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广州天津GDP明年将赶超香港 经济增长质量堪忧东莞土地网

时间:2014-05-19 10:14:13 作者: 阅读:1958 次

随着中国经济的高速增长,曾经让很多内地城市无法追赶的香港,如今正面临着被内地城市赶超的局面。

天津、广州明年超香港

最新消息显示,继北京和上海之后,天津的GDP也将于2015年超越香港。去年香港GDP为16798亿元,而天津实现GDP为14370亿元。报道称,对天津GDP的预计主要是基于去年11.5%的经济增长率,而香港GDP主要是基于彭博调查的经济学家对香港GDP和人民币汇率的平均预期。

今年以来,全国经济普遍下行,一季度天津的增速也只有10.6%,全年下来未必能达到11.5%的增速。不过即便如此,天津仍远高于香港3%左右的增速,因此即便明年不超过,后年超过香港也属可期。

超过香港,天津靠的是近年来包括大飞机、汽车等一系列大项目大投资的带动,靠的是滨海新区的超高速运转。2013年,滨海新区完成生产总值8020.4亿元,同比增长17.5%,占天津全市的近六成。

不只是天津,其他一些城市如广州、深圳、苏州也将在一两年或两三年内超过香港。广州市近日召开的转型升级大会上,该市市长陈建华说,这一届广州市政府的目标是,“十二五”期间经济继续保持年均两位数的增长,经济总量到2015年赶上香港、2016年赶上新加坡。按照实际管理人口1600万计算,到2016年,广州的人均GDP达到2万美元,跨过中等收入陷阱,进入高收入水平的城市行列。

《第一财经日报》记者查阅资料发现,十年前,香港经济总量相当于北上广这三个城市的总和。现如今,上海和北京的GDP分别于2009年和2011年超越了香港,广州、天津等城市也即将赶超中国香港、新加坡。

在省一级层面,台湾也曾经让很多大陆省份难以匹敌,但近年来已陆续被一些省份超过。经济第一大省广东在2007年就超过了台湾,江苏和山东也在其后一年超过。2013年,台湾GDP约为3万亿元人民币,排在广东、江苏、山东、浙江和河南之后。

这种格局也是这十多年来大陆经济快速增长的写照。上世纪八九十年代,大陆经济刚开始腾飞,彼时已率先进入发达社会的中国港台、新加坡人均GDP是中国内地城市的二三十倍,巨大的鸿沟下,这些地方对很多内地人来说,吸引力很强。在闽南侨乡长大的陈先生回忆说,上个世纪90年代初,当地很多女孩争着嫁到中国港台、新加坡,现如今,嫁这些地方已经不再让人羡慕了。

“这就是经济学上讲的追赶效应。”厦门大学经济学系副教授丁长发对本报说,在改革开放前,中国港台、韩国、新加坡等地凭借地缘等优势率先崛起。改革开放后内地沿海地区凭借土地、劳动力等优势吸引港台等地产业转移后,经济迅速发展,与港台等地的差距日益缩小。

重在经济增长质量

不过,丁长发认为,在上广深等不少城市人均GDP超过1万~2万美元之后,要再赶上中国港台、新加坡甚至超过它们,已经非常难,一方面是原有的驱动要素和政策红利在逐渐减弱,另一方面新的优势又没有形成。

另一方面,很多国家和地区在人均GDP超过世行的发达阶段标准后,产业结构升级优化做得比较好,收入分配和居民社会保障等都很不错,公共产品的供给很充足。相比之下,我国许多城市差距仍十分明显。

以收入分配为例,去年天津人均GDP达到了101689元,已经远超发达标准。不过,去年天津城市居民人均可支配收入32658元,农村居民人均可支配收入15405元,分别只有人均GDP的32%和15%。而在发达国家,这一比例通常超过了50%。

佛山市社会经济发展研究所副所长朱伟坚对《第一财经日报》说,目前很多老百姓觉得并没有享受到经济发展带来的成果,这说明目前在制度安排和收入分配、社会保障等方面仍有很大的差距,也就是说,GDP上去了,并不等于老百姓的生活水平也提高了。

这一差距的背后,最根本的还是经济发展模式所致。包括天津、武汉、鄂尔多斯等在内的众多城市,经济增长主要靠投资拉动,靠大项目、大国企推动,经济发展的成果并没有最大程度上惠及到所有人。

