近几年农村外出务工人数越来越多，留在家里务农的农民基本都是年龄较大的，对于务农慢慢的也力不从心，而且单靠耕种又累也赚不了什么钱，所有人都选择了能够赚更多钱的工作做了，所以多数农村的土地都被荒废了，但是随着国家对于农村创业项目的鼓励，许多的农村农民慢慢在农村做起了养殖种植的项目。这种情况下把自己家的土地出租给别人种植或者养殖，在多处农村已经变得很正常很常见的了，能够收到租金，又不会让土地荒着。

但是在出租方式和签订出租合同的时候，有些情况我们就需要注意啦，避免以后出现各种问题，比如说，有些人家的土地免费给亲戚朋友耕种的，为了避免以后出现土地纠纷划分不清楚，这个时候最好要给订一份明确的协议或者合同，方便以后自己收回的时候不会出现纠纷和麻烦。

还有就是出租给别人养殖和种植的，这种情况下我们就一定要和承租方签出租合同了，首先一定要明确的事应该要先收租金，什么时候交付租金，不然如果承租方，出现亏损的时候跑路了，租金都收不到。第二点一定要明确承租方对于土地的使用方式，比如会不会搭大棚或者改成水塘，会不会违背基本农田保护法，会不会出现违建和对环境造成破坏污染等其他问题，不但影响以后自己将土地收回来耕种，没准还出现违规的情况，出现违规相关监管部门肯定找到的是土地所有人本人了。

总的来说，良田和土地都是我们农民的根本，不管是自己耕种还是出租承包给别人，一定是要保护好自己的土地，不能做有违土地法律的事情，破坏土地和污染环境，也为了之后不会出现一些麻烦的事，出租承包给他人的时候还是一定要明确各种细节，以及出租以后土地的使用之后的事情，考虑到今后土地回收。

东莞市望牛墩镇占地60亩建筑32000平方米两证齐全厂房出售：     

1.地点：东莞市望牛墩镇高速出口附近     

2.土地性质：工业用地    

3.土地面积：40000平方米（共60亩），共2本国土证

4.土地证件：国有土地证

5.土地剩余年限：37年（2055年终止）   

6.土地管理费：2500元/亩/年  

7.建筑总面积：32000平方米，建筑物结构：分别为水泥结构

8.是否办理不动产证/房产证：已经办理房产证  

9.车间面积：30000平方米，分别为3栋共18000平方米的水泥结构单层厂房以及一栋4层8000平方米的厂房，车间1楼高度：8米和4.8米   

10.宿舍面积：5000平方米

11.办公楼面积：1000平方米

12.剩余空地面积：

13.变压器：1000KVA，电梯：1部  

14.出租/空置：出租  

15.剩余租期/可否清场：可以清场  

16.月租金：/

17.能否从事三旧改造：可以从事三旧改造工改工或者工改商

18.转让价格：1.85亿人民币

19.过户方式：股权转让或资产过户

20.税费承担：面议

21.是否抵押贷款：否

22.是否境外付款：可以商量