的实施，对于整个土地交易市场起到积极作用。一是“终次报价”环节设计较为人性化、操作简单。竞价至上限暂停15分钟，确认资格5分钟，报价5分钟，可让竞买人缓冲商议出价，没有紧逼感。6宗商住用地“终次报价”竞价空间分别控制为500万元、200万元、300万元、200万元、500万元，新规则实际上没有改变“价高者”得的原则，仅仅是在“价高者得”基础上微调的一个确定“竞得人”的补救措施，既有利于房地产调控，也不会给房地产商增加压力。二是规范了土地交易行为，促进土地交易市场的公平健康发展。“终次报价”规则的实施，最直接的效果是导致秒抢、提前锁定结果的行为失效，让房地产商拿地出价更为谨慎，所有参与竞买人都有一次出价的机会，避免了拼网速，拼手快，拼外挂软件等现象，保证了东莞土地交易市场环境的公平性。三是有效地遏制房地产过热现象，规范房地产市场平稳发展。东莞土地交易市场通过最接近“终次报价”平均价来确定竞得入选人，这使得房地产商拿地会更加理性，避免盲目出价抢地，有利于稳定东莞地价，落实好房价地价的联动机制，促进房地产市场的平稳健康发展。
针对于此次土拍新政之后的变化通过市场拍地可以看得出，很多开发商已经逐渐的适应了这种方式，开始尝试其他能为自己房企带来更多效益的方式合作，乐居买房君认为在未来的土拍市场中将会有更大的好处。

来源：东莞市公共资源交易中心

<!--[if !supportLists]-->1. <!--[endif]-->东莞樟木头独院厂房出售，占地面积22亩（14942.6平方米），建筑面积14281.97平方米，国土证房产证齐全，车间4栋，宿舍2栋，总价格7000万股权转让。（间接业主）

<!--[if !supportLists]-->2. <!--[endif]-->东莞樟木头永久性厂房出售，占地面积850平方米，建筑面积2200平方米，车间3层共1200平方米，宿舍4层共840平方米，整体出售价格698万。（间接业主）

<!--[if !supportLists]-->3. <!--[endif]-->东莞樟木头独院厂房出售，占地面积22.5亩，建筑总面积12000平方米，空地面积7000平方米可以加盖，国土证房产证齐全，出售价格人民币4980万元。（间接业主）

<!--[if !supportLists]-->4. <!--[endif]-->东莞桥头集体证厂房出售，占地面积3200平方米，建筑面积3层约4000平方米，一栋5层约2500平方米，还有27年，月租金75000元左右，出售价格1400万。（直接业主）

<!--[if !supportLists]-->5. <!--[endif]-->东莞桥头占地面积1600平方米，永久性宅基地，建筑面积3000平方米，车间4层约1700平方米，单层钢结构650平方米，宿舍650平方米，业主包清场，出售价格1300万元。（间接业主）

<!--[if !supportLists]-->6. <!--[endif]-->东莞市桥头镇占地面积4700平方米，建筑面积4700平方米，钢结构厂房，月租金3.5万，业主包清场，出售价格838万。（间接业主）

<!--[if !supportLists]-->7. <!--[endif]-->东莞市桥头镇永久性宅基地，占地面积1400平方米，永久性的，出售价格500万。（直接业主）

<!--[if !supportLists]-->8. <!--[endif]-->东莞市桥头镇独院厂房出售，占地面积29亩，建筑面积2.7万平方米，有国土证，以及部分房产证，价格8000万元。（直接业主）

<!--[if !supportLists]-->9. <!--[endif]-->东莞黄江独院厂房出售，占地面积18亩，现有建筑面积约7000平方米，有5000平方米空地可以加盖厂房，国土证，房产证未办理，出售价格6500万元包过户。（间接业主）

10.东莞黄江独院厂房出售:占地面积3500平方米，建筑面积4500平方米，其中车间3层共3000平方米，宿舍1500平方米，集体土地证，年限还有34年，现在月租金55000元，出售价格1750万元。（间接业主）

