房产证过户,电话13724406170 

本公司办理土地证过户,电话13724406170

电话13724406170 

购买电话13724406170 

电话13724406170 

 电话13724406170 

 电话13724406170

 

苏州稻谷互联网产业园  

 

 

  

  

 

 






























业内资讯

转让公司股权,土地使用权作价入资不应视为买卖土地东莞土地网

时间:2019-09-06 22:09:53 作者: 阅读:51 次

案件提要
土地使用权是公司法规定的股东出资方式之一,案涉土地在被作价入资目标公司之后已成为目标公司独立的法人财产。双方当事人合意转让的是目标公司股权而非土地,受让方认为本案实为土地使用权买卖合同、主张协议是以合法形式掩盖非法目的应予无效的理由缺乏依据。
争议焦点
买卖土地 or 转让公司股权?
基本案情
开发公司与王某于2016年12月30日签订《股权转让协议书》约定:开发公司将持有的位于汕头市澄海区某处的土地作价入股目标公司,在目标公司拥有上述土地使用权的条件下,王某同意受让开发公司持有的目标公司100%股权,股权转让总价款73380万元;协议签订之日起3日内王某支付定金600万元;在开发公司将上述土地过户至目标公司名下之日起10日内,王某支付股权转让总价款的50%。若逾期付款,王某应按当期逾期数每日0.15%计付违约金;逾期付款超过30日开发公司有权单方解除协议,同时王某应支付违约金6000万元。协议签订后王某支付定金600万元。
2017年2月23日,土地变更登记至目标公司名下。后因王某未依约支付股权转让款,导致涉案协议无法继续履行,故开发公司起诉请求解除合同并要求王某支付违约金。
裁判结果
一审法院认为,协议依法成立生效,王某未依约支付股权转让款,符合合同约定解除条件。
二审法院认为,本案系股权转让纠纷,双方当事人合意转让的是目标公司的股权而非土地,所涉土地在开发公司作价入资目标公司之后已成为目标公司的独立法人财产,王某主张本案土地使用权买卖合同,协议系以合法形式掩盖非法目的的无效合同,主张开发公司存在欺诈致合同无效均缺乏依据。涉案协议依法成立并生效,具有法律约束力,双方当事人应信守承诺,忠诚履约。据此,驳回上诉,维持原判。
典型意义
公司独立财产是公司作为市场主体依法承担民事责任的基础。在民商事领域,市场主体合意转让公司股权,应依据公司法中有关股权转让的规定进行审查判断。本案中,在既不改变目标公司本身亦未变动涉案土地使用权主体,且没有强制性规范对合同约定事项予以禁止的前提下,相关合同条款合法有效,应尊重合同双方当事人的意思自治。




小编:公司股权转让与作为公司资产的土地使用权转让两者有何异同?
林玫(法官):公司股权转让与作为公司资产的土地使用权转让为两个独立的法律关系,现行法律并无强制性规定禁止以转让公司股权的形式实现土地使用权或房地产项目转让的目的。
当公司股权发生转让时,公司的资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利由转让方转移到受让方,受让方可依据股东身份依法享有公司资产的收益权。公司股权转让的后果并未导致公司名下土地使用权主体的变更,因此并不违反国家有关土地管理法律法规。
但在公司经营过程中,市场主体在实施相关行为时还应施以审慎注意,对签订协议的意义及后果应有充分认知及预见,以防潜在风险。

END



2019.9.9小厂房推荐:

1. 东莞市道滘镇独院厂房出售,土地面积约4800平方米,钢结构建筑物面积3000平方米,滴水高速8.5米高,宿舍办公室面积约350平方米楼房,有独院空地面积约800平方米,独立315千瓦变压器,位于主干道边,能够进大货柜车、拖车,出售价格1200万元,土地年限还有41年,可以拆除重盖,到虎门、长安都在半小时车程。

 

2. 东莞市大朗镇工业区独院厂房出售,占地面积2200平方米,建筑面积2300平方米,其中钢结构厂房1700平方米,滴水6.5米高,3层宿舍办公楼饭堂总面积约600平方米,有200平方米的空地院子,100千瓦电力,村委会购地合同还有30年,业主包清场,转让价格818万元。

 

