新京报快讯（记者 黄哲程）农业农村部今日（9月26日）发布关于《农村土地经营权流转管理办法（修订草案征求意见稿）》（下称《流转管理办法》），规定工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权应当具有从事农业经营的资质。该办法自2020年1月1日起正式施行。

《农村土地承包法》此前经历大修，2019年1月1日起实施的新《农村土地承包法》专节分别设置“土地承包经营权”和“土地经营权”，对土地承包经营权转让、互换和土地经营权流转（出租、转包、入股或其他方式）作出了明确区分。

为落实新修改的《农村土地承包法》，此次《流转管理办法》的修改对流转范围进行了界定，聚焦于土地经营权流转，流转方式包括出租、入股等。明确了农村土地经营权流转不得改变承包土地所有权的性质及其农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

本次征求意见稿对于工商企业等社会资本流转土地经营权也进行了专门的规定，明确了工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权应当具有从事农业经营的资质，有适宜的农业经营能力，以及其他应当具备的条件。

另外，修改稿还明确了负面清单，如损害土地或破坏土地生态环境，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。规定了土地经营权流转的面积上限，并要求地方人民政府结合本地情况作出具体规定。

《流转管理办法》提出，县级以上地方人民政府，应当建立工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的风险防范制度。对整村土地经营权流转、500亩以上土地经营权流转等风险较高的项目，应当建立风险保障金制度。风险保障金应以流转土地的实际面积为基数确定具体金额，总额不得超过一年的土地租金。

新京报记者 黄哲程

编辑 丁天 校对 李立军

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格5500万元实收。

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。

4. 东莞茶山镇土地出售，尚有部分建筑物宿舍3300㎡，其余空地已经硬化，土地面积16亩，国土证，35年，月租金11万，出售价格3500万。。

5. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积4000平方米（国土证3300㎡），建筑面积5500平方米，车间3层共3600㎡，国土证，还有36年，空地1500平方米，7成新豪华厂房，出售价格2800万元。

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格1850万元。

8. 东莞石龙镇国有双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。

9.博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5700平方米，一楼高6米，空地1800平方米（可建部分少），红本国土证36年，出售价格2600万。

11.东莞中堂镇红本独院厂房出售，车间面积4300平方米，车间2层，国土证，年限36年，空地面积800平方米，出售价格1900万元。

12.东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积7300平方米，国土证，36年，出售价格3780万元.

13.东莞茶山红本独院厂房出售，占地面积1700平方米，建筑4800平方米，国土证35年，出售价格2200万元。

14.东莞望牛墩高速出口附近红本工业用地12亩出售，年限35年，已经报建12000平方米，出售价格180万/亩。

15.东莞万江15米高钢结构厂房出售，车间6000平方米，办公楼、宿舍、行政楼都是水泥结构，总建筑面积10400平方米，出售价格2300万，年租金收益240万元。

16.东莞中堂镇附近独院厂房出售，占地面积7000平方米，钢结构10米高车间5300平方米，宿舍办公楼2000平方米，村委会购地合同，还有40年，出售价格1880万元。

17.东莞洪梅镇附近10亩工业用地出售，国土证，年限34年，出售价格2100万。

18.东莞洪梅镇红本工业用地19亩，国土证，年限49年，出售价格3000万，可报建。

19.博罗石湾镇独院厂房出售，占地面积16000㎡，建筑物为2栋钢结构厂房，车间高10米，车间面积14000㎡，出售价格1680万元，年限还有30年，租地合同。

20.广州新塘工业区独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积11000㎡，有房产证面积9000㎡，还可以加盖部分厂房，车间一楼高7米，国土证房产证还有32年，出售价格5500万元。

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（东莞土地网）

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