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▍业内资讯 神秘人闫琦控制三亚鹿回头岛千亩土地：曾烂尾十年@东莞土地网时间:2014-09-18 20:11:01 作者: 阅读:1733 次 起底半山半岛前世今生 闫琦如何变身三亚鹿回头“岛主”
9月的三亚骄阳似火，乘车前往鹿回头半岛(下称“鹿回头”)的路上，一个硕大、红火的电子广告牌迎面而来，上面写着：热烈庆祝半山半岛热销。 半山半岛是位于鹿回头上的一个综合房地产项目，在楼市低迷之下，该项目今年上半年销售额达35亿元，成为三亚的楼市销售冠军。而自从2007年底开盘以来，半山半岛一直排在三亚项目销售排行榜的前三。截至今年上半年，整个半山半岛项目的累计销售总额约200亿元。 鹿回头半岛最早的开发可以追溯到大约20年前。不过，在10年之前，这片土地还是一片荒芜，曾是海南90年代初期房地产泡沫破灭后的知名烂尾项目。当日的萧条与如今炙手可热的情形相比，可谓冰火两重天。 一直到2004年，在中国人民银行[微博]等金融机构介入下以处置不良资产的名义，引入中国爱地房地产开发公司(下称“中国爱地”)、上海明申企业集团(下称“上海明申”)等公司进驻，才让鹿回头的开发时钟重新装上了“发条”。 政府、企业的合力让鹿回头的价值直线上涨，而鲜为人知的是，伴随着这番上涨的还有一位隐形富豪的身家。 《第一财经日报》记者经过多番调查发现，截至目前，鹿回头半岛上的几千亩土地，在经历了近20年的“流转”后，最终都落入了一个叫“闫琦”的神秘人物的口袋。而他在一步步吞噬鹿回头多家企业的过程中，展示出惊人的资本运作和腾挪能力。 曾经的烂尾项目 从最初的一哄而上，到楼市泡沫破裂后的烂尾或闲置，再到十年之后的重启开发，20年来三亚鹿回头的开发历程可以说是海南楼市发展的缩影。 1988年8月，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。自此，全国各地的“淘金者”蜂拥而至，其中最多的当属房地产公司。 这些房地产公司并不都是为了盖房子。实际上，大部分人都在炒地皮、炒楼花。巨量资金源源不断涌入海南这片待开发的热土。 数据显示，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。 据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。 就在海南楼市渐热的1991年，几家企业盯上了鹿回头。 鹿回头位于三亚最南端，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡、东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛，有着优质的自然资源。 《第一财经日报》记者获得的资料显示，1991年5月，海南新远实业公司(下称“新远实业”)、海南立森实业有限公司(下称“立森实业”)、海南华银国际信托投资公司(下称“华银信托”)联合成立了三亚鹿回头旅游区联营开发集团(1992年更名为三亚鹿回头旅游区开发总公司，1997年更名为三亚鹿回头旅游区开发有限公司，以下统称为“鹿回头公司”)，注册资本为人民币1000万元，三家企业注资比例分别为35%、35%、30%。 1992年，鹿回头公司增资扩股，引入香港天福有限公司(下称“香港天福”)。股权结构发生变更：香港天福占40.12%，华银信托占29.94%，新远实业占20.96%，立森实业占8.98%。 有媒体报道称，上述企业以极低的价格获得了鹿回头5000多亩土地的开发权。但由于当时没有土地招拍挂制度，拿地的价格和规模无从考证。可以参考的是，1991年海南的地价约十几万元/亩。 另据《海南日报》报道，1992年6月，海南省政府批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地，出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司，作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后，又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地，连同280亩国有荒地，共1926.9亩土地，有偿出让给鹿回头公司，作为鹿回头高中档休闲度假区用地。 然而，1993年国务院发布16条强力调控措施，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产泡沫顿时破灭。 海南成为当时全国房地产积压重灾区之一：全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷。 鹿回头的开发也就此戛然而止。更为严重的是，鹿回头公司的股东华银信托的资金链出现了危机，其贷款业务中80%贷给了房地产行业，这些贷款在泡沫破灭后有去无回。 此后，华银信托大量进行同业拆借，形成近10亿元的债务，并涉嫌金融诈骗。2001年，华银信托被中国人民银行[微博]停业整顿。2002年，司法机关介入。 与此同时，海南省从1999年开始了处置积压房地产的工作，其中也包括对鹿回头项目的处置。三亚市人民政府拟无偿收回鹿回头公司900多亩土地(据《海南日报》报道，鹿回头公司原本3600多亩土地被瓜分到多家公司名下)。 