3. 东莞市华为旁边的东坑镇独院厂房出售,占地面积2600平方米,建筑面积车间钢结构2000平方米,滴水高8.5米,独立办公楼1000平方米共3层,另有2层员工宿舍500平方米,空地院子约200平方米村委会合同还有26年,位于大型工业区,200千瓦变压器,转让价格810万元,靠近松山湖。

 

4. 东莞市谢岗镇独院小厂房出售,占地面积2800平方米,建筑面积1800平方米,已经重新报建,年限23年,出售价格420万元。

 

5. 东莞市横沥镇独院红本厂房出售,土地面积2800平方米,建筑面积3500平方米,国土证房产证齐全,出售价格1780万元。一共3栋独立建筑物,车间2层共1600平方米,钢结构800平方米,宿舍3层共1000平方米,门卫室配电房共100平方米,投资一流。

 

6. 惠州沥林镇47年超长地块出售,土地面积5200平方米,有红线图,大路边,价格650万元可谈,到深圳距离才20分钟。

 

7. 惠州仲恺高新区沥林厂房出售。 滴水6.5米,钢架结构占地面积2500平方,滴水7米高钢结构建筑面积2000平方,附近交通方便,靠近甬莞高速。博深高速,到东莞10分钟,到深圳45分钟,地理位置优越,周边配套完善,厂区自带宿舍,办公。可做独院,有消防,环评,报建,村委合同,还有15年,厂去九成新,车间6.5米高,可做小污染。今年可租15元一平方。价格310万,每月只需交地租2775元。本厂房靠近东莞谢岗镇,交通、产业配套一流,容易招工。


8.博罗龙溪镇附近大路边占地3700平米,建筑4100平米,厂房3000平米一层,高度8米,宿舍一楼是7间铺面,二楼有600平方米宿舍,出售价格:498万元,使用年限:2043年10月止,合格消防、独立变压器250千瓦,地租19万元/年,已完工,随时可以交房使用,自用/投资均可,收益可达80万元/年,七年包回本。


9.博罗县长宁镇324国道边,工业用地面积:7300平米,厂房面积:5300平米。(砖墙到顶,滴水9米),宿舍面积:600平米,两层。

独立变压器:315KVA,出售价格:550万,使用年限:2038年10月30日,交易方式:村委过户。

 

10.阳江市阳东区工业用地红本国土证11亩,容积率1.8,年限50年,位于高速出口附近,大型工业区,转让价480万元。

 

11.东莞市望牛墩高速路口旁边独院厂房出售,占地面积4000平方米,建筑面积3400平方米,空地面积600平方米,车间为单一层钢结构厂房,车间高度12米,有100千瓦电量,月租金6万,还有2年租约,出售价格1350万元。

 

12.东莞市中堂镇红本独院厂房出售,占地面积4000平方米,其中红本国土证3000平方米,建筑一共3栋,分别为2层车间约4280平方米,2层宿舍和2层办公楼约1000平方米,空地面积800平方米,国土证36年,股权转让1880万元。

 

13.东莞市茶山镇红本独院厂房出售,占地面积1600平方米,建筑面积5500平方米,厂房一栋4层3600平方米,宿舍1900平方米,月租金75000元,土地性质宅基地,出售价格1850万元。

 

14.东莞市茶山镇土地出售,土地面积2500平方米,已经报建6700平方米,集体证,出售价格1450万元。

 

15.东莞市茶山镇红本独院厂房出售,占地面积1700平方米,建筑面积4800平方米,国土证36年,车间宿舍都是楼房,出售价格2200万。

 

16.东莞市茶山镇独院新厂房出售,占地面积2550平方米,建筑物总面积5200平方米,车间面积约4000平方米,车间1楼高6米,宿舍面积约1200平方米,空地面积800平方米,包清场,出售价格2150万元。

 

17.东莞市石排镇红本独院厂房出售,占地面积3600平方米,国土证,建筑面积约5500平方米,还有36年,出售价格1850万元。

 

18.博罗园洲镇工业用地出售,占地面积3400平方米,面积约5亩,红本36年,出售价格1080万元。

 

19.东莞横沥镇集体证土地出售,面积4500平方米,年限42年,出售价格950万元。

20.博罗县红本国土证厂房出售,占地面积3900平方米,建筑面积2500平方米,国土证25年,出售价格1250万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人:谌生,电话:13724406170(微信同号),qq号码是791828687,本公司网址:http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html

(东莞土地网)