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东莞土地出售市场连续退烧 房企拿地应悠着点儿

时间:2019-08-16 13:27:31 作者: 阅读:1251 次

下半年以来,土地市场从回暖转向退烧,多个城市土地成交数量延续低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价成交,其中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市。近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为零。近日,江苏常熟挂牌2宗涉宅土地,其中纯住宅用地位于碧溪新区,最终因无人竞价,地块流拍。

  统计数据也可见端倪。易居房地产研究院数据显示,7月全国40城整体土地成交面积微增,但地价下跌明显,土地出让金环比下跌6.1%,土地成交溢价率回落至19.9%,结束连续6个月上行的趋势。8月以来,全国土地市场降温趋势继续蔓延。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右。

  最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。虽然这更多的是针对违规渠道,但对房企拿地政策还是会带来影响。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。

  在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,投资需更加谨慎和聚焦。

  回想2016年,多地被地王刷屏,房企拿地热情高涨,深圳市场也是如此。深圳龙华区出让首宗商品房现售试点地块,最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。业内人士预计,如果将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的销售均价得接近每平方米10万元,项目才能获得合理利润。

  只是,3年过去了,金茂府仍未入市。这3年里,深圳楼市经历诸多变化,市场也日趋理性和冷静。金茂府旁的二手房小区房价虽有所变化,但仍远远不及每平方米10万元的价格。眼下,金茂府何时入市以及如何定价,仍考验着市场,也考验着房企。

  如今,仍不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖交易中心。面对“地王”、面对房价、面对调控,房企心里应多一杆秤。

来源: 证券时报   转自:新华网 

 

 

1. 东莞市茶山镇主干道边独院红本国土证房产证齐全厂房转让,土地面积3600平方米,建筑面积6000平方米,其中车间3层面积共4500平方米,5层宿舍面积共1500平方米,空地1200平方米,车间一楼高5米,独立电梯,变压器315千瓦,转让价格3880万元。

2. 东莞东部快速路附近独院红本国土证、房产证厂房转让,占地面积8.5亩,建筑面积约8000平方米,一楼高7米,转让价格3500万元。

3. 东莞市石排镇红本国土证厂房、铺位出售,占地面积3600平方米,建筑面积面积约4500平方米,出售价格2000万元;横沥镇独院红本双证厂房出售,占地面积2800平方米,建筑面积3500平方米,卖1780万,独院。

4. 东莞是中堂镇红本国土证厂房转让,占地面积4000平方米(国土证3000平方米),建筑面积5280平方米,空地1000平方米,转让价格1950万元。

5. 塘厦独院厂房出售:土地面积4475平方,2056年到期,建筑总面积:约9000㎡,建筑物结构:框架结构,新旧程度:8成新,厂房一栋,宿舍一栋,办公楼一栋,一共约7200㎡,铁硼1500㎡,可以加建15000㎡,独立的变压器,电梯等,卖5800万,可以办理国土证。

6. 东莞松山湖周边独院钢结构厂房出售,占地面积20亩,建筑面积约15500平方米,其中钢结构9500平方米,高6.5米滴水,转让价格3500万。

7. 东莞中堂红本工业用地12亩出售,国土证,年限36年,工业区大路边,已经报建12000平方米,出售价格180万/亩。

8. 东莞望牛墩红本工业地10亩,卖2100万;高埗10亩工业地42年,卖250万/亩;企石镇红本工业用地16亩,卖3300万;洪梅红本国土证20亩,卖3000万。

9. 东莞松山湖附近厂房出售,占地3900平米,建筑7300平米,九成新标准结构:4300平米,单一层铁皮结构:3000平米,使用年限:2052年止,出售价格:2300万元,有集体土地证,股权转让,法人变更。带租约剩余3年,现收租162万元/年。

10.博罗县3栋独院厂房出售:厂房1,占地面积3700平方米,建筑面积4100平方米,钢结构全新厂房498万;厂房2,占地面积7300平方米,建筑面积5900平方米,独院钢结构全新厂房,卖550万;厂房3.占地面积16000平方米,建筑面积14000平方米,全新钢结构10米高,出售价格1680万。

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