闲置十年，劫后“重生” 不过，在华银信托的监管单位中国人民银行[微博]的多次商请之下，鹿回头公司的土地得以保留。 2004年9月17日，中国人民银行向海南省人民政府发送了《关于商请保留三亚鹿回头旅游区开发有限公司土地的函》，商请保留鹿回头公司900多亩土地。 在该函中，中国人民银行表示，海南股份制信托租赁公司风险处置领导小组已同中国爱地等机构就鹿回头项目进行战略重组，保证按三亚市人民政府的规划对上述土地进行开发。 本报记者在三亚市工商局查询工商资料发现，2004年11月，鹿回头公司最初的三大股东发起人全部退出，华银信托、新远实业合计50.9%股权转让给了中国爱地，转让价格为人民币1亿元(包含9268万的债权)；立森实业8.98%股权转让给了三亚爱地房地产开发有限公司(下称“三亚爱地”)。 于是，鹿回头公司的大股东变成了中国爱地。公开报道资料显示，中国爱地成立于1992年，是经国务院经贸办和国家建设部批准成立的中央级房地产综合开发企业。中国爱地董事长张鸥经过实地考察后，决定挥师南下。 在经历了近十年的闲置之后，鹿回头项目得以重启开发，进入“第二春”。 然而，中国爱地介入后发现，闲置多年的鹿回头项目矛盾纠纷错综复杂。 据《海南日报》报道，当地村民已在地上建了大量违建，种了大量作物，仅坟墓就有几百座。而且，三亚市政府承诺出让的近700亩土地被分割成若干块，并没有连成一体。 经过一系列并购谈判，中国爱地逐渐“吃掉”鹿回头半岛上“插花”式的小开发商，将其用地范围由零散状态整合连成一个整体，并扩大到1010亩，总建筑规模近50万平方米。 拿地之后，中国爱地仅仅用了一个月时间完成拆迁及补偿工作。这样的“神速”在很大程度上受益于三亚市政府的重视和支持。据了解，三亚市委派出一个由20多人组成的工作组，组长由时任市委副书记杨时云担任，成员包括各个政府单位的一把手。 海南当地媒体报道称，到项目启动前，中国爱地已累计投入了8亿多元。 2006年9月，中国爱地鹿回头项目正式开工。一起动工的还有三亚凤凰国际水城等五个重点项目，预示着三亚楼市的重启。 值得提及的是，就在中国爱地接盘鹿回头公司之际，擅长“抄底”的传奇人物郑建明也携旗下上海明申，悄然潜入鹿回头半岛，以极低的价格获取约2000多亩土地，成为当时鹿回头半岛上最大的“地主”。2006年6月，上海明申投资的新佳鹿回头项目正式启建，宣称将建五星级酒店、会所、度假公寓、高尔夫球场、度假村等，总投资超过30亿元。 中国爱地突然退场，神秘富豪浮出水面 让人费解的是，就在鹿回头公司的项目开发正火、销售前景极为乐观之际，中国爱地却选择了退出。取而代之的是此前占股极少的三亚爱地，神秘人物闫琦开始浮出水面。 事实上，在鹿回头公司2004年重组之时，就已为此后闫琦掌控鹿回头公司埋下了伏笔，原本仅持有鹿回头公司8.98%的三亚爱地，成为闫琦第一个猎食的目标。 彼时，中国爱地与三亚爱地一同进入鹿回头公司。张鸥是中国爱地的董事长，同时也是三亚爱地的发起人之一、实际控制人。 本报记者查询工商资料发现，三亚爱地成立于2004年6月28日，注册资本为人民币1000万元，股东发起人为三名自然人：刘力、郑介甫、张鸥，持股比例分别为33%、33%、34%。 2004年8月25日，三亚爱地成立不到两个月，就发生了一次股权变更。刘力将其持有的33%股权转让给了北京万华投资有限公司(下称“北京万华”)，郑介甫持有的33%股权、张鸥持有的34%股权一起转让给了北京万恒投资有限公司(下称“北京万恒”)。 2006年7月24日，北京万恒将其在三亚爱地的67%股权全部转让给闫琦，转让价格为670万元人民币。也就是说，闫琦已成为三亚爱地的实际控制人，而这只是闫琦掌控鹿回头公司的开始。 2008年3月1日，北京万华将其在三亚爱地的33%股权转让给劼选文。据本报记者了解，劼选文与闫琦为一致行动人。 此时，三亚爱地的实际控制人已完成了从张鸥到闫琦的过渡。完全掌握三亚爱地之后，闫琦的下一个目标便是鹿回头公司。 2008年4月23日，鹿回头公司董事会决议，同意中国爱地将其在鹿回头公司的股权(占公司总注册资本的50.9%)转让给三亚爱地，转让价格与几年前中国爱地最初出资相当，为850.3万元人民币。股权转让后，鹿回头公司的股东进一步收缩为两家：三亚爱地和香港天福，持股比例分别为59.88%和40.12%。 更让人出乎意料的是，在三亚爱地成为鹿回头公司大股东的同时，鹿回头另一位股东——香港天福的法定代表人也悄然从谢炳换成了闫琦。 至此，闫琦成为了鹿回头公司背后的真正大老板。 巧合的是，在闫琦拿下鹿回头公司的几乎同一时间，海南省政府发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》。此后海南国际旅游岛概念不断被炒作，海南楼市，尤其是旅游地产又呈现出蓬勃发展之势。 不得不佩服闫琦的眼光之远，更疑惑中国爱地缘何在盛宴开席之前的离场——资料显示，中国爱地当年进入鹿回头，做了最费时费力费钱的征地、前期开发工作，但到了一期项目开始入市的时候将鹿回头公司的股权转让给了闫琦。 据三亚当地媒体2007年6月26日报道，中国爱地鹿回头项目自2006年7月启动以来，已开工建设的项目占地270多亩，建筑面积14.4万平方米，共有9栋高层公寓，154栋别墅。 到2007年11月，该项目一期开盘，2008年二、三期陆续开盘，并形成热销局面。该项目的代理商金达利筑地总策划雷鸣曾透露，该项目自2007年11月开盘到2008年11月，实现了26亿元人民币的销售额，其间的成交均价达3万/平方米，最高的卖到了4万/平方米。 更大的棋局 闫琦入主鹿回头公司后，半山半岛项目开发快马加鞭，同时继续扩大土地规模，将占地面积由最初的1010亩扩大到2066多亩，建筑面积达100多万平方米，但这并不是全部，更大的猎物还在后头，便是资本传奇人物郑建明手上的新佳鹿回头项目。 新佳鹿回头项目2006年6月正式启建，项目占地面积2178亩，总投资超过30亿元。 资料显示，该项目属于海南新佳旅业开发有限公司(下称“新佳旅业”)。新佳旅业成立于1999年9月，后被上海明申通[微博]过旗下的上海天鸿房地产开发有限公司(下称“上海天鸿”)以及上海钱江实业有限公司(下称“钱江实业”)接手。2003年9月21日，钱江实业、上海天鸿在新佳旅业的持股比例分别为81.1%、18.9%。 据本报记者了解，钱江实业、上海天鸿等新佳旅游的股东公司的实际控制人均为郑建明。郑建明在资本市场极为活跃，惯用资本抄底。而他最初的资本积累就来自于房地产。 有媒体报道称，当时郑建明在新佳鹿回头项目的拿地价格极低，2178亩土地的开发权仅耗资6537万元(折算成单价仅为3万元/亩)。 郑建明运作的新佳鹿回头项目从2006年启动到2013年已超过6年，但其知名度远不及同在鹿回头半岛的半山半岛。 也许擅长资本腾挪的郑建明真正用意并不在开发，他在寻找合适的接盘者。例如有资料显示，三亚中信投资有限公司在鹿回头半岛上的项目“半岛云邸”的前身便是在新佳旅业名下。“半岛云邸”占地约90多亩，在2013年开盘时售价高达42000元/平方米，当年销售11亿，位列三亚楼盘销售榜第10位。 虽然实力不菲的中信地产与郑建明在鹿回头的土地上有过交易，但闫琦才是最终的接盘者。 工商资料显示，新佳旅业经过多轮增资扩股、股权变更，到2009年7月，其注册资本已由最初的2000万元人民币增加到12.62亿元人民币，投资总额增加到25亿元人民币。股权结构方面，香港康瑞投资有限公司(下称“康瑞投资”)持股比例为69.88%，时正资产管理有限公司(下称“时正资产”)为15.06%，海富资产管理有限公司(下称“海富资产”)为15.06%。而这三大股东的法定代表人均为郑建明。 但到2013年8月22日，新佳旅业董事会变更，闫琦成为董事、副总经理，而劼选文被康瑞投资委派为董事长，其他几位董事、监事也都更换成了与闫琦有关联的人物。 新佳旅业董事会变更的背后，是三大股东的实际控制人发生了变化。本报记者调查发现，此时，闫琦已取代郑建明，成为康瑞投资、时正资产、海富资产的法定代表人、董事长。 兜兜转转，新佳鹿回头项目最终也成为闫琦的囊中之物，加上半山半岛项目的原有土地，闫琦几乎成为整个鹿回头半岛上绝大部分房地产项目的实际控制人。 而根据2010年的《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》，鹿回头半岛片区规划建设用地面积约为477.5公顷(约7162.5亩)，除去市政设施用地、道路广场用地、绿地、教育科研设计用地等之外，能够为开发商所用的土地有5000多亩。
也就是说，闫琦已经控制了鹿回头半岛大部分的可开发土地，成为名副其实的“岛主”。而在合并上海明申旗下的新佳旅业后，半山半岛大项目也将原新佳旅业名下资产纳入其中，对外资料已宣称开发商为鹿回头公司和新佳旅业，而冠以“明申”之名的高尔夫酒店等资产也都已经出现在半山半岛官网的项目介绍之列。“半山半岛”实质上成为了鹿回头公司的“整岛”。
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1. 东莞土地出售：东莞市厚街镇永久性宅基地转让，土地面积1599平方米，可以报建小产权房，大路边第二排，价格10000元/平方米，约1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
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7. 东莞土地出售：东莞市沙田镇独院工业厂房出售，占地面积20亩，建筑总面积约13800平方米，其中车间4层面积8000平方米左右（1楼5.5米高），宿舍6层面积约5800平方米，有6600平方米未报建空地（此空地可以重新报建最多不超过20000平方米建筑物），现在项目已经办理国有土地使用证和房产证，年限还有39年，无投资和税收要求，业主随时可以清场，出售价格7000万人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
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9. 东莞土地出售：东莞市沙田镇工业用地出租50年，土地面积80亩，租金3.7元/平方米，可以一次性买断，另外包含一个2万吨的码头，码头价格5000万，全部一起打包出售（注明要求每亩50万的税收），本项目为大工业区大路边可做物流或者特殊制造业，包括石油化工等。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
东莞土地出售：东莞市麻涌镇独院物流仓库出售，占地面积50亩，建筑面积5层共35000平方米，空地20000平方米可建物流仓，整体项目已经办理房产证和国土证，年限40年，出售价格1.88亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），