“靠投资驱动的话,边际效应是在不断递减的。也就是说,经济增长的溢出效应远远不够。甚至于在经济高速增长后‘水涨船高’,一些群体的生活水平反而降低了。”丁长发说,像韩国和中国台湾,很多年经济都是只有2%~3%的低速增长,但社会仍十分稳定,原因就在于它们的经济增长质量特别好。而我们一旦经济增速较低,就担心会影响就业、影响社会稳定。

这其中最关键的就在于经济增长的质量。丁长发说,低速增长的情况下,如果产业结构和收入分配调整得非常好的话,对社会大众是十分有利的。

“目前内地创新做得最好的就数深圳,涌现了华为、中兴、腾讯等一批企业。”丁长发对深圳的发展十分推崇,他说,深圳目前已经走过了靠投资要素驱动的阶段,转向以创新、高新技术产业引领带动。“深圳的创新是国内首屈一指的,这才是未来中国城市的希望。”

统计数据也显示,去年深圳固定资产占GDP的比重仅为17.2%,在国内主要城市中垫底。其中,城市更新改造投资仅为358.34亿元,仅相当于重庆、武汉等城市的零头。

在本月8日广州召开的转型升级大会上,广州市委书记万庆良在回顾广州过去30年发展史后表示:“我们的人口红利、资源红利、政策红利,差不多走到尽头了,现在只有靠改革红利、人才红利、体制机制的红利,特别是科技创新的红利,作为推进产业转型升级的动力!”

 

 

2019.1.8号信息推荐如下:

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5. 东莞土地出售:东莞市厚街镇永久性宅基地2208平方米出售,土地三通一平,靠近镇中心地段,出售价格8000元/平方米,现状转让,本项目可合建。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

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8. 东莞土地出售:东莞市道滘镇工业用地出售,土地面积21亩,国土证38年,空地三通一平,无税收要求,无土地管理费,土地一口价185万/亩,交易方式股权转让或者资产过户。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

9. 东莞土地出售:东莞市沙田镇工业用地出租50年,土地面积80亩,租金3.7元/平方米,可以一次性买断,另外包含一个2万吨的码头,码头价格5000万,全部一起打包出售(注明要求每亩50万的税收),本项目为大工业区大路边可做物流或者特殊制造业,包括石油化工等。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

10.东莞土地出售:东莞市麻涌镇独院物流仓库出售,占地面积50亩,建筑面积5层共35000平方米,空地20000平方米可建物流仓,整体项目已经办理房产证和国土证,年限40年,出售价格1.88亿元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

11.东莞土地出售:东莞市望牛墩广深高速路口附近独院小厂房出售,建筑物滴水10米高,建筑物面积3500平方米,有集体土地证,年限39年,还有700平方米占用空地可使用,出售价格人民币1200万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

12.东莞土地出售:东莞市中堂镇独院工业厂房出售,土地已经办理国土证,年限36年,土地面积4000平方米(国土证面积3000㎡),建筑面积4667平方米,独门独院,出售价格1900万元人民币。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

13.东莞土地出售:东莞市中堂镇60米宽大路边独院厂房出售,占地面积10亩,国土证房产证齐全,房产证面积4517平方米(实际建筑面积包含2楼钢结构约11000平方米),地基分别是5层和3层,可以加盖,出售价格2500万元人民币。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

14.东莞土地出售:东莞市寮步镇独院厂房出售,占地面积7300平方米,建筑面积约11500平方米,村委合同46年,厂房9成新,空地大,出售价格3600万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

15.东莞土地出售:东莞寮步独院厂房出售,占地面积7000平方米,建筑面积7000平方米,为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元,合同还有23年,厂租72000元,出售价格1600万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

16.东莞土地出售:东莞寮步独院厂房出售,占地面积25亩(18亩有国土证),总建筑面积约18000平方米(房产证面积13600平方米),主干道边,出售价格8500万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

17.东莞土地出售:东莞市寮步镇独院厂房出售,占地面积11亩,建筑面积6000平方米,集体土地使用证,大路边,出售价格5000万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

18.东莞土地出售:东莞市寮步镇大路边工业用地出售,土地面积20亩,国土证,年限35年,出售价格300万/亩,此地块位置好适合做加油站,但是需要买家有一定实力,因为项目控规还需要调整。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

19.东莞土地出售:广东省英德市国有红本工业用地出售,土地面积163亩,国有土地证50年,主干道边,可做工业和物流项目,价格18万/亩,可以合作建设,也可以出租或直接转让。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

