7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。

　　7月11日，苏州推出5宗综合用地，起始总价915536万元。至此，7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块，总成交价达到180.77亿元。同日，成都推出2宗综合用地，起始总价509142.16万元。此外，当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。

　　中原地产研究中心数据显示，截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。

　　“从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，二季度土地市场全面复苏。7月上旬，土地市场行情依然高位运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　值得一提的是，今年以来，多个地方城市调整了土地出让政策。相比2018年过于严格的土地出让限制，最近几个月各地土地市场约束条件相对减少。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。

　　“这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。”张大伟说，最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加，各大房地产企业需要补充土地储备。最近几个月，因为上半年整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。“最近还有新上市房企增加土地储备，从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决”。

　　从地方城市的供地积极性看，上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来，大部分城市依然在增加土地出让。与此同时，楼市调控政策也出现了相应的调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码。例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。

　　“土地市场仍然在继续分化，房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”张大伟指出，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的原因。

一、物业推荐：惠州市博罗县园洲镇化工园区红本双证厂房出售：    

二、建筑物简介: （后附照片、证件、卫星图等）

1.坐落地点： 博罗县园洲镇（东莞石排镇对面）   

2.土地用途： 工业用地，化工类漂染行业  

3.土地面积及证件：国有土地使用权6793平方米（约10亩）以及房产证

4.土地剩余年限和土地管理费：到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区  

5.建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证

6.车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米

7.宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米    

8.剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等

9.是否办理不动产证/房产证：都已经办理房产证，2014年登记  

10.变压器：630千瓦，电梯：1部  

11.出租/空置/可否清场：出租状态  

12.剩余租期/月租金：剩余租期还有5年，租金370万/年

13.能否从事三旧改造：/

14.转让价格：4300万元

15.过户方式：产权过户/股权转让

16.税费承担：各付各税

17.是否抵押贷款：否

18.是否需要境外付款：否

19.项目要点优势以及靠近高速公路等：大型工业区，靠近从莞深高速出口和广惠高速出入口，交通便利。

三、业主报价: 4300万元。

四、过户方式: 产权过户/股权转让；付款方式面议。

五、居间费用: 买家须支付成交总金额的百分之壹点伍-叁（小写1.5-3%）作为居间方的佣金。

六、居间方:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌鸿璋（宏章），公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司微信公众平台：touzidongguan

公司网站:www.dgtudi.com（东莞土地网）