房地产已经有了十多二十年的高速发展，随之一起发展的还有很多的房地产企业，在这波红利中，获利的不止是购房者、炒房者、房地产经纪，还有房企，他们拿地、建房、销售为我们提供了环境越来越好的住所，同时很多的房企也借助这波红利跻身世界前列，他们也为中国的经济做出了一些贡献，可能是房地产的发展过于迅速，房价已经不再是普通老百姓可以承受的了，房地产行业势必也将迎来拐点。

近几年来中国楼市调控频繁，中国房地产也处于较为平稳的状况之下，但即使房地产行业不再像从前一样火爆，房企还是需要做好他们的业务，为保证其销售额及利润，他们也必须要积极拿地建房，从今天上半年来看，房企拿地是比较积极的，有超20家房企拿地超百亿，其中也不乏一些高溢价地块，其实伴随这房地产的降温，这些地块也存在一些潜在的风险，因为房企多是有负债的，通过银行大额贷款进行周转，一旦出现房屋出售困难，或者价格问题，就可能遇到危机。

在“房住不炒”定位之下，房价已经趋于平稳，房子的金融属性已经渐渐消失回归为居住属性，在这种形势之下，刚需购房者并不着急购房，而炒房者也已经渐渐退出楼市，房地产失去了大量的客户，在需求减少的情况下，销量减少是非常正常的现象，甚至出现房价下降也不是不可能的，在政策调控之下，房价维持稳定，房企更要担心的是购房者的减少，这将直接影响到他们的库存以及销售情况。

房企之间的竞争也非常之大，都是你追我赶的状态，保利地产也是我国的知名房企，在国内也可以说是前几位了，他们一直也有着良好的运作，2019年1-5月，保利实现签约面积1226.84万平方米，同比增长19.58%；实现签约金额1889.61亿元，同比增长21.82%，与此同时该房企也一直在积极拿地，5月，该房企分别通过拍卖、挂牌共计获得7个项目，新增土地面积57.99万平方米，建筑面积151.33万平方米，土地获取价款近120亿元。而另有数据表明负债持续攀升，一个季度已经从6600亿元增加到7115亿元。

拿地对于房企来说是不得不做的事情，但是拿地过多就像一把双刃剑，有利也有弊，从好的一面来看，有地才有开发的资本，才有好的产品，才会产生好的销售，而弊端就是在这样的市场之下，需要购房的人会不会那么多，大量的建房是不是能被市场消化，如果出现高库存难消化就将迎来危机在笔者看来，未来房企的发展不能仅仅靠量来维持，刚性需求是有限的，而改善性需求则是可以不断追求的，未来的房地产市场必然不是只靠刚性需求，房企需要创新，创造出不一样的产品，跟上时代的潮流才是可持续的发展。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

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