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土地信息

东莞土地出售万江可建面积9万㎡商住项目转让
发布时间: 2019年08月17日 21:48:21
土地详情:

万江地块
一、业主诉求
1、实收 2 亿元,其中 3000 万元走股权交易款,1.7 亿元走非股权交
易款(私人资金往来)。
2、付款节点:签合同付 3000 万(对公支付),不过股权;三个月内
支付 1.5 亿(对私支付),全过股权;清场后一个月或签合同半年内(以先
到达时间为准)付剩下 2000 万(对私支付)。
二、收购方案
根据业主诉求,居间服务方现提出以下交易:
1、直接收购成本约 2.3 亿元。资金方(收购方)提早在税收洼地进行
税筹洗出 2.3 亿元左右资金,完税后支付给原业主。具体付款方式为:签
合同立即对公支付 3000 万,并共管 1.5 亿元后立即 100%过股权;清场后
一个月或签合同半年内(以先到达时间为准)付剩下 2000 万(对私支付)。
2、居间与旧改服务成本约 2000 万元。居间与完善旧改手续服务方按
计容可售面积(6.8 万平方米)计算,每平方米收费 300 元,总价约 2000
万元。
3、收购方总成本约为 2.5 亿元,直接进行二级开发建设利润总额可达
3 亿元以上。
三、退出方案
若收购方不擅长二级开发,可选择尽快退出。经初步测算,主流品牌
发展商可再溢价 1 亿元即以 3.5 亿元收购该项目,大概付款节点如下:
1、签合同 3 天内付 0.7 亿元,过 20%股权;
2、取得“1+N”方案批复(估计需时半年左右)5 天内付 1.4 亿元,
过 40%股权;
3、取得补地价通知书 5 天内付 1.4 亿元余款,过完股权。
具体退出路径需要咨询税筹服务机构结合收购资金来源与方案确定。

相关简介如下: