摘要：土地是分析中国社会变革难以绕开的变量。对中国农民而言，土地既是一个复杂的话题，也是一个永恒的话题。从中国农民深厚的乡土情结入手，深刻剖析农民对土地的特殊情感和复杂关系，力求将这种关系放在改革开放的大背景中进行考察，可从中梳理农民对土地价值认识的基本过程，并对未来农民土地观变迁的历史趋势进行分析与展望。关键词：改革开放；农民土地观；变迁“土地问题”是中国农村一切问题的根本。千百年来，农民与土地关系的变化始终是农村社会变革的一条主线。正是基于土地对农民的特殊重要性，30年前的中国改革就以土地制度变革为突破口而拉开了序幕，也开启了中国农村改革发展的崭新时代。

一、中国农民的乡土情结

乡土情结是农民在长期的历史发展中形成的对土地难以割舍的深厚感情。自古以来，农民就和土地结下了不解之缘，是农民，就有剪不断的乡土情结。社会学家费孝通先生通过深入解读中国社会，认为中国是乡土社会，乡土社会的核心是“土”，人和土地的关系构成了中国农村社会的独特结构。

1．土地是农民的身份符号。诗人艾青在《我爱这土地》这首诗里深情地写道：“为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉。”[1]虽然诗人在这里是用土地来比喻祖国，但这两句带着泥土温热的诗句却能够真实地表达农民对生养自己的土地的感情。农民与土地是唇齿相依、休戚与共的关系，没有土地就没有农民。在传统的农业社会里，农民从出生就与土地千丝万缕地联系在一起，乡土成为农民生活和生命的一部分，重土、爱土、亲土、敬土是农民生存与生活的正常逻辑。无论社会怎样变迁，中国农民始终无法割舍对土地的天然依赖。土地与农民之间的联系既是一种地缘联系，更是一种血缘联系。农民祖祖辈辈生活在土地上，与土地融为一体，哪里有土地，哪里就有农民，没有土地，农民就不再是真正意义上的农民了。

2．土地是农民生存的重要保障。土地是农民的命根、农业的源头和农村发展的根基。几千年来，世世代代的农民依靠土地而生存和繁衍，土地成为农民赖以生存的信心和保障。在传统的农业社会，农民的生活所需几乎全部来源于土地，土地是直接为农民生产生活所利用的重要自然资源，是农民最基本的劳动对象和经营基础，是农民赖以生存的自然条件，也是农民生存的物质基础。即使是在今天市场经济的条件下，虽然超过两亿的农民已经离开土地走进了城市，但非农职业的不稳定性与易变性仍然使农民难以完全割舍与土地的联系。对绝大多数农民而言，城市生活是缺乏保障的，而继续拥有土地就增加了生活的保险系数，万一非农岗位丧失，还可以退回到土地上去，土地在一定意义上是进城务工农民安身立命的最后一道防线。而在社会保障体系还不健全的当下中国农村，拥有土地不仅拥有了生存权，还拥有了相对稳定的未来生活保障，失去土地不仅意味着今天的生存困境，还意味着失去了老年的重要依托。

3．土地是农民财富的重要来源。被马克思誉为“政治经济学之父”的英国古典经济学家威廉·配第曾说过：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”[2]土地是农业最基本的生产资料、农村最重要的资产和农民最可靠的生活保障。一方面，土地本身就是农民财富的一部分。在农业时代，社会财富基本上是以土地作为衡量标准的，财富的多少和社会地位的高低，很大程度上取决于占有土地的多少。今天，随着工业化和城市化的发展，农村土地特别是一些城市郊区农村的土地，已经成了一种资本金，是农民参与工业化、分享产业利润、分享发展红利的土地股。另一方面，土地还是财富的增长源。农民信奉“黄土生金”的道理，坚信只要辛勤劳动，按时耕种，就能创造出更多的财富。古语说“宁送三石粮，不让一寸田”，可见，与静态的粮食相比，农民更看重能够源源不断地给自己带来财富的土地的价值。今天，一些经受了市场经济洗礼的农民，也许已经不再像他们的先辈那样重视土地的耕作价值，但却更习惯于从经济利益的权衡中去看待土地的经济价值。由于人均耕地极其有限，即使在免除农业税的情况下，单靠非常有限的土地也很难真正富裕起来，大部分农民还是要走出土地，到城市去。这样一来，农民有时候就不得不放弃追求土地的耕作价值，而计算土地的经济价值。

4．土地是农民的精神寄托。土地是农民一切生活的起点，也是农民生命的寄托和生存的精神支柱。在传统的农耕文化中，因为土地是农民赖以生存的物质基础，农民的衣、食、住、行都离不开土地，因而农民自古以来就有着“土生万物由来远，地载群伦自古尊”的土地崇拜观念，土地崇拜是中国农民重要的人生观和价值观。农民与土地难割难舍的关系，也深刻地影响着农民的生活方式、行为方式、道德观念和价值取向。农民对土地的深厚感情甚至使土地有了神性，土地如同神灵一般被农民供奉着，在农民心中深深扎下了根，构成了乡村文化的灵魂。“穷家难舍，故土难离”。即使是那些在城市创业成功的农民，也无法割舍落叶归根、故土难离之情。

二、改革开放三十年来农民土地观的历史变迁

党的十一届三中全会以来，中国农村改革以推行家庭联产承包责任制为发端，已经走过了30年的风雨历程，农民对土地价值的认识也经历了苏醒期、困惑期、低迷期和上升期四个阶段。

1．苏醒期。1978年以前，中国农村实行的是“政社合一”的人民公社体制，土地集中经营，分配上实行平均主义。这种体制不利于调动农民的生产积极性，致使农业生产的发展和农民生活的改善都比较缓慢。党的十一届三中全会为农村土地改革提供了思想前提，创造了政治环境，也揭开了中国农村波澜壮阔的改革画卷。1979年9月召开的党的十一届四中全会通过了《关于加快农业发展若干问题的决定》，强调允许社、队在国家统一计划的指导下因时因地制宜，保障农民生产经营的自主权。1982年中央签发的“一号文件”第一次明确肯定了包产到户的社会主义性质。在中央的鼓励和引导下，各种形式的农业生产责任制迅速发展起来，到1983年初，全国农村实行包产到户、包干到户的生产队达到93％。农村家庭联产承包责任制的实行把农民的责、权、利紧密结合起来，使农民有了生产与分配的自主权，不仅克服了以往分配中的平均主义、“吃大锅饭”等弊病，而且纠正了管理过分集中、经营方式过分单一等缺点，大大促进了农业生产的发展，见效之快，是人们没有预想到的，许多地方农业生产当年就见成效，农产品总量在短短的五六年中迅猛增长，农民收入大幅度增长，甚至翻了一番或两番，农民的温饱问题因此而得到解决，农民生活日益富裕起来，土地的价值得到普遍重视。

2．困惑期。农村改革进入20世纪80年代中期，家庭联产承包责任制的推行一方面从农村中解放出一大批劳动力，另一方面也为农村商品经济的发展创造了条件。在政策的支持和农村劳动力过剩的双向拉动下，全国乡镇企业出现超常规发展。1985、1986连续两年的“一号文件”和1987年的“五号文件”，都结合乡镇企业发展中出现的问题，制定了一系列新的政策和措施，为乡镇企业发展创造了一个非常宽松的外部环境。从1985年起，农业劳动力开始向以乡镇企业为主的农外产业快速转移，到1987年，全国乡镇企业从业人数达到8805万人，产值达到4764亿元，占农村社会总产值的50．4％，第一次超过了农业总产值。从1988年下半年开始，城市建设对农村劳动力的需求日益凸显，农民逐渐走出土地，向城市聚集。乡镇企业的崛起和城市对农村劳动力的吸纳使数以千万的农民走出了土地，启动了农村的分工、分业和劳动力的流动转移，农民开始摆脱土地的束缚，以土为本、安土重迁的价值观受到冲击，农民在感情上开始慢慢疏远和轻视土地。

3．低迷期。中国农村的复杂情况和城乡经济社会发展的互补性，迫切要求形成统筹城乡发展的合理格局，但从农村发展的实际情况来看，农村市场化改革的步伐和程度却落后城市。20世纪90年代中期以后，随着社会主义市场经济体制的确立，城乡差别和利益对比导致了农村人口的自动化迁移，中国社会出现了农业比重大幅下降、农民比重大幅减少、城市大幅扩张的情况。这一时期农村内部改革没有实质性的进展，农业和农村发展出现了“周期性波动”，改革过程中集聚的一些深层次矛盾和问题开始浮出水面并严重制约着社会发展，农业发展和农民增收陷入僵局。在市场经济大潮中，一家一户分散经营的农民需要独立地面对市场竞争的风险。受资金、土地、技术等多方面因素的影响，农民在市场竞争中势单力薄，处于弱势地位，越来越难以适应瞬息万变的大市场，加上土地细碎，不利于规模经营，农民从土地上获取的利益微乎其微。从1997年至2003年，农民收入连续7年增长不到4％，还不及城镇居民收入增量的1／5，而支出的压力却呈快速增长之势，农民负担不断加重，城乡差别逐年加大。在依靠农业致富无望的情况下，农民纷纷外出打工，土地的比较效用进一步降低，很多农民珍惜土地的热情明显消退，认为种田不赚钱，不愿意在土地上进行投入，甚至一些农村还出现了土地撂荒现象。

4．上升期。党的十六大以后，党中央、国务院提出了把“三农”问题作为全党和全国工作“重中之重”的基本要求，明确了统筹城乡发展的基本方略，作出了我国总体上已进入“以工促农、以城带乡”发展阶段的基本判断，制定了“多予少取放活”和“工业反哺农业、城市支持农村”的基本方针。从2004年开始，中央连续颁发了五个关于“三农”问题的“一号文件”，目标始终围绕“三农”问题，其目的就是通过一系列多予、少取、放活的政策措施，给农民平等权利，给农村优先地位，给农业更多反哺，确保农民得到更多实惠。为了加快农民增收步伐，党和国家相继出台了一系列惠农政策，废除了在中国延续2600年的农业税，对种粮农民进行粮食种植补贴，加大对“三农”的投入，提高粮食价格，免除农村义务教育阶段学生的学杂费。农村政策的重大调整使粮食生产出现了重要转机，各地种粮农民首次享受到了直接补贴的好处。特别是党的十七届三中全会以后，农民对土地的权利得到进一步明确，农业生产的比较收益明显上升，能够流转的土地重新受到农民的重视，一度沉寂的农村大地重新焕发出生机和活力，农民的土地观也正在经历又一次新的变革。

三、土地价值的再认识与再提升

纵观农村改革开放30年，土地的分分合合始终是农村改革难以绕过的门槛。30年后的今天，农村改革再一次站在一个新的历史起点上，党的十七届三中全会为农村改革发展的定位和对土地制度改革的决策，必将对农地关系的调整和农民的土地价值观产生广泛而深远的影响。

1．明确土地权利是激活农村土地的首要前提。土地问题是中国“三农”问题的核心问题。土地是农民最有价值的资产，土地承包权问题关系到农民的生存和发展，是农村最大的民生问题。在实行联产承包责任制后的1984年，中共中央“一号文件”曾提出土地承包期延长到15年，1993年的中共中央“十一号文件”又提出土地承包15年到期后再延长到30年的政策，然而，在实际操作中，农民涉地的诸种权利仍存在较大的模糊性，各地农村出现了大量因土地权属、土地承包、土地流转、土地征用等问题而引发的矛盾纠纷，给农村的经济发展和社会稳定带来了诸多不利影响。一家一户的农民要富裕起来，实现全面小康社会的目标，必须盘活农村的土地资产，激活内需，实现土地流转，促进经济发展，而这一切的前提是要首先确立农民对土地的权利。党的十七届三中全会《决定》提出土地承包关系“长久不变”，强调按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。这种以“产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理”为原则的土地改革思路赋予了农民更加充分而有保障的土地承包经营权，使农民能够享有更大的处分土地的权利，减少了现行土地产权关系中内含的不确定性。为了确保农民的土地权利落到实处，《决定》对农村土地流转作了“三个不得”的规定，即“土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益”。土地产权的明晰有利于解除对土地的种种疑虑，推动土地的市场化流转，提高土地的利用效率。

2．加强制度建设是维护农民土地权益的重要保证。土地制度是农村的基础制度，它不仅直接关系到农村土地资源的合理配置，而且对农村社会的和谐稳定具有重大影响。党的十七届三中全会站在贯彻落实科学发展观的战略高度，从稳定和完善农村基本经营制度、健全严格规范的农村土地管理制度、完善农业支持保护制度、建立现代农村金融制度、建立促进城乡经济社会发展一体化制度和健全农村民主管理制度六个方面对农村制度建设作了重要部署。特别是前三项制度建设，直接影响到农民对土地价值的再认识。稳定和完善农村基本经营制度，意味着现有土地承包关系要保持稳定并将长久不变，从而赋予了农民更加充分而有保障的土地承包经营权；健全严格规范的农村土地管理制度，就是立足我国地少人多的基本国情，采取一系列措施，最大限度地保护耕地资源和农民土地承包权益；完善农业支持保护制度，就是要从农业投入、农业补贴、农产品价格保护、农村生态环境补偿等多方面进一步完善相关政策，不断强化对农业、农村、农民的支持和保护。《决定》将农地制度改革作为首要任务，并首次提出要“健全严格规范的农村土地制度”的要求，为维护农民的土地权益提供了切实保障。

3．发展现代农业是提升土地价值的必要条件。现代农业是与传统农业相对应的农业形态，是以广泛应用现代科学技术、普遍使用现代生产工具、全面实行现代经营管理为本质特征和主要标志的发达农业。从总体上看，我国农业仍处于传统农业向现代农业的过渡阶段。根据有关部门的调查结果，我国农村现代农户数量很少，只占农户总数的17％左右，传统农户有38％，其他处于中间状态。现代农户是农村发展的希望，发展现代农业是农村改革的方向。在我国人口仍在增加、消费需求不断提高、耕地面积逐步减少、淡水资源非常紧缺、农业生态环境日益恶化的现实国情下，要实现农业健康发展和农民尽快增收，必须按照科学发展观的要求，通过转变增长方式来实现农业又好又快发展。只有发展现代农业，用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代经营形式发展农业，才能尽快改变我国农业基础脆弱、农业生产条件落后和发展方式粗放的现状，实现土地的最高收益。党的十七届三中全会《决定》提出了发展现代农业的七大举措，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率，为有限的农村土地提供更为广阔的升值空间。

4．破解“城乡二元结构”是破解土地难题的根本途径。计划经济体制下形成的城乡二元结构是制约“三农”发展的最主要的体制性弊端，也是限制农民走出土地怪圈的最大障碍。从城乡分割的二元结构向城乡一体化发展的现代社会经济结构转变，是今后几十年中国社会经济发展的基本走向。在新阶段，农村改革已经由农村内部利益关系的调整，转向工农、城乡以及国民经济部门之间利益格局的调整，农民的诉求也从“身份取向”向“权利取向”转变。党的十七届三中全会《决定》把发展农村公共事业放在更加突出的位置，把“扩大公共财政覆盖农村范围，发展农村公共事业，使广大农民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”作为构建城乡经济社会发展一体化新格局的重要目标，从繁荣发展农村文化、大力办好农村教育事业、促进农村医疗卫生事业发展、健全农村社会保障体系、加强农村基础设施和环境建设、促进农村社会全面进步等八个方面提出了破解城乡二元结构的具体部署，从而为理顺农地关系、破解农村土地难题提供了体制保证和现实可能。

2019.1.8号信息推荐如下：

1. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地转让，土地面积1599平方米，可以报建小产权房，大路边第二排，价格10000元/平方米，约1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

2. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地转让，环莞快线旁第二排，百分百可以报建，土地面积2752平方米，出售价格15000元/平方米。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

3. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地出售，南环路边第一排，百分百可以报建13层以上，土地面积3387平方米，出售价格13000元/平方米。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

4. 东莞土地出售：东莞市厚街镇国有证综合用地出售，土地上有部分建筑物，土地面积2175平方米，业主现在已经报建8层，可以加盖，业主包过户到买家的新公司，过户费业主出，出售价格3000万人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

5. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地2208平方米出售，土地三通一平，靠近镇中心地段，出售价格8000元/平方米，现状转让，本项目可合建。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

6. 东莞土地出售：东莞市沙田镇红本国有工业用地出售，占地面积40亩，国土证年限40年，可以报建，税收要求投产后第3年起每年每亩25万，投资强度要求9200万元含设备，容积率1.8（可以调整到3.0，要多花钱和关系），本宗土地出售价格200万/亩，另有600万土地闲置费需要买家缴纳，交易方式股权转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

7. 东莞土地出售：东莞市沙田镇独院工业厂房出售，占地面积20亩，建筑总面积约13800平方米，其中车间4层面积8000平方米左右（1楼5.5米高），宿舍6层面积约5800平方米，有6600平方米未报建空地（此空地可以重新报建最多不超过20000平方米建筑物），现在项目已经办理国有土地使用证和房产证，年限还有39年，无投资和税收要求，业主随时可以清场，出售价格7000万人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

8. 东莞土地出售：东莞市道滘镇工业用地出售，土地面积21亩，国土证38年，空地三通一平，无税收要求，无土地管理费，土地一口价185万/亩，交易方式股权转让或者资产过户。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

9. 东莞土地出售：东莞市沙田镇工业用地出租50年，土地面积80亩，租金3.7元/平方米，可以一次性买断，另外包含一个2万吨的码头，码头价格5000万，全部一起打包出售（注明要求每亩50万的税收），本项目为大工业区大路边可做物流或者特殊制造业，包括石油化工等。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

10.东莞土地出售：东莞市麻涌镇独院物流仓库出售，占地面积50亩，建筑面积5层共35000平方米，空地20000平方米可建物流仓，整体项目已经办理房产证和国土证，年限40年，出售价格1.88亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

11.东莞土地出售：东莞市望牛墩广深高速路口附近独院小厂房出售，建筑物滴水10米高，建筑物面积3500平方米，有集体土地证，年限39年，还有700平方米占用空地可使用，出售价格人民币1200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

12.东莞土地出售：东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1900万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

13.东莞土地出售：东莞市中堂镇60米宽大路边独院厂房出售，占地面积10亩，国土证房产证齐全，房产证面积4517平方米(实际建筑面积包含2楼钢结构约11000平方米），地基分别是5层和3层，可以加盖，出售价格2500万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

14.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积7300平方米，建筑面积约11500平方米，村委合同46年，厂房9成新，空地大，出售价格3600万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

15.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元，合同还有23年，厂租72000元，出售价格1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

16.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积25亩（18亩有国土证），总建筑面积约18000平方米（房产证面积13600平方米），主干道边，出售价格8500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

17.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积6000平方米，集体土地使用证，大路边，出售价格5000万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

18.东莞土地出售：东莞市寮步镇大路边工业用地出售，土地面积20亩，国土证，年限35年，出售价格300万/亩，此地块位置好适合做加油站，但是需要买家有一定实力，因为项目控规还需要调整。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

19.东莞土地出售：广东省英德市国有红本工业用地出售，土地面积163亩，国有土地证50年，主干道边，可做工业和物流项目，价格18万/亩，可以合作建设，也可以出租或直接转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

20.东莞土地出售：东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售，建筑面积1200平方米以上面积出售，面积不限，出售价格8000元/平方米，地方位于松山湖隔壁，石大路高速出口附近。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

21.东莞土地出售：东莞市东坑镇独院小厂房出售，占地面积2600平方米，建筑面积3800平方米，车间钢结构高8米，宿舍为一栋3层办公楼，年限还有26年，出售价格900万元，到松山湖2公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

22.东莞土地出售：东莞常平镇独院两栋厂房和两栋宿舍出售，占地面积27.88亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，7500万元，股转。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

23.东莞土地出售：东莞大朗豪华独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积18000平方米，国土证房产证齐全，空地有6000平方米可建，出售价格1.2亿元，租期还有20个月。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

24.东莞土地出售：东莞常平独院厂房出售，占地面积16亩，其中国土证10.5亩，集体流转证5.5亩，有建筑物4500平方米，房产证面积2700平方米，空地很大约5000平方米，整体项目股权转让，出售价格3500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

25.东莞土地出售：东莞大岭山独院厂房出售，占地面积21亩，国土证，还有27年，建筑面积16800平方米，其中房产证面积约7000平方米，107国道第二排，大路边，出售价格7000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

26.东莞土地出售：东莞横沥占地55亩的市场转让，建筑面积31000平方米，本土地是租村委会地皮的（村里租地租金15.8万/月），项目出租给其他客人每月租金约50万元，全部出售价格7200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

27.东莞土地出售：东莞石排可进行工改工厂房出售，大路边，工改工容积率可到4.0，占地面积54亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，年限30年，出售价格1.6亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

28.东莞土地出售：东莞虎门工改工厂房出售，占地面积24029平方米，建筑面积38638平方米，可以工改工，现在租期10年（可清场面谈），出售价格人民币1.58亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

29.东莞土地出售：东莞长安独院厂房出售，占地面积8亩，建筑面积4500平方米，集体流转证，年限30年，出售价格2500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

30.东莞土地出售：惠州沥林镇宅基地6000平方米出售，部分有国土证和集体证，出售价格人民币3300万，有证的还有60年，无证的为永久性，本项目也可以合作开发，靠近碧桂园科技小镇。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

31.东莞土地出售：东莞万江独院钢结构和标准厂房出售，占地面积120亩，建筑面积50620平方米，年限39年，本项目是租赁村委会的土地自己盖的（每月租地租金10万），现在项目年收入1100万左右，整体出售价格为人民币9500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

32.东莞土地出售：广州黄埔科学城附近工业厂房出售，占地面积14亩，建筑面积22400平方米，车间一楼7.5米高，独院花园式厂房，国土证房产证齐全，出售价格9800万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

33.东莞土地出售：广州黄埔开发区工改工地皮出售，占地面积56亩，有少量建筑物，国土证，有旧改批文，容积率4.0，科建面积最多180000平方米，适合产业园或者商业公寓写字楼项目，出售价格3.98亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

34.东莞土地出售：东莞新塘独院厂房出售，占地面积15亩，建筑面积11000平方米，空地大，国土证房产证齐全，价格5500万元，此项目现在只能投资，暂时办不了环评，到轻轨站1公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

35.东莞土地出售：东莞市大朗镇主干道边永久性商业宅基地转让，土地面积4000平方米，一共有18块宅基地，三面环路，有38个铺位，现在可以报建17层，如果现状转让，只要8000万元，如果业主报报建，需要买家多支付2400万元报建费。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

36.东莞土地出售：东莞市道滘镇独院厂房出售，占地面积4750平方米，建筑面积3500平方米，村委会合同还有41年，出售价格1500万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

37.东莞土地出售：东莞长安独院花园式厂房出售，占地面积28.5亩，建筑面积40000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

38.东莞土地出售：东莞桥头独院厂房出售，占地面积18亩，建筑面积12000平方米，车间两层，国土证房产证齐全，一楼高度5.5米，出售价格4500万元，厂房9成新，投资自用都合适。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

39.东莞土地出售：东莞松山湖周边独院厂房出租，楼房，5万平方米，厂房高度5.5米，花园式厂房，全新厂房，出租价格20元/平方米，只租实业客户。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

40.东莞土地出售：东莞南城商住用地15亩出售，容积率2.0，国土证，年限48年，出售价格1.6亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

41.东莞土地出售：东莞横沥红本独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积23000平方米，国土证，房产证齐全，年限33年，出售价格7800万，必须境外交易。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

42.东莞土地出售：东莞横沥独院厂房出售，占地面积60亩，建筑面积23500平方米，空地面积30亩，国土证房产证齐全，还有36年，出售价格1.5亿，必须境外交易。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

43.东莞土地出售：东莞松山湖周边一级学校出售，占地面积约40亩，建筑面积约2万平方米，学生3800人，教师127人，营业中，出售价格2亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

44.东莞土地出售：东莞松山湖周边某镇独院厂房出售，占地面积25亩，建筑面积15000平方米，钢结构厂房高7.5米，宿舍铺位是楼房，集体土地证，还有34年，出售价格3300万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

45.东莞土地出售：东莞黄江独院厂房出售，占地面积18亩，建筑面积7000平方米，国土证，年限36年，出售价格6300万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

46.东莞土地出售：东莞塘厦工业用地国土证17000平方米出售，红本38年，400万/亩，股权转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

47.东莞土地出售：东莞麻涌工业用地出售，面积120亩，出售价格86万/亩，集体土地证，50年，可做工业和仓储物流，本地块也可以出租，租金9块，租期50年。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

48.东莞土地出售：东莞中堂红本厂房出售，占地面积90亩，建筑面积83000平方米，国土证，房产证，出售价格5.8亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

49.东莞土地出售：东莞大朗红本独院厂房出售，国土证33年，占地面积8亩，建筑面积6500平方米，卖3000万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

50.东莞土地出售：东莞高埗镇独院工业用地28亩出售，有3000平方米建筑物，已经报建，集体土地流转证，还有42年，出售价格4380万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

51.东莞土地出售：东莞凤岗独院小厂房出售，占地面积1000平方米，建筑总面积2000平方米，车间3层1600平方米，宿舍400平方米，村委会合同，股权转让，年限23年，出售价格720万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