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11.东莞土地出售：东莞市望牛墩广深高速路口附近独院小厂房出售，建筑物滴水10米高，建筑物面积3500平方米，有集体土地证，年限39年，还有700平方米占用空地可使用，出售价格人民币1200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
12.东莞土地出售：东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1900万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
13.东莞土地出售：东莞市中堂镇60米宽大路边独院厂房出售，占地面积10亩，国土证房产证齐全，房产证面积4517平方米(实际建筑面积包含2楼钢结构约11000平方米），地基分别是5层和3层，可以加盖，出售价格2500万元人民币。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
14.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积7300平方米，建筑面积约11500平方米，村委合同46年，厂房9成新，空地大，出售价格3600万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
15.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元，合同还有23年，厂租72000元，出售价格1600万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
16.东莞土地出售：东莞寮步独院厂房出售，占地面积25亩（18亩有国土证），总建筑面积约18000平方米（房产证面积13600平方米），主干道边，出售价格8500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
17.东莞土地出售：东莞市寮步镇独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积6000平方米，集体土地使用证，大路边，出售价格5000万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
18.东莞土地出售：东莞市寮步镇大路边工业用地出售，土地面积20亩，国土证，年限35年，出售价格300万/亩，此地块位置好适合做加油站，但是需要买家有一定实力，因为项目控规还需要调整。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
19.东莞土地出售：广东省英德市国有红本工业用地出售，土地面积163亩，国有土地证50年，主干道边，可做工业和物流项目，价格18万/亩，可以合作建设，也可以出租或直接转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
20.东莞土地出售：东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售，建筑面积1200平方米以上面积出售，面积不限，出售价格8000元/平方米，地方位于松山湖隔壁，石大路高速出口附近。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），
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21.东莞土地出售：东莞市东坑镇独院小厂房出售，占地面积2600平方米，建筑面积3800平方米，车间钢结构高8米，宿舍为一栋3层办公楼，年限还有26年，出售价格900万元，到松山湖2公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
22.东莞土地出售：东莞常平镇独院两栋厂房和两栋宿舍出售，占地面积27.88亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，7500万元，股转。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
23.东莞土地出售：东莞大朗豪华独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积18000平方米，国土证房产证齐全，空地有6000平方米可建，出售价格1.2亿元，租期还有20个月。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
24.东莞土地出售：东莞常平独院厂房出售，占地面积16亩，其中国土证10.5亩，集体流转证5.5亩，有建筑物4500平方米，房产证面积2700平方米，空地很大约5000平方米，整体项目股权转让，出售价格3500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
25.东莞土地出售：东莞大岭山独院厂房出售，占地面积21亩，国土证，还有27年，建筑面积16800平方米，其中房产证面积约7000平方米，107国道第二排，大路边，出售价格7000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