20.东莞土地出售:东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售,建筑面积1200平方米以上面积出售,面积不限,出售价格8000元/平方米,地方位于松山湖隔壁,石大路高速出口附近。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

21.东莞土地出售:东莞市东坑镇独院小厂房出售,占地面积2600平方米,建筑面积3800平方米,车间钢结构高8米,宿舍为一栋3层办公楼,年限还有26年,出售价格900万元,到松山湖2公里。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

22.东莞土地出售:东莞常平镇独院两栋厂房和两栋宿舍出售,占地面积27.88亩,建筑面积22000平方米,国土证房产证齐全,7500万元,股转。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

23.东莞土地出售:东莞大朗豪华独院厂房出售,占地面积30亩,建筑面积18000平方米,国土证房产证齐全,空地有6000平方米可建,出售价格1.2亿元,租期还有20个月。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

24.东莞土地出售:东莞常平独院厂房出售,占地面积16亩,其中国土证10.5亩,集体流转证5.5亩,有建筑物4500平方米,房产证面积2700平方米,空地很大约5000平方米,整体项目股权转让,出售价格3500万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

25.东莞土地出售:东莞大岭山独院厂房出售,占地面积21亩,国土证,还有27年,建筑面积16800平方米,其中房产证面积约7000平方米,107国道第二排,大路边,出售价格7000万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

26.东莞土地出售:东莞横沥占地55亩的市场转让,建筑面积31000平方米,本土地是租村委会地皮的(村里租地租金15.8万/月),项目出租给其他客人每月租金约50万元,全部出售价格7200万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

27.东莞土地出售:东莞石排可进行工改工厂房出售,大路边,工改工容积率可到4.0,占地面积54亩,建筑面积22000平方米,国土证房产证齐全,年限30年,出售价格1.6亿。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

28.东莞土地出售:东莞虎门工改工厂房出售,占地面积24029平方米,建筑面积38638平方米,可以工改工,现在租期10年(可清场面谈),出售价格人民币1.58亿元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

29.东莞土地出售:东莞长安独院厂房出售,占地面积8亩,建筑面积4500平方米,集体流转证,年限30年,出售价格2500万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

30.东莞土地出售:惠州沥林镇宅基地6000平方米出售,部分有国土证和集体证,出售价格人民币3300万,有证的还有60年,无证的为永久性,本项目也可以合作开发,靠近碧桂园科技小镇。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

31.东莞土地出售:东莞万江独院钢结构和标准厂房出售,占地面积120亩,建筑面积50620平方米,年限39年,本项目是租赁村委会的土地自己盖的(每月租地租金10万),现在项目年收入1100万左右,整体出售价格为人民币9500万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

32.东莞土地出售:广州黄埔科学城附近工业厂房出售,占地面积14亩,建筑面积22400平方米,车间一楼7.5米高,独院花园式厂房,国土证房产证齐全,出售价格9800万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

33.东莞土地出售:广州黄埔开发区工改工地皮出售,占地面积56亩,有少量建筑物,国土证,有旧改批文,容积率4.0,科建面积最多180000平方米,适合产业园或者商业公寓写字楼项目,出售价格3.98亿元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

34.东莞土地出售:东莞新塘独院厂房出售,占地面积15亩,建筑面积11000平方米,空地大,国土证房产证齐全,价格5500万元,此项目现在只能投资,暂时办不了环评,到轻轨站1公里。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

35.东莞土地出售:东莞市大朗镇主干道边永久性商业宅基地转让,土地面积4000平方米,一共有18块宅基地,三面环路,有38个铺位,现在可以报建17层,如果现状转让,只要8000万元,如果业主报报建,需要买家多支付2400万元报建费。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

36.东莞土地出售:东莞市道滘镇独院厂房出售,占地面积4750平方米,建筑面积3500平方米,村委会合同还有41年,出售价格1500万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

37.东莞土地出售:东莞长安独院花园式厂房出售,占地面积28.5亩,建筑面积40000平方米,国土证房产证齐全,出售价格2亿元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

38.东莞土地出售:东莞桥头独院厂房出售,占地面积18亩,建筑面积12000平方米,车间两层,国土证房产证齐全,一楼高度5.5米,出售价格4500万元,厂房9成新,投资自用都合适。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

39.东莞土地出售:东莞松山湖周边独院厂房出租,楼房,5万平方米,厂房高度5.5米,花园式厂房,全新厂房,出租价格20元/平方米,只租实业客户。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

