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土地信息

东莞土地出售及肇庆金鼎湾商住转让
发布时间: 2019年09月17日 22:41:00
土地详情:

肇庆金鼎湾项目简介

一、概要:

1、项目位于广东七星岩旅游度假区是广东省第一个旅游度假区。

2、项目情况

①现在项目容积率为 0.53%已建面积约 25300 平方米,未建面积为 35000平方,

②金鼎湾预计可以增加容积率 0.4%可增平积 2 万平方增容费约 2 仟元/平方。另在原规划可改为洋房与别墅各半建设。

 二、项目背景及机会

1、金鼎湾别墅区项目位于广东七星岩旅游度假区是广东省第一个旅游度假区,是肇庆千里旅游走廊的起点,处于七星岩和鼎湖山两大旅游景区之间,依山傍水、远离闹市、空气清新、环境优美。目前广东七星岩旅游度假区已经发

展成为高档住宅集聚区。

2、肇庆金鼎湾别墅区(原名“瑞士花园”)项目计划建造别墅,项目用地面积为:79074.64 平方米(111 亩),用地性质为住宅,规划建筑面积 42113平方米(实际可售总建筑面积为 53529.52 平方米),已有建筑物 23514.75 平米,未建 22319.8 平米,已经拿到预售证 15300 平米。实际可售建筑面积和规划面积差异的原因是:由于金鼎湾别墅区是半山别墅,国家鼓励合理利用斜坡作地下室面积,所以经过肇庆金世纪建设发展有限公司积极争取,肇庆市规划局同意在别墅原规划面积的基础上新增加一层作为地下室,所以导致实际销售

时的面积大于规划面积。

3、本项目计划总投资额为 8 亿元。开发商目前己完成金鼎湾别墅区项目投资额约 5 亿人民币(其中银行借款 2 亿元)。其中包括别墅用地、前期配套设施投入、规划、设计、报建、水电,排污、消防、园林、绿化、道路等,以及第一期别墅的建设、会所建设等。目前转让价 7.3 亿元

以下为简介照片: