今日下午，宗地号为宗地号G11337-0105的深圳市坪山商地用地成功出让，华侨城以起始价23.34亿元拿下该商地。据了解，该地块将建超300米新地标，与2018年1月完成出让的世茂项目组成“坪山双子塔”。






G11337-0105 号宗地宗地图。






G11337-0105 号宗地位置示意图。


延期交易月余，两次放宽竞买人资格门槛 


12月10日下午，距离此前公告拍卖期仅一天的时间，深圳市土地房产交易网上挂出了G11337-0105地块延期交易的公告。依据这则公告，这块将承载坪山地区超300米新地标的商地用地将延期至2019年1月11日拍卖，而这并不是该地块第一次延期交易。


11月20日，原定于12月4日出让的G11337-0105地块发布了一则补充公告，将地块出让时间推迟至12月11日。同时，对于的该地块对于竞买申请人主体资格也进行了变更。


在10月30日G11337-0105地块出让信息首次在深圳市土地房产交易网上挂出时，该地块对于竞买申请人主体资格提出了三项要求，包括竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地；竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；竞买申请人持有两家以上（含两家）由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51％以上产权，并持有五年以上（含五年）。


在11月20日，该地块的补充公告中，竞买申请人条件由深圳注册企业调整为中国境内或香港注册企业。


在12月10日，该地块发布的第二则补充公告中，竞买申请人门槛在持有五星级酒店物业的资历资历方面进行调整，改为“持有由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店”。


坪山新地标“花落”华侨城，将与世茂项目组成坪山双子塔


据此前公告，这块挂牌出的坪山商地位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧，土地用途为商业用地，土地面积24613.93平方米，建筑面积196900平方米（其中：酒店50000平方米，商业性办公96650平方米，商业43000平方米，文化设施用房3600平方米，邮政所150平方米,公交首末站3500平方米)，建筑容积率不超过8.0，建筑覆盖率不超过65%，建筑高度或层数不做限制。依据公告，该地块挂牌起始价23.34亿元，保证金4.668亿元，土地使用年限40年。


在宗地出让条件方面，公告提出，本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自规划验收之日起５年后可整体转让，剩余（≤15000平方米）仅能整体转让；商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。


公告显示，建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地体出入口、地铁风亭和自行车停车场；北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。


尤为亮眼的是，公告提出该地块内须设置一栋高度达300米以上的超高建筑。对于多中心的深圳而言，坪山中心的商务核心区域并不突出。此次成功出让的带300米+地标的商地将于去年1月由世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下的坪山中心区300米地标地块，共同组成“坪山双子塔”，两大超高层建筑的确立，将进一步助力坪山从工业制造业到高端商务价值区的蜕变。


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1月10日，坪山中心区300米地标地块出让，世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下。


这块位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧的G11336-0068宗地，土地使用期限为40年，挂牌起始价18.73亿元，宗地土地面积30699.21平方米建筑面积182000平方米起始楼面价10291元/平土地使用年限40年。


这块已出让的地同样是要求建设不低于300米的建筑此外商业性办公、商业自持比例均不得低于70%。

1.广西梧州商住项目转让简介：

1. 项目位于广西梧州龙圩区梧州****加工园区(区位为北 大恩生态和马栏水库，东至洗矿场，西至苍岑二级公路，南至暨村)， 段约1550 亩建设用地。目前已获得权属项目地块面积共587.79 亩； 指标面积未摘牌的 385.06 亩；未获指标面积未摘牌的 526.44 亩。

2. 总体规划要点 项目总用地面积 108.74 公顷。其中居住用地 80 公顷，占规划建 用地 73.75%。公共服务设施用地 9.48 公顷,道路广场用地 11.43 顷，市政设施用地 0.86 公顷,公共绿地 6.97 公顷。规划用途为商 用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%。

3.如果有意向，详细资料可向本人索取。联系人谌生，电话：13724406170

 

2.广东阳江商住旧改项目转让：

该地块位于阳江市江城区，新改线的325国道主干道边，毗邻阳江市高速服务区和出口，离新选址落实的广湛高铁阳江北站距离约15公里，整体交通便捷，城市基础配套设施齐全，重点学校、重点医疗配套机构近在咫尺，在阳江市政府发展纲要上属于阳江市重点城市发展核心区和配套功能区（城北片区）。该片区内大型商业体和休闲配套林立，如君怡沃尔玛、新达城、盈信广场、东汇城、共青湖水库、植物公园、森林公园等等，地块周边选址开发和布局的大型房地产发展商颇多，如中集碧桂园、保利中央公园、粤沛森林湖、丰泰公园里等等，随着城北片区的不断开发和完善，该地块升值潜力巨大，未来可期！

     项目占地近7万平米，为国有建设用地。目前已经报阳江国土部门进行三旧改造。预计三个月左右完成旧改手续，即可补缴地价，变更土地性质。

    按土地价格为3500元/平米，合楼面地价1100元/平米左右。补缴地价标准为700~800元/平米（参照近期阳江市周边地块补缴地价案例）。项目已有原始税票1500万元，原有建筑物拆迁面积约30000平米，可参照阳江市拆迁标准计算此项成本。

 

3.广东惠州惠城区商住项目：

1、地块位置：位于惠州市惠城区汝湖镇惠民大道旁，距广惠高速汝湖出口1.4公里，距惠州市政府（市中心）：6公里。

2、用地性质：R2（二类居住用地）

3、占地面积：10.1831万㎡

4、容积率：3.0

5、计容建筑面积：30.5493万㎡（其中商业建筑面积≤3.0549万㎡，配套设施建筑面积≥3600㎡）

6、物业补偿：异地（本地块用地红线之外）建设约2.2万㎡建筑（含住宅、商业）补偿给村集体。

7、手续办理：根据惠城区留用地村企合作政策，前期用地手续已全部审批办理完毕，目前待土地挂牌出让即可确权办理国土证。

8、交易方式：股权转让

9、土地发票：4.5亿

10、出售价格：3800元/平米楼面价格

 

4.广州南沙商住项目：

A地块29577.27平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为 ：行政办公用地14562.3平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%。另外公共绿地10381平方米，道路防护绿化带用地4011平方米，道路用地623平方米。

B地块占地面积不少于【15567.7】平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为：其中7301平方米规划控制为二类居住用地，容积率为≤1.5；6765.7平方米规划控制为行政办公用地，容积率≤1.5；1501平方米规划控制为道路用地。

C地块18310平方米，根据广州市国土资源与房屋管理局南沙分局颁发的《关于**房地产有限公司用地处置的函》（穗国房南【2011】266号）及《广州市国土资源与房屋管理局南沙开发区分局文件》（穗国房开【2011】239号）所载，土地面积为18310平方米，用地性质为商住用地，容积率为1.8，土地使用权年限从2002年8月3日起，商业为40年，住宅为70年。

 

5.东莞南城商住项目：

地块位置：东莞市南城街道胜和（市政府莞太路附近）

2.土地性质：9628.1 ㎡（两本土地证，面积分别为 5131.3 ㎡和 4496.8 ㎡，无分摊面积，规划用地面积 9231.16 ㎡，项目已经于 2016 年 获得批复）

3.转让面积：9628.1 ㎡

4.土地用途：商住用地 R5，商住比率3-7

5.规划容积率 R：2.0，限制建设高度 50 米，绿地率 30%

6.规划建筑密度：35%

7.土地证件与手续：国有土地使用权（不动产证）

8.土地开发程度：三通一平

9.土地使用权剩余年限：48 年（2065 年止），可以补偿年限（补偿费用买家处理，地主以土地现状转让）

10.转让价格1.6亿各付各税

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。