继光明科学城启动区项目土地整备工作完美“收官”后，光明区迅速转战到中心区这又一主战场上。昨日上午，光明区新湖街道召开中心区项目楼村土地整备工作动员大会，为广大党员干部加油鼓劲、振奋精神，标志着光明中心区建设全面拉开帷幕，助力光明区在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的前进道路上再迈出关键一步。光明区区长刘胜，副区长周辉出席本次会议。

　　勇担使命 为光明大发展腾挪土地空间

　　每座城市的中心区，是城市结构最核心的区域，是城市功能最重要的组成部分，也是城市政治、经济、文化等活动最集中的地区。在光明区擘画的“新光明”宏伟蓝图中，建设光明中心区是极为重要的一笔。

　　光明中心区是科学城规划建设的重要环节，作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”和光明区“城市会客厅”。光明中心区将对标国际一流标准，重点建设中央公园大道、光辉大道、光明大道北段、楼环路等“两横两纵”主干道路网，集中布局科技馆、国际科技交流中心、光明书城、少年宫、图书馆、楼村中学、科技公园等一批高质量公共配套设施，崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区及规划建设高度超400米的城市地标建筑。

　　据介绍，光明中心区土地整备范围约292.5公顷，需拆除各类建筑物约53万平方米。其中，根据初步核查，该项目涉及新湖辖区范围约293.31万平方米，涉及建筑物757栋，总建筑面积约13.5万平方米，另有纳入利益统筹范围建筑面积约10.7万平方米，纳入城市更新范围建筑面积约9.18万平方米。

　　会上，刘胜表示，光明中心区规划已梦想孕育了10年，为了实现梦想，自行政区成立以来，光明区按照市委市政府赋予的“建设世界一流科学城和深圳北部中心”使命要求，开展了大量前期工作，如今光明中心区正式迈入全面建设阶段。打好打赢这场土地整备这场战役，意义重大，责无旁贷。

　　刘胜要求，新湖街道、楼村社区、抽调干部要以高度的责任感和历史使命感，有决心、有信心、有纪律、有速度地投入到中心区项目楼村土地整备工作中来，勇于担当，主动作为，以一战到底的气概决胜在光明中心区，为光明大发展大建设提供充足的土地空间保障。

　　全面研究 已完成100%进场测绘

　　就在一个多月前，新湖街道中心区项目楼村土地整备现场指挥部（以下简称现场指挥部）揭牌成立，组建了综合协调组、党建宣传组、廉政督查组等11个工作组及15个协商谈判组，各工作组、服务机构第一时间投入各项工作，为项目推进提供了有力的资源及力量保障。

　　会上，现场指挥部执行指挥长张实华介绍，在前期核查基础上，指挥部形成了《新湖街道中心区项目楼村土地整备现场指挥部工作方案》，并初步制定了项目后勤保障、信息核查、信息异议及疑难个案处理、协商谈判等系列工作方案，为项目开展提供了可靠的制度保障。同时，前期工作人员已经挨家挨户进门开展申报、测绘、清点等工作，于6月7日完成入户申报工作，目前已100%进场测绘，并已审核出具测绘面积清点表96份。

　　针对业主所关心的补偿问题，张实华介绍，现场指挥部结合入户申报情况，对可能存在的重点难点问题进行了系统的梳理及分析，拟定了项目补偿安置方案，拟提请审议。此外，现场指挥部还制定了问题解决预案，测算了安置比例、明确了安置规模，以保障签约顺利进行。

　　值得一提的是，为了全力确保此项任务顺利推进，光明区还抽调20名干部加入土整队伍中，目前已全部到相应组别报到，进一步加强了组织力量。

　　新湖街道组建了一支优秀的土地整备干部队伍，通过“党建+土整+干部成长”的模式，取得了良好的效果和反响。刘胜认为，这为全区的土地整备工作提供了借鉴经验。

　　新湖街道党工委书记、现场指挥部指挥长李志东表示，接下来，现场指挥部将在前期工作的基础上，以保障签约为第一要务，坚持问题导向、结果导向，加快推进测绘面积清点表出具、信息核查、权属确认等各项基础工作，为签约做足做细一切准备。

　　一战到底 深入一线全力冲刺

　　据了解，光明中心区项目从启动整备到完成整备，只有7个多月的时间，而其土地整备任务量是科学城整备任务量的1.6倍；需通过土地整备、房屋征收、利益统筹、城市更新等方式，拆除各类建筑物的面积是科学城拆除任务量的1.3倍，任务更加艰巨。

　　“我们的中心区土地整备，不可能打折扣，不可能有例外，也不可能签框架协议，必须全部完成签约。所以说开局就是决战，起步就是冲刺。”新湖街道办主任、现场指挥部指挥长褚宏在部署工作任务表示，中心区项目楼村土地整备任务繁重、类型复杂、时间紧迫，要立即行动，全力推进各项工作。

　　会议要求，工作干部要当好政策宣讲员、一线信息员、拆迁谈判员、征拆工作服务员和矛盾调解员的“五员”角色，每个小组都要以签约为中心，坚持结果导向，“一条龙”包干完成每一栋建筑物的清点测绘、权属核查、谈判签约、腾空交房等一系列工作。同时，各组组长、副组长在工作中务必做到“四个亲自”，亲自踏勘现场，亲自协商谈判，亲自研究问题，亲自沟通汇报；紧密沟通、相互协作，形成强大合力；严明工作纪律和廉政建设，按照指挥部的安排逐项落实，体现大兵团作战的巨大威力。

　　周辉表示，中心区建设事关光明科学城规划建设，事关群众切身利益，事关光明未来发展。各党员干部要提高政治站位，切实增强中心区项目土地整备工作责任感、使命感；科学统筹谋划，强力推进中心区项目土地整备工作严落实、出成效；创新方式方法，积极探索中心区项目土地整备工作新路径、新模式，坚决打赢这场土地整备战役，为加快建设“四城两区”，打造世界一流科学城和深圳北部中心作出新的贡献。

　　相关链接

　　“土整人”有话说

　　第十协商谈判小组组长刘伟成：

　　我们将珍惜机会、昼夜兼程、全力以赴，争当表率，切实将思想和行动统一到区委区政府对光明中心区规划建设的决策部署上来，严格按照现场指挥部的工作部署和要求，挂图作战，以目标倒逼责任，以时间倒逼进度，广泛动员、快速推进，吃透土地整备的法律法规，全力完成土地整备各节点的目标任务。我相信，光明中心区土地整备工作一定能圆满完成，光明人内心渴望已久的“打造品质之城，建设大美光明”的美好梦想必将早日实现。

　　第十一协商谈判小组副组长

　　郭实华：

　　作为一名土整新人，我将虚心主动学习，与我们指挥部、街道、社区的同志们心往一处想、劲往一处使，依靠团队、奉献团队，以更高站位，更大决心、更实作风，投身到光明中心区项目建设中来，把饱满的责任感、使命感落实在到每一款政策条文的学习上、每一次入户走访中，主动作为、奋勇拼搏，在中心区土地整备这个舞台和服务群众的前沿一线为自己争光，为单位添彩，为全区发展出力。

　　（石丹 彭彦冰 李梦婷）

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

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