11.东莞黄江独院集体证厂房出售，占地面积18亩，建筑面积17000平方米，集体证年限到2052年，其中一栋3层厂房7500平方米，一栋3层3500平方米，一栋单层钢结构1500平方米，宿舍面积5层共3000平方米，办公楼4层1500平方米，出售价格5000万。（间接业主）

12.东莞企石独院厂房出售，占地面积6668平方米，建筑面积5250平方米，宿舍面积800平方米，村委会合同还有32年，出售价格1300万元，部分自用，部分收租。（间接业主）

13.东莞谢岗镇占地面积7080平方米，建筑面积6000平方米厂房出售，部分厂房年限到2043年，另一部分年限到2053年，价格1468万元，形象不错。（间接业主）

14.东莞谢岗独院厂房出售，占地面积5000平方米，建筑面积5380平方米，车间3层共2700平方米，宿舍4层面积2400平方米，有280平方米的独立饭堂，现在月租85000元，出售价格1850万。（间接业主）

15.东莞谢岗镇靠近沥林镇方向独院小厂房出售，占地面积3800平方米，建筑面积3600平方米，其中厂房4层共1850平方米，宿舍3层共900平方米，钢结构800平方米，还有25年合同，出售价格850万元。（间接业主）

16.东莞谢岗集体证工业用地29300平方米出售，年限还有42年，已经报建80000平方米，靠近高速路口，可以随时动工，价格6150万。（间接业主）

17.东莞谢岗集体证15亩工业用地，年限38年，出售价格800万，位置大型工业区，门前大路。（间接业主）

18.东莞谢岗大路边工业用地出售，面积10000平方米，符合两规，价格1700万元。（间接业主）

19.东莞市谢岗镇独院厂房出售，占地面积15亩，建筑面积10400平方米，集体土地证，其中车间3层4500平方米，钢结构厂房3000平方米，宿舍面积2000平方米，办公楼面积900平方米，现在出售价格2800万元。（间接业主）

20.东莞常平占地面积100亩，建筑面积53000平方米国土证房产证厂房出售，可以做工改工，税票7000万左右，出售价格2.4亿元，靠近高速路口。（直接业主）

21.东莞常平大道边商住用地5825平方米出售，国土证，年限2068年，容积率3.5，价格1.5亿实收。（间接业主）

22.东莞常平火车站附近独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积16500平方米，国土证，价格5000万。（间接业主）

23.东莞常平56亩集体证土地出售，土地性质已经调为商业和商住，靠近火车站，年限26年，出售价格5800万元。（间接业主）

24.东莞常平环城北路工业用地110亩出售，集体土地证，容积率2.0，年限40年，价格70万/亩。（间接业主）

25.东莞常平高速路口附近占地面积40亩，建筑面积33000平方米出售，国土证，年限35年，出售价格1.1亿元，路不大。（间接业主）

26.东莞常平珠宝产业园私人已经购买的厂房出售，建筑面积3157平方米，全新，可以分期付款，按揭10年，出售价格2000万元，国土证房产证齐全，50年产权。（直接业主）

27.东莞常平占地面积480平方米，建筑面积3000平方米宾馆出售，建筑物一共10层，业主包变更手续，出售价格1500万元。（直接业主）

28.东莞常平独院厂房出售，全新厂房，车间4层约9400平方米，空地面积约2000平方米，出售价格2800万人民币。（直接业主）

29.东莞常平工业用地103亩出售，有每年50万/亩的税收要求，要求重大项目的投资强度要求，国土证，年限48年，工业区，出售价格150万/亩。（间接业主）

30.东莞常平工业用地出售，占地面积19亩，年限40年，业主包报建，包过户，可以容积率3.0，出售价格2480万，工业区。（间接业主）

31.东莞常平工业区村委会合同土地出售，符合两规，面积22.23亩，年限40年，出售价格2300万。（间接业主）

32.东莞常平红本独院厂房出售，国土证房产证齐全，占地面积16亩，其中国土证10亩，集体流转证6亩，建筑面积约5000平方米，有2800平方米建筑物有房产证，独立变压器315千瓦，空地面积6000平方米可以报建，花园式厂房，年限34年，股权转让，出售价格3300万元人民币。（直接业主）

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