华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

“金九”伊始，上海楼市销售渐入佳境，土地市场也迎来一波出让热潮。据上海市规划和自然资源局信息，9月份上海挂出15幅地块，其中9幅为纯宅地，总起价260.1亿元，为上海2019年内土地出让金最高单月。

业内人士分析指出，上海土地出让数量的增加与市场的供应情况有关，增加供地是为了实现供求关系上的平衡。中国地产指数研究院院长陈晟向《华夏时报》记者指出，上海的土地还是非常稀缺的，目前是有资金的开发商进行补仓、增加土地的“窗口期”。

“现在绝对是一个房企的补仓好时机。目前有一些中小房企可能会面临资金上的压力，可能拿地也不会特别积极，有的房企也开始收缩了，对于想要拿地的房企来说竞争相对减少。”上海中原地产首席分析师卢文曦强调：“想做标杆树品牌的项目可以拿中心区土地，想刷流量做高周转可以拿远郊土地。9月土地市场一定会很精彩。”

土地市场“金九”先热

进入9月，沉寂数月的上海土地市场热闹了起来。《华夏时报》记者根据上海市规划和自然资源局发布的出让公告统计，全市本月共有15幅商业、住宅用地出让。

CBRE世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕向《华夏时报》记者分析指出，从9月份推出的15幅土地的性质来看，住宅性质地块占据主流地位。其中，纯住宅9幅、租赁住宅1幅、商住1幅。而在刚刚过去的8月份，上海仅有2幅宅地出让，揽金约53.79亿，分别被保利和大华竞得。

从区域分布上来看，金山区推出4幅地块，青浦区3幅，崇明、闵行各推出2幅地块，均为纯宅地；浦东张江、杨浦新江湾、长宁新泾、静安南西社区各推出1幅地块，包括商办+租赁宅地、纯宅地、商办地。

值得注意的是，一些已经2-3年没有公开出让过宅地的区域长宁区新泾镇、杨浦新江湾等也在9月推出了宅地。

其中，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）总起价38.12亿元，楼面起价5.25万元/平方米，原定出让时间为9月10日。截至记者发稿，该地块仍未有出让结果。不过，公开资料显示，新江湾城上一次土拍还是在2016年：当年7月30日，融信曾以31.55亿竞得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元/平方米，溢价率51%。上海中原地产首席分析师卢文曦分析指出，新江湾城已经是新兴豪宅区，区域内也已经有3年没有土地出让。随着板块热度越来高，基本上出一块就是区域内地王，“理论上还会出地王的可能”。

此外，9月25日，长宁区也将出让一幅纯宅地——长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块。据悉，这是自2009年6月以来长宁区首次挂牌挂牌出让的普通商品房用地，地块起始楼板价33331元/平方米。

陆燕透露，目前15幅地块已成交6幅 ，包括浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间（以下简称“张江商办地块”）、金山区金山新城JSC10201单元20-07地块、青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块等在内，且基本以起始价成交。

从出让体量和起始价来看，9月5日拍出的张江商办地块无疑最受关注。当日，陆家嘴集团旗下上海东翌置业有限公司以91亿元的底价摘得张江商办地块。公开资料显示，该幅地块总开发体量接近83万平方米，为张江有史以来出让的最大规模商办土地。根据规划，该地块所在的区域内将建立两幢高320米的摩天大楼“双子塔”，而由陆家嘴拍下的张江商办地块就将成为其中的一座。

而上海国资委下属全资子公司——上海科技创业投资（集团）有限公司于9月6日竞得的静安区南西社区C050401单元077-10地块同样引人注目：该地块成交价格为2.93亿元，溢价率0.69%，楼板价65749元/平方米，这一单价刷新了上海商办地块楼板价纪录。

