浙江在线-住在杭州网8月2日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,7月,杭州土拍“新政”落地,房价预期锁定后杭州土地呈现集体降温,与此同时,新世界98亿拿下望江地块入杭,金沙湖空窗多年后再出地板块地价刷新。8月,杭州市区预计土地出让较少,江河汇流区三宗巨无霸地块将招标出让。

重点提要

1.成交:“限房价”后土地降温

7月,杭州土拍“新政”落地——挂牌出让时锁定该宗土地未来的新房售价,地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

房价预期锁定后,杭州土地集体降温,7宗涉宅地未封顶,仅路劲乔司项目达封顶总价。其中,限价比在售价还低的钱江世纪城板块降温效应显著:成交楼面价31266元/㎡,由滨江竞得,较板块标杆回落1011元/㎡。

2.新晋:香港商业巨头入杭

7月,杭州迎来香港商业巨头入杭:30日,望江地块经过由新世界以总价979187万元,楼面价24860元/㎡竞得,这意味着继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

3.板块:金沙湖板块地价刷新

十年未供地的金沙湖板块刷新地价:7月29日,金沙湖宅地由绿城竞得,成交楼面价25810元/㎡。

4.招标:江河汇流区综合体出让

江河汇流区三宗巨无霸地块将于8月招标出让,地上总建面85万方,总起价131亿元,均不设封顶价,其中杭政储出[2019]26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

核心数据:

2019年7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积50.0公顷(折合749.8亩),总可建面积144.1万方,总成交金额243.4亿元。

7月,杭州市区成交8宗涉宅地,出让面积共计约36.5万方,总可建面积约107.2万方,总成交金额225.3亿元。

8月,杭州市区预计出让6宗地块,出让面积共计约36.2公顷,总可建面积约128.2万方,总起始价约166.3亿元。其中,共有4宗涉宅用地,出让面积共计约29.3公顷,总可建面积约111.6万方,总起始价约149.7亿元,包括将于8月6日招标出让的江河汇流区三宗巨无霸地块,其地上总建面85万方,总起价131亿元。

附表:2019年7月杭州市区土地成交详表、2019年8月杭州市区土地预计出让详表

一、2019年7月杭州土地市场成交243.4亿元

7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积50.0公顷(折合749.8亩),总可建面积144.1万方,总成交金额243.4亿元。

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com（东莞土地网）

点击下面二维码加微信索取更多资讯！