受房地产市场成交周期影响，7月以来土地市场开始降温。进入8月，这一态势在各线城市延续。8月12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周土地市场供求环比全线走低，住宅用地成交量下降逾四成。

　　同日，易居房地产研究院公布的数据显示，7月整月，上海出让的地块以底价成交的居多，商办用地溢价率相对较高。其中，一幅位于闵行区浦锦街道的商办用地，溢价率最高为26%；商品住宅用地，溢价率最高仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方分析预计，随着上海房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧，下半年上海土地市场仍较低迷。

　　从7月土地市场的形势来看，市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示，当月，全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内；平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。

　　7月土地流拍现象持续发酵，如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍，市场热度持续走低。综合全国土地市场溢价率来看，一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上，三四线溢价率环比小幅回落至17.5%，土地市场整体回归平稳。

　　分城市来看，一线城市7月土地市场平均楼板价跌至11789元/平方米，同环比分别下降48%和40%。广州月内共计出让13宗地，七宗商办地块均底价成交；上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%，其余地块大多底价出让；北京丰台区的商住用地以79.4亿元的总价成交，溢价率达19%。

　　值得一提的是，在房地产市场整体融资收紧后，核心二线土地市场也在降温。当月二线城市土地市场平均楼板价降至4437元/平方米，同比下跌10%。土地成交相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙等平均溢价率仅11%；长三角城市南京、宁波、杭州等溢价率环比均明显回落，苏州平均溢价率进一步回落至16%。

　　此外，7月，三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米，环比下跌10%。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出：“7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重，后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌，房企融资收紧犹如釜底抽薪，预计8月市场大概率继续走弱。”

1. 东莞市茶山镇主干道边独院红本国土证房产证齐全厂房转让，土地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，其中车间3层面积共4500平方米，5层宿舍面积共1500平方米，空地1200平方米，车间一楼高5米，独立电梯，变压器315千瓦，转让价格3880万元。

2. 东莞东部快速路附近独院红本国土证、房产证厂房转让，占地面积8.5亩，建筑面积约8000平方米，一楼高7米，转让价格3500万元。

3. 东莞市石排镇红本国土证厂房、铺位出售，占地面积3600平方米，建筑面积面积约4500平方米，出售价格2000万元；横沥镇独院红本双证厂房出售，占地面积2800平方米，建筑面积3500平方米，卖1780万，独院。

4. 东莞是中堂镇红本国土证厂房转让，占地面积4000平方米（国土证3000平方米），建筑面积5280平方米，空地1000平方米，转让价格1950万元。

5. 塘厦独院厂房出售：土地面积4475平方，2056年到期，建筑总面积：约9000㎡，建筑物结构：框架结构，新旧程度：8成新，厂房一栋，宿舍一栋，办公楼一栋，一共约7200㎡，铁硼1500㎡，可以加建15000㎡，独立的变压器，电梯等，卖5800万，可以办理国土证。

6. 东莞松山湖周边独院钢结构厂房出售，占地面积20亩，建筑面积约15500平方米，其中钢结构9500平方米，高6.5米滴水，转让价格3500万。

7. 东莞中堂红本工业用地12亩出售，国土证，年限36年，工业区大路边，已经报建12000平方米，出售价格180万/亩。

8. 东莞望牛墩红本工业地10亩，卖2100万;高埗10亩工业地42年，卖250万/亩；企石镇红本工业用地16亩，卖3300万；洪梅红本国土证20亩，卖3000万。

9. 东莞松山湖附近厂房出售，占地3900平米，建筑7300平米，九成新标准结构：4300平米，单一层铁皮结构：3000平米，使用年限：2052年止，出售价格：2300万元，有集体土地证，股权转让，法人变更。带租约剩余3年，现收租162万元/年。

10.博罗县3栋独院厂房出售：厂房1，占地面积3700平方米，建筑面积4100平方米，钢结构全新厂房498万；厂房2，占地面积7300平方米，建筑面积5900平方米，独院钢结构全新厂房，卖550万；厂房3.占地面积16000平方米，建筑面积14000平方米，全新钢结构10米高，出售价格1680万。

联系人：谌鸿璋    电话：13724406170（微信同号）