上海土地市场拿地“窗口期”显现

在业内人士看来，地块供应量的增加，与目前上海整个市场的供应情况是分不开的。卢文曦认为，从供给量来看，上海上半年土地市场供应较少，为保持全年供应的平衡，下半年自然会有供地数量上的增加。而九月份正好也是市场交易活跃的时期，“所以这个投放量就大了一点”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉《华夏时报》记者，2018年可以说是上海库存的低点。而上海这样的一线城市，其房地产市场中的潜在需求一直都比较大，所以在青浦、松江、奉贤、临港等郊区片区，都存在积极补库存的导向，“增加供地也是为了之后实现更好的供求关系上的平衡”。

《华夏时报》记者注意到，根据自然资源部在今年4月中旬发布的通知，要对住宅供地将实施差别化调控：对于商品房库存消化周期在6个月以下的，要显著增加供地；6-12个月的要增加供地；12-18个月的维持供地持平水平。其中，上海、南京、重庆、武汉等城市低于12个月，属于需要增加土地供应的城市。

供地的增加，也令业内人士普遍认为这是一个适合房企在沪“补仓”的好时机。中国地产指数研究院院长陈晟向《华夏时报》记者指出，上海的土地还是非常稀缺的，目前是有资金的开发商进行补仓、增加土地的“窗口期”。

与其看法一致，卢文曦也直言“房企的补仓窗口期已经打开”：“这个9月市区范围内出让了很多优质地块，比如张江、静安等，这些区本身可供土地有限，而区域内各种配套已经成熟，不论是做住宅还是做商业都有发展潜力。”

“此时绝对是一个房企的补仓好时机。而且现在，小房企可能会面临很多资金上的压力，或者中小房企会面临资金上的压力，可能拿地也不会特别积极，有的房企开始收缩了，竞争减少。”卢文曦强调，下半年虽然房企会面临资金压力，但从新房去化来看基本在70%左右震荡，去化压力并不是特别大。一线城市也是房企重要利润来源，9月如此多土地也给到房企们足够多的选择

严跃进也显得很乐观：“目前土地市场已经有所降温了，总体上进入一个比较平稳的时期，目前出让的地块颇具性价比，所以企业拿地还是非常好的补库存周期。”

事实上，开发商们也颇有信心下半年会出现“拿地窗口期”。而在2019中期业绩发布期间，已经有不少房企的管理层公开表示四季度或是今年的土地窗口期。

例如，旭辉集团总裁林峰就在业绩会上表示，“也许四季度会出现投资窗口期，大家都不拿地的时候，可能又会有拿地的机会”。而绿地香港执行总裁陈军也表示，下半年土地市场竞争的激烈程度可能会明显减弱，这个时候就给了绿地香港更多的选择空间，绿地香港内部定的直接土地资金大约在130亿元左右。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

2019.9.12东莞大型物业30000平方米或者以上面积土地厂房可推荐项目：

 

C1.广州市黄埔经济开发区工业土地可转变为商业用地出售，占地面积56亩，有红本，有20000平方米的简易建筑物，已经报批旧改，出售价格3.98亿元。

 

C2.东莞市松山湖周边独院五星级酒店出售，占地面积70亩，建筑面积约80000平方米，超级豪华配套，出售价格6.8亿元。

 

C3.东莞常平独院花园式4星级酒店转让，占地面积15.5亩，建筑面积30000平方米，出售价格1.1亿元，证件齐全。

 

C4.东莞塘厦凤岗临深独院花园式物流仓库转让，占地面积17万平方米，建筑面积14万平方米，月租金约800万，集体流转证还有40年，出售价格10亿元。

 

C5。佛山三水265亩仓储用地出售，国土证，欠银行部分钱款需要买家支付，价格90万/亩，土地性质仓储物流，大路边，高速路口。

 

C6.广州南沙商住用地转让，占地面积105亩，国土证，证件齐全，出售价格8.5亿元，现有容积率分别是1.5和1.5和1.8，一共3块地，手续齐全。

 

C7.东莞松山湖周边一级学校出售，占地面积约40亩，建筑面积约2万平方米，该学校主要是中学生和小学生，学生3800人，教师127人，营业中，出售价格2.1亿元，周围人气旺，靠近高速路口。

 