52.东莞土地出售：厚街镇集体永久性宅基地占地1250平方米，四面釆光，报建22层，总建筑面积32469平方米(不包括地下负二层停车场)，合建条件:按总建筑面积业主4.5/开发商5.5分成，签合同押金300万，报建费500万资方先出，政府批文己出，买家出300万居间费。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

53.东莞土地出售：东莞市寮步翠湖花园独院别墅转让，1.别墅位于东莞市环城东路旁边，周围有配套莞樟公路，环城东路，以及莞深高速东莞出口，交通非常方便，2.到市中心区约3公里，与市区隔路相望，3.土地已经办理国土证，是寮步有名的别墅区，周围住户素质高，4.由于历史原因，整个花园都未办理房产证，但是其他报建手续和土地证都是合法的，5.占地面积600平方米，建筑面积约680平方米，花园内部别墅设计新颖，6.本别墅年限还有约56年，由于业主常年在国外生活，所以希望转让，7.业主开价680万元实收，具体条件可面谈。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

54.东莞土地出售：东莞茶山独院厂房出售，占地面积7410平方米，建筑面积9000平方米，集体证，年限38年，出售价格1950万元，独院。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

55.东莞土地出售：惠州新圩红本独院厂房低价出售 ，地段优越，自用兼投资的明智选择！一手业主，机会难得！【概况如下】

 该独院厂房有4个红本，【宗地面积】约9000平米，【总建筑面积】18000平米！容积率超低！其中，厂房1栋，共4层，建筑面积：11290平方，1楼层高6.5米。宿舍2栋，其中：1栋有5层，建筑面积：2650平米，另一栋有6层，建筑面积：2260平米，办公楼1栋，共4层，建筑面积：1800平米，空地面积有4000多平米！ 该独院厂房结构实用，布局讲究，形象大气，空地宽敞！该物业使用年限50年，有效期至2042年！该厂房是2011年竣工的！产权过户！手续安全、快捷！【售价】实收5500万！该物业位于新圩深惠路大路边。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

56.东莞土地出售：东莞水乡高速路口附近，占地面积100亩，建筑面积50000平方米，本项目可做学校，医院，养老院，培训中心等，整体出租15-20年，租金面议。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

57.东莞土地出售：东莞松山湖周边镇区教育用地300亩左右出售，一手地块，价格150万/亩，具体条件可以面谈，周边环境一流，适合小学初中高中等高中低档教育基地。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

58.东莞土地出售：东莞东部桥头镇工业用地7100平方米，国有证，红本46年，现在可以包报建面积24600平方米，出售价格3300万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

59.东莞土地出售：惠州市石湾镇独院工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积9000平方米，国土证房产证齐全，出售价格8000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

60.东莞土地出售：东莞沙田镇独院厂房出售，占地面积93亩，建筑面积80000平方米，两证齐全，厂房处于使用状态，出售价格3.5亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

61.东莞土地出售：东莞望牛墩独院厂房厂房出售，占地面积15亩，建筑面积约18000平方米，国土证房产证齐全，出售价格5500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

62.东莞土地出售：东莞虎门红本独院厂房出售，占地面积10000平方米，建筑面积15000平方米，花园式厂房，出售价格6000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

63.东莞土地出售：惠州园洲占地1610平米，建筑1300平米。厂房1300平米，一层，8米高。使用年限：2048年12月止。出售价格：198万元。用电量100千瓦，合格消防。物业状况：全新钢结构厂房，滴水8米高，2019年1月30日可交房使用，自用/投资均可。离高速入口两公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

64.东莞土地出售：惠州园洲红本国土证独栋工业厂房出售：占地：1500平方米，全新钢结构：1500平方米，性质：国土证，售价：598万，国有红本工业地，厂房己报建4层，适合做小型加工企业，投资自用都非常合适。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

65.东莞土地出售：七年回本厂房，业主急售，占地面积：8700平方米，厂房面积：单一层钢构滴水9米高6000平方米，宿舍面积:500平方米，空地面积：2000平方米，配电：250kva，年限：25年，厂房已空出，投资自用都可以。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

 

66.东莞土地出售：博罗园洲占地3300平米，建筑2100平米，厂房面积：1700平米，一层，宿舍面积：400平米，独立变压器：250kva，使用年限：15年

出售价格：160万元。合格消防，物业状况：带4年租约，有现成印花环评，每年收租30万，非常适合投资。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）

备注：

联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），