乐居财经讯 李礼 10月21日，天风证券发布房地产土地周报。

土地供应（2019.10.07-2019.10.13）：百城土地供应建筑面积累计同比下降 5.92%本周合计供应 207 宗地块；其中住宅用地 86 宗，商服用地 32 宗，工业用地 73 宗，其他用地 16 宗。

本周 100 城土地供应建筑面积合计 1504.85 万平方米,环比下降 5.66%,同比下降51.18%。年初至今累计同比增速为-5.92%，累计变动为-1.32 个 PCT。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 216.17、510、778.67 万平方米，同比增速分别为-5.9%、-55.93%、-54.07%，二线、三线城市供应面积环比增速分别为-32.95%、-6.69%。年初至今累计增速分别为 17.70%、0.84%、-12.67%，累计变动分别为-1.24、-1.53、-1.20PCT。

本周 100 城土地挂牌均价 4693 元/平方米,环比上升 74.79%，同比上升 77.77%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 12222、5379、1944 元/平方米，同比增速分别为 55.2%、79.24%、20.52%，二线、三线城市挂牌均价环比增速分别为 67.67%、-14.44%。

土地成交（2019.10.07-2019.10.13）：百城土地成交规划建筑面积累计同比下降 4.13%本周合计成交 210 宗地块；其中住宅用地 73 宗，商服用地 39 宗，工业用地 74 宗，其他用地 24 宗。

本周 100 城土地成交规划建筑面积 2016.82 万平方米,环比上升 592.12%,同比下降29.9%。年初至今累计同比增速为-4.13%，累计变动为-0.83PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 87.09、1046.43、883.31 万平方米，同比增速分别为-63.02%、-21.48%、-32.51%，二线、三线环比增速分别为 1671.19%、280.21%。年初至今累计增速分别为 32.75%，3.82%，-13.49%，累计变动分别为-5.70、-0.90、-0.52PCT。

本周 100 城土地成交均价 2617 元/平方米，环比上升 10.14%,同比上升 8.36%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 3249、2991、2113 元/平方米，同比增速分别为-68.17%、66.07%、28.92%，二线、三线城市环比增速分别为 1068.36%、-27.51%。本周 100 城土地成交总价 527.86 亿元，同比下降 24.03%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为 28.29、312.94、186.63 亿元，同比增速分别为-88.23%、30.39%、-12.99%。

投资建议：本周南京六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制、天津也调整政策，鼓励人才来津工作落户、购房，此前严格限制政策出现一定松动，后续走势仍需观察，但在长期“房住不炒”、短期不以地产刺激经济的指引下，难以出现大规模的政策松动。本周统计局发布 9 月房地产数据，9 月销售韧性足，开工、投资边际回落，竣工如期回升，资金情况边际回暖：9 月销售面积累计增速继续回升，预计随后续基数走低，销售增速有望保持韧性；开工、投资单月增速变动不大，但累计增速分别边际变动-0.3、0.0 个 PCT，且预计或将继续回落；融资方面， 9 月随融资环境边际宽松、及销售回款的明显回升，地产资金面得到缓解，后续优质房企或将继续受益。我们认为，地产销售、开工、投资均表现出一定的韧性，而融资环境边际回暖，由优质房企在流动性宽松的环境中仍将持续受益，前期对估值压制的因素得到释放，据此我们看好优质房企四季度的表现：1）龙头：保利、万科、融创等；2）优质成长：中南建设、阳光城等；3）物业和商业：中航善达、大悦城等。

风险提示：政策变化不及预期，房屋销售不及预期

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文章来源:乐居财经

东莞市虎门镇三旧改造地块24029㎡建筑38638㎡红本厂房转让：     

东莞市虎门镇土地面积24029㎡，已经办理国土证，房产证，土地剩余年限：30年，工改之后可以补到50年，建筑总面积：38638㎡，其中车间面积：6196㎡*3栋+2800㎡=21388㎡ ，宿舍面积：7200㎡ +960㎡=8160㎡ ，办公楼面积：1152㎡，仓库面积：7938㎡，剩余租期：约9年，月租金：80万，工改工容积率5.0，可以且报批三旧改造工改工，如要工改商需要买家自行处理，实收1.6亿，过户方式：产权过户或股权过户，交易方式面议。