26.东莞土地出售：东莞横沥占地55亩的市场转让，建筑面积31000平方米，本土地是租村委会地皮的（村里租地租金15.8万/月），项目出租给其他客人每月租金约50万元，全部出售价格7200万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
27.东莞土地出售：东莞石排可进行工改工厂房出售，大路边，工改工容积率可到4.0，占地面积54亩，建筑面积22000平方米，国土证房产证齐全，年限30年，出售价格1.6亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
28.东莞土地出售：东莞虎门工改工厂房出售，占地面积24029平方米，建筑面积38638平方米，可以工改工，现在租期10年（可清场面谈），出售价格人民币1.58亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
29.东莞土地出售：东莞长安独院厂房出售，占地面积8亩，建筑面积4500平方米，集体流转证，年限30年，出售价格2500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
30.东莞土地出售：惠州沥林镇宅基地6000平方米出售，部分有国土证和集体证，出售价格人民币3300万，有证的还有60年，无证的为永久性，本项目也可以合作开发，靠近碧桂园科技小镇。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。
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31.东莞土地出售：东莞万江独院钢结构和标准厂房出售，占地面积120亩，建筑面积50620平方米，年限39年，本项目是租赁村委会的土地自己盖的（每月租地租金10万），现在项目年收入1100万左右，整体出售价格为人民币9500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
32.东莞土地出售：广州黄埔科学城附近工业厂房出售，占地面积14亩，建筑面积22400平方米，车间一楼7.5米高，独院花园式厂房，国土证房产证齐全，出售价格9800万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
33.东莞土地出售：广州黄埔开发区工改工地皮出售，占地面积56亩，有少量建筑物，国土证，有旧改批文，容积率4.0，科建面积最多180000平方米，适合产业园或者商业公寓写字楼项目，出售价格3.98亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
34.东莞土地出售：东莞新塘独院厂房出售，占地面积15亩，建筑面积11000平方米，空地大，国土证房产证齐全，价格5500万元，此项目现在只能投资，暂时办不了环评，到轻轨站1公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
35.东莞土地出售：东莞市大朗镇主干道边永久性商业宅基地转让，土地面积4000平方米，一共有18块宅基地，三面环路，有38个铺位，现在可以报建17层，如果现状转让，只要8000万元，如果业主报报建，需要买家多支付2400万元报建费。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
36.东莞土地出售：东莞市道滘镇独院厂房出售，占地面积4750平方米，建筑面积3500平方米，村委会合同还有41年，出售价格1500万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
37.东莞土地出售：东莞长安独院花园式厂房出售，占地面积28.5亩，建筑面积40000平方米，国土证房产证齐全，出售价格2亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
38.东莞土地出售：东莞桥头独院厂房出售，占地面积18亩，建筑面积12000平方米，车间两层，国土证房产证齐全，一楼高度5.5米，出售价格4500万元，厂房9成新，投资自用都合适。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
39.东莞土地出售：东莞松山湖周边独院厂房出租，楼房，5万平方米，厂房高度5.5米，花园式厂房，全新厂房，出租价格20元/平方米，只租实业客户。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
40.东莞土地出售：东莞南城商住用地15亩出售，容积率2.0，国土证，年限48年，出售价格1.6亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），
公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。
公司网址：www.dgtudi.com
41.东莞土地出售：东莞横沥红本独院厂房出售，占地面积30亩，建筑面积23000平方米，国土证，房产证齐全，年限33年，出售价格7800万，必须境外交易。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