C8.东莞中堂红本厂房出售，本项目实际占地面积100亩，有国土证占地面积90亩，建筑面积83000平方米，国土证，房产证，本项目未来可以从事产业园改造，容积率可以的调整到3.8以上，位于几条主干道交叉处，交通方便，出售价格5.8亿。

 

C9.东莞沙田镇独院厂房出售，占地面积93亩，建筑面积80000平方米，可参与旧改，两证齐全，厂房处于使用状态，出售价格3.5亿元。

 

C10.东莞大朗豪华独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积18000平方米，国土证房产证齐全，空地有6000平方米可建，出售价格1.2亿元，租期还有20个月。

 

C11.东莞市望牛墩独院红本厂房出售，靠近高速路出口，占地面积60亩，建筑面积约32000平方米，其中钢结构厂房18000平方米，出售价格1.8亿元。

 

C12.东莞市望牛墩独院厂房合作建设工业孵化器项目，即工改工项目，土地面积55亩，容积率3.5以上，合作建设比例3-7，土地有国土证房产证，报建手续买家负责，可以建设约13万平方米。

 

C13.东莞市工业厂房出售，位于望牛墩，占地面积110亩，建筑面积约51000平方米，有部分钢结构和框架结构独院厂房，国土证房产证齐全，出售价格2.8亿元。

 

C14.东莞望牛墩独院全新厂房出售，大路边，占地面积50亩，建筑面积35000平方米，楼房2层，空地大，国土证房产证齐全，空地面积大，出售价格1亿元。

 

C15.东莞道滘镇独院厂房出售，占地面积50亩，建筑面积15000平方米，空地面积24亩可以建设，国土证房产证齐全，出售价格1亿元。

 

C16.东莞松山湖、大朗周边某镇独院红本工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积50000平方米，国土证房产证齐全，开价2.6亿元。

 

C17.东莞市横沥镇独院厂房出售，占地面积60亩，建筑面积23500平方米，国土证，房产证齐全，境外交易，出售价格1.58亿元。

 

C18.东莞市常平镇独院厂房出售，占地面积100亩，国土证面积93亩，建筑面积55000平方米，靠近从莞深高速路口，靠近常平火车站，国土证房产证齐全，出售价格2.3亿元。

 

C19.东莞市大朗镇象山工业城，美景大道与高速路口交汇处，靠近松山湖工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积55000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2.3亿元。

 

C20.东莞市寮步红本工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积22000平方米，出售价格高1.8亿元，靠近高速路口。

 

C21.东莞清溪占地60000㎡（其中国有证50061㎡，无土地证9939㎡），建筑物68000㎡（其中房产证52230.47㎡，无证15770㎡）。土地规范性质为：一类工业用地（M1）。土地管理费：42000元每月，交给清溪镇政府。宿舍楼3栋5-6层10510㎡有房产证，厂房10栋1-2层（有两栋5-6层）55890㎡，其中有房产证41720㎡，无房产证14170㎡别墅1栋1600㎡无证交易方式：公司股权过户（公司为受让此厂房物业时新成立的项目公司，名下除此厂房物业外无其他资产。）共3.6亿元。

 

C22.东莞谢岗工业园出售按现状实收1.9亿元，目标地块（1）67亩国土证，有房产证的建筑面积为19874.29平方米，目标地块（2）无证40亩，无房产证建筑面积为7192平方米，另有鱼塘80亩使用期还有30年。

 

C23.东莞寮步占地面积90亩，国土证房产证齐全，建筑面积约98000平方米，大路边，适合旧改，出售价格3.6亿元。

 

C24.东莞市石碣镇独院厂房出售，占地面积80亩，建筑面积66000平方米，两证齐全，出售价格2.1亿元。

 

C25.东莞洪梅独院厂房出售，占地面积50000平方米，建筑面积13600平方米，空地面积38000平方米，集体流转证，年限40年，出售价格1.25亿元。

 

C26.东莞市沙田镇红本国有工业用地出售，占地面积40亩，国土证年限40年，可以报建，税收要求投产后第3年起每年每亩25万，投资强度要求9200万元含设备，容积率1.8（可以调整到3.0，要多花钱和关系），另有600万土地闲置费需要买家缴纳，交易方式股权转让，可以合作开发。

 

C27.东莞塘厦镇集体流转出让工业用地约46600平米，使用年限到2065年，已报建，地型方正，买来可立马开工，报价2.5亿实收.

