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业内:二季度部分土地或者流拍

时间:2020-05-10 15:34:49 作者: 阅读:108 次

信息时报讯(记者 罗莎琳)进入4月以来,各城市纷纷加大了土地供应,厦门、南京、杭州等二线城市更是加大了优质土地的供应。业内人士表示,“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态,但在资金面和销售预期的压力下,条件不佳的土地流拍率或继续攀升。

4月成交高价地块较上月明显增多,成交总价TOP10榜和成交单价TOP10榜较上月全面上涨,单就两榜门槛地块而言,环比分别上涨了75%和52%,优质地块的质和量均显著优于上月。在入榜城市中,表现最为突出的城市是南京,两个榜单中均各有三宗地入榜,且单价榜中的三宗地均是高溢价成交,土拍热度较高。

克而瑞研究员马千里表示,在3月份供地规模放量、地方政府持续出台土地交易优惠措施等有利因素推动下,4月份土地成交规模如期环比大幅上涨。结合月内中央和地方表态来看,“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态,由此来看,二季度土地市场成交规模有望维持高位,但在资金面和销售预期的压力下,也会有更多条件不佳的地块乏人问津,土地流拍率或继续攀升。

值得注意的是,虽然各能级城市成交量价和市场热度均全线回升,但就能级成交结构来看,一、二线城市成交集中度在再度上升,三四线城市成交面积占比则降至7成,4月成交体量也并未超过去年同期。就此来看,接下来,需求更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈,能级之间的分化也会愈发明显。