深圳向东，深汕特别合作区可谓抓住了许多风口。深圳土地供应紧张，深汕特别合作区的土地拍卖也自然吸引了市场的目光。

　　近日，深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让6宗地的使用权，这6宗地全部位于深汕特别合作区，其中5块成功售出，一块因无人竞买流拍。值得一提的是，这6宗地均为普通工业用地，土地使用年限为30年，其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业，价格最低仅468万元，最高也不过1030万元。

　　468万元，或许只相当于一套深圳市区普通刚需两房的价格，就可在深汕特别合作区鲘门镇拿“一块地”。与此形成对比的是，6月深圳罗湖区清水河街道也将出让两宗工业用地，起拍价格最低为2.19亿元。在深圳土地资源日益趋紧的当下，深汕特别合作区所展现出来的土地资源优势格外引人注目。有分析人士指出，深圳土地供应紧张，不管是居住用地还是工业用地的价格自然也相对较高，深汕特别合作区的高速发展和相对低廉的土地价格，给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间。

　　除了工业用地，去年5月深汕特别合作区拍卖了一宗住宅用地，要求建设70年全自持租赁住房，最终，该宗地被深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价2.465亿元拿下，地块需建设全年期自持租赁住房，项目建成后宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持。全年期自持租赁住房也就是“只租不售”，这种土地出让模式在深圳早已出现。

　　“从资源合理配置的视角看，这种飞地模式显然具有前瞻性和巨大发展潜力。飞地模式必然会加快推进粤港澳大湾区各个城市间的融合。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，深汕特别合作区对深圳而言，获得了新的发展空间，有利于加快深圳产业、资金、技术、人才等要素资源向合作区集聚。

　　近段时间以来，全国多个城市的土地市场升温。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米，因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。