来源：21世纪经济报道）5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来，与此同时，三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势。

　　刚刚过去的5月，在全国土地市场交易中，一二线城市的土地交易情况与三四线城市形成了较为明显的分化特征。

　　根据诸葛找房发布的数据显示，今年5月全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超过50%，其中二线城市的土地市场成交持续火热，土地出让金同比上涨了81%。

　　在此基础上，5份全国一二线城市的土地市场逐渐热了起来，该月全国土地出让金总额达到4889.33亿元，同比增加了51.5%。

　　与此同时，5月三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势，三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%。

　　受访专家解释称这与当前三四线城市的楼市成交趋于平稳，库存量略有上升的整体市场背景不无关系。

　　长三角成交易主力

　　5月土地成交规模同环比均小幅上涨，特别是受长三角等地区二线城市土地成交火热的带动，土地出让金同比增加明显。

　　统计数据显示，5月全国主要地级市土地成交2078宗，同比下跌7.11%。虽然土地成交数量整体下滑，但其中住宅地成交升温较快，5月全国住宅用地成交面积为8408万㎡，同比增加19.22%，土地出让金为4889.33亿元，环比上月增加16.69%，同比增加超5成。

　　其中一线城市、二线城市的土地成交数分别为43宗、710宗，同比涨幅分别为34.38%、1.39%。二线城市仍为全国土地市场的“主力军”，当月土地出让“吸金”总额达到了2417亿元，同比大幅增加了81.03%。

　　5月二线城市土地市场成交保持火热，热点城市土地的成交带动作用可谓十分明显，尤其是长三角地区内的重点二线城市的市场表现十分突出。

　　分城市来看，2019年5月土地出让金超过了200亿元的城市中，位于长三角的城市就达到了7座，成为近期土地快速升温的地区。

　　其中，杭州(楼盘)5月份共有9宗宅地及7宗商业和办公用地出让，在平均溢价率为27.98%的情况下，合计获得土地收入265.71亿元，位居首位。天津(楼盘)和重庆(楼盘)则分别以233.65亿元、221.04亿元紧随其后。

　　不过，尽管单月土地收入“不菲”，但5月整体全国土地市场的溢价率却相对平稳，整体土地出让金前十名城市的土地平均溢价率为23.79%。

　　值得一提的是，5月二线城市的土地成交榜单中，长三角地区除了杭州之外，常州(楼盘)、温州(楼盘)、上海(楼盘)、绍兴(楼盘)、无锡(楼盘)、宁波(楼盘)均进入了前10榜单。

　　一线城市供应量涨幅最大

　　在土地供应方面，5月全国土地市场整体供应量小幅上涨，其中住宅用地供应量整体涨幅比较明显。

　　据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年5月土地供应2415宗，同环比均小幅上涨，同比去年同期上涨1.13%。

　　分城市来看，5月一线城市共供应土地达到了38宗，同比上涨了26.67%，引领全国当月土地供应量涨幅；其中住宅用地供应14宗，同比上涨了250%，上海供应9宗，广州(楼盘)供应3宗、北京(楼盘)供应了2宗，深圳(楼盘)则无宅地挂牌。

　　在二线城市方面，5月共供应了828宗，同比上涨了6.15%，其中住宅用地供应338宗，同比上涨58.69%。就城市来看，青岛(楼盘)、重庆和天津分别供应了31宗、25宗和22宗，成为5月二线城市中宅地供应前三的城市。

　　值得一提的是，5月三四线城市的土地供应量同比却出现了小幅下跌，一二线城市的土地热度似乎并未传导至这类城市中。统计数据显示，5月全国三四线城市土地供应量1549宗，同比下跌了1.84%。

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者解释称，5月份对于土地市场来说，一线城市近期供地明显增加，说明地方政府在供地目标的完成上加快了节奏，同时也和近期的房企资金面有关。

　　“房企资金到位情况整体较好，进而地方政府会积极供地，这样土地市场也不会出现类似2018年的流拍的尴尬现象。”严跃进告诉记者，对于当前的三四线城市来说，近期库存数据略有上升，房价本身也开始平稳，所以市场没有过去的热度，这个时候市场成交的情况也会传导到土地市场上，进而引起市场降温的状况发生。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。