4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热，已经蔓延至一些三四线城市。克而瑞研究中心数据显示，其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，长三角城市群内的三四线城市表现突出。

　　业内人士认为，以城市级别划分市场的方式已经过时，几个大城市群将会是房地产市场发展的核心区域。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，区域内的部分三四线城市会迎来新的增长机会，尤其是人口流入、土地价格不高的城市，其土地投资机值得关注。

　　部分三四线城市土地热度提升

　　位于长三角区域的常州市，4月成交的8幅含住宅土地中，5幅溢价率都超过了50%。4月中旬，一幅位于钟楼区的商住地块经过77轮竞价，最终被常州老牌地产公司新城控股竞得，溢价率达到了86%，楼板价约为15665元/平方米。机构称，这创下了常州含住宅用地在内的楼板价新高，成为新“地王”。

　　4月，温州共成交16宗含宅地，成交金额超104亿，其中12宗土地溢价率都在25%以上；无锡滨湖区新四院北侧一地块通过摇号产生了得主，融创以楼面限价18000元/平方米 、总价24.22亿元揽获，这一楼板价较无锡历史最高价仅低50元/平方米。

　　克而瑞研究中心称，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。

　　从该研究中心监测的299个三四线城市表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%，其中，长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显，温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，近段时间，长三角、粤港澳大湾区的土地市场热度提升明显，并由区域内的二线城市传递到了三四线城市。原因在于这两个区域的房价均出现回升，加上规划利好、人口流入快等因素，对房企拿地积极性刺激较大。

　　克而瑞研究中心称，三四线城市土地市场回暖，一方面由于二线城市土地市场高热的传导效应所致，但最根本的支撑点，还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

　　人口流入等利好对一些城市未来的发展形成支撑。作为安徽人口大市，阜阳长久以来都是典型的人口流出型城市，但在近年来人口显著回流、高铁将通车等因素影响下，这一波二线城市土地市场的热度也传递到了阜阳。克而瑞称，4月份阜阳共有15幅地块溢价率超过30%，在三四线城市中排名第一。

　　城市群内城市值得关注

　　不过，不管是一二线，还是三四线城市出现的土地热，并非市场的全面回暖，高溢价地块也只是集中在少部分城市。国家统计局数据显示，今年前4个月，房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均下降超3成，降幅也都比1~3月份有所扩大。

　　克而瑞研究中心称，在299个样本城市中，只有72个城市溢价率超过20%的平均线。从区域分布看，有22个城市分布在苏浙皖三省，四川、广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高。

　　具体看，坐拥大湾区利好的广东表现较为突出，东莞、江门、珠海平均溢价率均在40%以上；位于长三角的浙江，4月份其地级市市本级溢价率均高于15%，台州、绍兴、丽水有多块土地溢价率突破100%；四川冷热分化较为明显，如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好，土地市场热度明显更高，土拍溢价率分别达到了144%和55%，而泸州、眉山土地市场相对沉寂，平均溢价率均不足3%。

　　谢逸枫认为，经过多年发展，中国的房地产市场已经出现分化，以城市级别划分市场的方式已经过时，未来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群以及这些城市群内的都市圈，将会是中国房地产市场的核心区域，这些区域内的低级别城市会有较好的发展空间。

　　“短期看，城市群内能受到轨道交通、教育、医疗等利好的三四线城市，会受到市场追捧。至于城市群外的部分城市，其未来的发展可能相对缓慢。” 谢逸枫说。

　　对房企而言，克而瑞研究中心称，不能因为近些年需求释放过快、旧改目标下降以及调控风险等原因，而全面退出三四线城市。企业应当有所侧重，在合理评估政策风险的前提下，重点关注城市群一体化概念内的三四线城市。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，中心城市产业的加速转移，部分三四线城市可能迎来新的需求增长机会，尤其是湖州、宣城、阜阳等那些就业岗位快速增加的城市，在全市地价房价比不足0.5的前提下，土地投资机会更值得关注。

　　不过，住建部近期先后对10个市场过热的城市进行了预警提示，一些城市也相继加强了楼市调控。克而瑞认为，如果热点三四线城市地价持续快速上涨，地方主管部门会快速跟进。而结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市土地市场热度已经有一定缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。