40.东莞土地出售:东莞南城商住用地15亩出售,容积率2.0,国土证,年限48年,出售价格1.6亿。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

41.东莞土地出售:东莞横沥红本独院厂房出售,占地面积30亩,建筑面积23000平方米,国土证,房产证齐全,年限33年,出售价格7800万,必须境外交易。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

42.东莞土地出售:东莞横沥独院厂房出售,占地面积60亩,建筑面积23500平方米,空地面积30亩,国土证房产证齐全,还有36年,出售价格1.5亿,必须境外交易。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

43.东莞土地出售:东莞松山湖周边一级学校出售,占地面积约40亩,建筑面积约2万平方米,学生3800人,教师127人,营业中,出售价格2亿元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

44.东莞土地出售:东莞松山湖周边某镇独院厂房出售,占地面积25亩,建筑面积15000平方米,钢结构厂房高7.5米,宿舍铺位是楼房,集体土地证,还有34年,出售价格3300万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

45.东莞土地出售:东莞黄江独院厂房出售,占地面积18亩,建筑面积7000平方米,国土证,年限36年,出售价格6300万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

46.东莞土地出售:东莞塘厦工业用地国土证17000平方米出售,红本38年,400万/亩,股权转让。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

47.东莞土地出售:东莞麻涌工业用地出售,面积120亩,出售价格86万/亩,集体土地证,50年,可做工业和仓储物流,本地块也可以出租,租金9块,租期50年。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

48.东莞土地出售:东莞中堂红本厂房出售,占地面积90亩,建筑面积83000平方米,国土证,房产证,出售价格5.8亿。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

49.东莞土地出售:东莞大朗红本独院厂房出售,国土证33年,占地面积8亩,建筑面积6500平方米,卖3000万。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

50.东莞土地出售:东莞高埗镇独院工业用地28亩出售,有3000平方米建筑物,已经报建,集体土地流转证,还有42年,出售价格4380万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

51.东莞土地出售:东莞凤岗独院小厂房出售,占地面积1000平方米,建筑总面积2000平方米,车间3层1600平方米,宿舍400平方米,村委会合同,股权转让,年限23年,出售价格720万元。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

52.东莞土地出售厚街镇集体永久性宅基地占地1250平方米,四面釆光,报建22层,总建筑面积32469平方米(不包括地下负二层停车场),合建条件:按总建筑面积业主4.5/开发商5.5分成,签合同押金300万,报建费500万资方先出,政府批文己出,买家出300万居间费。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

53.东莞土地出售东莞市寮步翠湖花园独院别墅转让,1.别墅位于东莞市环城东路旁边,周围有配套莞樟公路,环城东路,以及莞深高速东莞出口,交通非常方便,2.到市中心区约3公里,与市区隔路相望,3.土地已经办理国土证,是寮步有名的别墅区,周围住户素质高,4.由于历史原因,整个花园都未办理房产证,但是其他报建手续和土地证都是合法的,5.占地面积600平方米,建筑面积约680平方米,花园内部别墅设计新颖,6.本别墅年限还有约56年,由于业主常年在国外生活,所以希望转让,7.业主开价680万元实收,具体条件可面谈。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

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63.东莞土地出售惠州园洲占地1610平米,建筑1300平米。厂房1300平米,一层,8米高。使用年限:2048年12月止。出售价格:198万元。用电量100千瓦,合格消防。物业状况:全新钢结构厂房,滴水8米高,2019年1月30日可交房使用,自用/投资均可。离高速入口两公里。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

64.东莞土地出售惠州园洲红本国土证独栋工业厂房出售:占地:1500平方米,全新钢结构:1500平方米,性质:国土证,售价:598万,国有红本工业地,厂房己报建4层,适合做小型加工企业,投资自用都非常合适。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

65.东莞土地出售七年回本厂房,业主急售,占地面积:8700平方米,厂房面积:单一层钢构滴水9米高6000平方米,宿舍面积:500平方米,空地面积:2000平方米,配电:250kva,年限:25年,厂房已空出,投资自用都可以。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

 

66.东莞土地出售博罗园洲占地3300平米,建筑2100平米,厂房面积:1700平米,一层,宿舍面积:400平米,独立变压器:250kva,使用年限:15年

出售价格:160万元。合格消防,物业状况:带4年租约,有现成印花环评,每年收租30万,非常适合投资。(另外有:东莞厂房出售惠州地皮出售

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