42.东莞土地出售：东莞横沥独院厂房出售，占地面积60亩，建筑面积23500平方米，空地面积30亩，国土证房产证齐全，还有36年，出售价格1.5亿，必须境外交易。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
43.东莞土地出售：东莞松山湖周边一级学校出售，占地面积约40亩，建筑面积约2万平方米，学生3800人，教师127人，营业中，出售价格2亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
44.东莞土地出售：东莞松山湖周边某镇独院厂房出售，占地面积25亩，建筑面积15000平方米，钢结构厂房高7.5米，宿舍铺位是楼房，集体土地证，还有34年，出售价格3300万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
45.东莞土地出售：东莞黄江独院厂房出售，占地面积18亩，建筑面积7000平方米，国土证，年限36年，出售价格6300万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
46.东莞土地出售：东莞塘厦工业用地国土证17000平方米出售，红本38年，400万/亩，股权转让。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
47.东莞土地出售：东莞麻涌工业用地出售，面积120亩，出售价格86万/亩，集体土地证，50年，可做工业和仓储物流，本地块也可以出租，租金9块，租期50年。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
48.东莞土地出售：东莞中堂红本厂房出售，占地面积90亩，建筑面积83000平方米，国土证，房产证，出售价格5.8亿。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
49.东莞土地出售：东莞大朗红本独院厂房出售，国土证33年，占地面积8亩，建筑面积6500平方米，卖3000万。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
50.东莞土地出售：东莞高埗镇独院工业用地28亩出售，有3000平方米建筑物，已经报建，集体土地流转证，还有42年，出售价格4380万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）--联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。
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51.东莞土地出售：东莞凤岗独院小厂房出售，占地面积1000平方米，建筑总面积2000平方米，车间3层1600平方米，宿舍400平方米，村委会合同，股权转让，年限23年，出售价格720万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
52.东莞土地出售：厚街镇集体永久性宅基地占地1250平方米，四面釆光，报建22层，总建筑面积32469平方米(不包括地下负二层停车场)，合建条件:按总建筑面积业主4.5/开发商5.5分成，签合同押金300万，报建费500万资方先出，政府批文己出，买家出300万居间费。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
53.东莞土地出售：东莞市寮步翠湖花园独院别墅转让，1.别墅位于东莞市环城东路旁边，周围有配套莞樟公路，环城东路，以及莞深高速东莞出口，交通非常方便，2.到市中心区约3公里，与市区隔路相望，3.土地已经办理国土证，是寮步有名的别墅区，周围住户素质高，4.由于历史原因，整个花园都未办理房产证，但是其他报建手续和土地证都是合法的，5.占地面积600平方米，建筑面积约680平方米，花园内部别墅设计新颖，6.本别墅年限还有约56年，由于业主常年在国外生活，所以希望转让，7.业主开价680万元实收，具体条件可面谈。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
54.东莞土地出售：东莞茶山独院厂房出售，占地面积7410平方米，建筑面积9000平方米，集体证，年限38年，出售价格1950万元，独院。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
55.东莞土地出售：惠州新圩红本独院厂房低价出售 ，地段优越，自用兼投资的明智选择！一手业主，机会难得！【概况如下】
该独院厂房有4个红本，【宗地面积】约9000平米，【总建筑面积】18000平米！容积率超低！其中，厂房1栋，共4层，建筑面积：11290平方，1楼层高6.5米。宿舍2栋，其中：1栋有5层，建筑面积：2650平米，另一栋有6层，建筑面积：2260平米，办公楼1栋，共4层，建筑面积：1800平米，空地面积有4000多平米！ 该独院厂房结构实用，布局讲究，形象大气，空地宽敞！该物业使用年限50年，有效期至2042年！该厂房是2011年竣工的！产权过户！手续安全、快捷！【售价】实收5500万！该物业位于新圩深惠路大路边。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
