今年上半年，全国多个城市土地市场火热，销售行情升温，“地王”频出。只是，近几个月以来多个城市的土地市场明显降温，土地成交溢价率也频频走低。

中指研究院报告显示，今年前9个月全国300城市土地供需总量较去年同期微降，楼面均价及出让金总额同比增加近两成。分季度走势来看，一季度整体供求各指标同比均降，仅一线城市供求量同比走高；二季度开始稍显回暖，整体供求各指标同比均增，二线域市供地节奏加快，三四线城市出让金及楼面均价走高；三季度全国土地市场整体供求量微降，一线城市楼面价回落，土地溢价率同环比出现下降。

另据中原地产研究中心的统计数据显示：十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算，共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交，而此前9月的比例为40%左右。

其中，南京市土地部门于10月10日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块，8幅地块的总起拍价为85.33亿元，最终土地均顺利出让，但其中有5幅地块均以底价成交。今年上半年，南京的土地市场一度十分火热。在4月最后一天，南京市国土局一举挂出8幅地块，其中6块宅地全部达到最高限价。

无独有偶，10月15日南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。今年6月，南京市高淳区已经率先松绑了购房政策。

在上半年高溢价地块频出的苏州，10月10日苏州高新区出让7宗土地，其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地，最终成交总价20.62亿元，其中不乏底价成交地块。

中指研究院认为，今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，三季度以来土地市场热度有所下降，宅地成交楼面均价及平均溢价率均有所回落，特别是溢价率较二季度下降12.1个百分点至11.5%。整体来说，5月以来各部委严查房地产违规融资，7月对部分信托公司进行窗口指导，并提出房企发行外债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企前端融资逐步收紧。受此影响，房企资金压力凸显，拿地热情下降，溢价率明显回落，土地市场逐渐趋于理性。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示：“行业集中度上升是目前房地产行业的一个发展趋势，大型房企有更优势的融资渠道和途径，尤其是在融资渠道收紧的情况下，中小房企资金链脆弱，抗御风险能力较低，拿地更加困难，预计未来行业集中度会进一步上升。”

来源: 证券时报网

东莞道滘镇工业项目48亩含厂房转让：

（1）出售地块面积：地块总占地面积为31999.1平方米（合约48亩，长347.98米、宽91.95米），国有土地使用证，年限至2054年12月20日（约36年），地上建筑物约11000平方米，其中空置的土地约14000平方米（合约21亩），单卖土地185万/亩。

（2）出售地块及位置简况：大门朝东南方向，地块长152.26米、宽91.95米，外面就是东莞市政绿道，东江支流。距离广深高速、沿江高速约5公里，距离道滘高铁站约3公里，距离东莞市中心及政府约8公里；距离周边小区约2公里。

（3）证件类型：国有工业用地、出让。

（4）转让（出售）价格：出售约14000平方米空置土地，业主报价实收3885万元人民币（合约185每亩、不含税），业主负责申请办理好分割出售土地的所有手续，以及从新调规、调容积率等手续（办理所有手续的行政及税费由买方承担，以票据为准），买方（受让方）须支付交易总额1.5-3%的居间服务费佣金。如果全部购买（受让）上述不动产权，业主报价实收1亿元人民币（不含税）。

（5）交易方式：购买约14000平方米空置土地，只能直接过户交易（不含税）；全部购买上述不动产权，可以选择股权转让交易或者直接过户交易（不含税）。

（6） 物业现状：出售空置的约14000平方米土地是闲置状态；有建筑物约11000平方米的不动产权已经出租，解约面议。

（7）如果只购买约14000的空置土地，业主申请分割出售的同时，预计可以把土地容积率调到3.0以上至4.0。也就是说至少可以规划建设4.2万平方米至5.6万平方米的厂房及其宿舍、办公楼等配套设施，这块土地已经没有税收绑定。