 

C28.东莞大朗镇占地18508平米，国土证到2061年，建筑面积11000平米，已办理房产证，车间为单层钢结构，滴水高度10米，有现成航车，重工业厂房设计，出售8500万元。

 

C29.东莞茶山镇布料城附近独院厂房出售，占地面积22000平方米，建筑面积35000平方米，豪华厂房，可以清场，两证齐全，出售价格1.3亿元人民币，百分百清场。

 

C30.东莞茶山独院红本厂房出售，占地面积102亩，建筑面积69000平方米，出售价格3.8亿元。

 

C31.东莞大岭山独院厂房出售，占地面积120亩，国土证110亩，建筑面积16万平方米，可做三旧改造，发票5000万元，出售价格6.5亿元，业主包清场。

 

C32.东莞茶山独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积15000平方米，空地8000平方米，国土证红本38年，出售价格9300万元。

 

C33.东莞中堂独院花园式厂房出售，占地面积115亩，建筑面积82000平方米，国土证、房产证齐全，年限34年，出售价格3.6亿元。

 

C34.东莞洪梅镇独院花园式厂房出售，占地面积60亩，建筑面积35000平方米，国土证、房产证齐全，出售价2亿元。

 

C35.东莞东城区独院花园式厂房出售，占地面积22亩，建筑面积32000平方米，全新红本独院厂房，出售价格1.2亿元。

 

 

C36.东莞市麻涌镇独院仓储物流仓库出售，占地面积50亩，建筑面积5层共35000平方米，剩余空地20000平方米可建物流仓库，整体项目已经办理房产证和国土证，年限40年，出售价格1.92亿元，位于沿江高速麻涌出口附近，现在处于出租状态。

 

C37.东莞石排可进行工改工独院红本花园式厂房出售，大路边，工改工容积率可到4.0，占地面积54亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，年限30年，出售价格1.6亿，本项目位于主干道边，靠近松山湖生态园开发区。

 

C38.东莞虎门工改工厂房出售，占地面积24029平方米，建筑面积38638平方米，可以工改工，现在租期10年（可清场面谈），出售价格人民币1.65亿元，周边环莞快线以及3公里附近有高速出口。

 

C39.广州黄埔开发区工改商地皮出售，占地面积56亩，有少量建筑物临时出租，国土证，有旧改批文，容积率4.0，可建面积最多180000平方米，适合工业产业园或者商业公寓写字楼项目，出售价格3.98亿元。

 

C40.东莞长安独院花园式厂房出售，占地面积28.5亩，建筑面积40000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2亿元，此项目可以从事工改商项目，现在处于出租状态，位于黄金地段，门前路宽60米。

 

 

C41.东莞市东城区107国道附近独院厂房出售，占地面积50亩，建筑面积38000平方米，国土证房产证齐全，出售价格1.38亿元。

 

C42.东莞市中堂镇大路边独院厂房出售，占地面积47亩，建筑面积22000平方米，国土证，转让价格9800万元。

 

C43.佛山三水独院红本双证厂房出售，占地面积125亩，建筑面积55000平方米，可做厂房、仓储等，价格1.98亿元。

 

C44.广州黄埔独院厂房出售，土地面积90亩，建筑面积56000平方米，两证齐全，转让价格3.08亿元。

 

C45.广东阳江独院花园式厂房出售，占地面积42亩，建筑面积22000平方米，工业区，出售价格3000万元。

 

C46.中山南朗镇占地73亩，建筑13000平方米，红本独院厂房出售，国土证，房产证齐全，卖1.2亿。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html

（东莞土地网）

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