乐居 张弘 发自天津 5月31日，刚刚单月卖出200亿地金的天津连续挂牌多宗热门区域宅地，继续补仓未来市场。其中，天津西青环内挂牌一宗50亿底价商业、住宅捆绑地块，纯住宅部分起始楼板价约24679元/㎡。


该捆绑地块分列于天津市区“绿肺”水西公园南北两侧，其中商业地块需竞得人整体自持不少于10年。




津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑


上述今日挂牌的西青区地块为津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑出让。两地块总出让土地面积约19.9万㎡，规划总体量约27.2万㎡，包含住宅、商业、科教、配套等综合用途。


其中，80号地块位于日朗路与香雅道交口西北侧，坐落于水西公园以北。该地块内含4幅子地块，其中A、B子地块为宅地，C地块为中小学幼儿园建设用地，D地块为服务设施用地。


80号地块出让土地面积约17.6万㎡，其中A、B地块住宅部分规划体量约20.26万㎡。


81号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，水西公园以南，为纯商服用地。该地块拟出让土地面积约2.3万平米，容积率≤3.0，体量约6.9万㎡。挂牌公告要求，该地块商服规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。




地块指标


上述水西公园捆绑地块挂牌起始总价高达50亿元，刨除科教、商业等需无偿移交或自持体量，以纯住宅部分体量折算，起始楼板价约24679元/㎡。


地块设有最高限价60亿元，约合最高溢价率不超20%，最高限价楼板价约29615元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报080号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19万㎡。


在今年天津发布的中心城区招商地块中，曾推介侯台风景区片区74公顷待开发土地，规划总体量高达144万㎡。

侯台风景区待售地块

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。