近段时间以来，全国多个城市的土地市场升温，不少房企在土地市场争抢激烈。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。过去，深圳的商业和工业用地因限制条件较多基本为底价出让，但在最近深圳两宗工业用地拍卖却非常激烈。

  近日，深圳坪山区出让了三宗工业用地，这三块工业用地出让条件和竞买资格条件均高度一致，土地准入行业均为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016修订)》鼓励发展类中的A01生物产业，使用年限均为20年，宗地需开展实施装配式建筑。

  结果显示，其中两宗工业用地被深圳市爱康生物科技有限公司、深圳市康泰健牙科器材有限公司分别以5000万元和2500万元竞得，溢价率分别为335%和117%。在竞拍现场，深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市国赛生物技术有限公司为宗地号G14316-0113地块的激烈缠斗成为最大亮点，双方接连近37次轮番出价。另一宗工业用地由深圳市新产业生物医学工程股份有限公司以底价5112万元竞得。

  据统计，今年5月深圳共有9宗工业用地出让，累计出让土地总面积超过11万平方米。因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

  今年年初，深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(征求意见稿)，提出产业用地容积及容积率调整可通过新建、扩建、拆建三种方式组合的路径实施，划定新增建筑面积的15%为产业用地容积调整的贡献基准，并明确规定提高容积率增加的建筑面积不得转让。到了4月，深圳市又出台《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的暂行规定》《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》两个文件，深入推进土地供给侧结构性改革，促进产业用地节约集约利用，拓展产业发展空间，加快工业及其它产业用地供应，推动产业转型升级，为实体经济持续健康发展提供有力空间保障。

  此外，深圳市正大力实施“拓展空间保障发展”十大专项行动，在违建“零增量、减存量、保安全”上实现攻坚突破。5月8日，福田区规划土地监察局会同香蜜湖街道办事处、福田区消防大队等部门组织开展度假村片区违法建筑清拆行动，宣告综合整治号角正式吹响。此外，位于宝安区西乡街道的碧海湾高尔夫球场违建将被依法强制清拆。

  与商办和工业用地不同，自2010年起深圳的住宅用地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是一直处在超低位水平，城市更新早已成为住宅供应的主力。中国指 数 研 究院监测的300城市土地市场交易信息显示，4月份中国300个城市共成交土地1830宗，环比增加22%，同比增加18%，其中，宅地成交量环比上扬近三成。其中，二线城市土地市场最为活跃。4月份，二线城市土地出让金为2641亿元，环比增加43%，同比增加81%；成交土地面积3139万平方米，环比增加14%，同比增加15%。据测算，二线城市“卖地”收入占300个城市土地出让收入的66%，土地成交面积占比也超四成。

  有关机构建议，目前市场的变化对企业拿地提出更高要求，中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地，可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进也警告，近期房屋销售市场悲观情绪减少，同时房企的资金面在不断改善，这些因素都带来了很多拿地机会。不过，如果近期土地溢价率太高，接下来又会出现很多管控，即出现稳地价的现象。值得注意的是，4月以来针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。据不完全统计，今年前4个月已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。