56.东莞土地出售：东莞水乡高速路口附近，占地面积100亩，建筑面积50000平方米，本项目可做学校，医院，养老院，培训中心等，整体出租15-20年，租金面议。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
57.东莞土地出售：东莞松山湖周边镇区教育用地300亩左右出售，一手地块，价格150万/亩，具体条件可以面谈，周边环境一流，适合小学初中高中等高中低档教育基地。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
58.东莞土地出售：东莞东部桥头镇工业用地7100平方米，国有证，红本46年，现在可以包报建面积24600平方米，出售价格3300万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
59.东莞土地出售：惠州市石湾镇独院工业厂房出售，占地面积60亩，建筑面积9000平方米，国土证房产证齐全，出售价格8000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
60.东莞土地出售：东莞沙田镇独院厂房出售，占地面积93亩，建筑面积80000平方米，两证齐全，厂房处于使用状态，出售价格3.5亿元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
61.东莞土地出售：东莞望牛墩独院厂房厂房出售，占地面积15亩，建筑面积约18000平方米，国土证房产证齐全，出售价格5500万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
62.东莞土地出售：东莞虎门红本独院厂房出售，占地面积10000平方米，建筑面积15000平方米，花园式厂房，出售价格6000万元。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
63.东莞土地出售：惠州园洲占地1610平米，建筑1300平米。厂房1300平米，一层，8米高。使用年限：2048年12月止。出售价格：198万元。用电量100千瓦，合格消防。物业状况：全新钢结构厂房，滴水8米高，2019年1月30日可交房使用，自用/投资均可。离高速入口两公里。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
64.东莞土地出售：惠州园洲红本国土证独栋工业厂房出售：占地：1500平方米，全新钢结构：1500平方米，性质：国土证，售价：598万，国有红本工业地，厂房己报建4层，适合做小型加工企业，投资自用都非常合适。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
65.东莞土地出售：七年回本厂房，业主急售，占地面积：8700平方米，厂房面积：单一层钢构滴水9米高6000平方米，宿舍面积:500平方米，空地面积：2000平方米，配电：250kva，年限：25年，厂房已空出，投资自用都可以。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
66.东莞土地出售：博罗园洲占地3300平米，建筑2100平米，厂房面积：1700平米，一层，宿舍面积：400平米，独立变压器：250kva，使用年限：15年
出售价格：160万元。合格消防，物业状况：带4年租约，有现成印花环评，每年收租30万，非常适合投资。（另外有：东莞厂房出售和惠州地皮出售）
备注：
联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），
公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。
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性价比高商住用地出售：1、地块位置：位于惠州市惠城区汝湖镇惠民大道旁，距广惠高速汝湖出口1.4公里，距惠州市政府（市中心）：6公里。
2、用地性质：R2（二类居住用地）
3、占地面积：10.1831万㎡
4、容积率：3.0
5、计容建筑面积：30.5493万㎡（其中商业建筑面积≤3.0549万㎡，配套设施建筑面积≥3600㎡）
6、物业补偿：异地（本地块用地红线之外）建设约2.2万㎡建筑（含住宅、商业）补偿给村集体。
7、手续办理：根据惠城区留用地村企合作政策，前期用地手续已全部审批办理完毕，目前待土地挂牌出让即可确权办理国土证。
8、交易方式：股权转让
9、土地发票：4.5亿（补地价1324元/㎡的补地税票约4亿）
10、出售价格：3800元/平米楼面价格，若不含补地价则2500元/㎡，发票就只有5000万元（另有东莞厂房出售和惠州地皮出售以及东莞土地出售）
**联系方式:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌宏章（谌鸿璋），公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司网址：www.dgtudi.com
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