11月20日，深圳土拍再添“大单”，两块宝中商地以43.1亿总价成功出让。深圳市宜泰置业发展有限公司力压多家竞拍企业，以11.7亿元揽得近宝安图书馆地块A002-0068商地，临近滨海公园A002-0067地块则由深圳市宝安产业投资集团有限公司以31.4亿元底价“秒杀”成交。依据深圳市土地房产交易中心公告，未来11天，深圳将迎来新一轮的拍地“小高峰”，从明日起还将继续挂牌出让6宗土地，其中有两宗地块具有居住属性。


微信图片_20181120231709.jpg微信图片_20181120231728.jpg两宗地的基本情况。


依照深圳市土地房产交易中心此前挂出的公告内容，参与此次土拍的两宗地块均位于深圳市宝安中心区，土地用途均为商业用地，土地使用年限均为40年。


其中，宗地号为A002-0067的地块土地面积为7927.6平方米，临近滨海公园，建筑容积率不高于12.0，建筑覆盖率不高于60%。依据该宗地《土地出让合同》内容，该宗地计入容积率的建筑面积95130平方米，其中办公88930平方米，商业3000平方米，公交首末站3000平方米，物业服务用房200平米。此外，该宗地《土地出让合同》显示，该地块机动车泊位数495辆，停车位充电桩配置不少于30%，其余车位预留充电设施安装条件，停车位原则设于地下。综合以上“配置”，该宗地定价不菲，挂牌起始价就已经达到了31.4亿元。在今日土拍现场，该宗地仅有深圳市宝安产业投资集团有限公司一家公司申请竞拍，毫无悬念的以底价将该宗地收入囊中。


另一块参与此次土拍，宗地号为A002-0068的地块则是此次各家争夺的焦点。依据深圳市土地房产交易中心此前挂出的公告内容，该宗地土地面积为5086.32平方米，临近图书馆。容积率不得高于6.0，建筑覆盖率不高于60%。依据该宗地《土地出让合同》内容，该宗地计入容积率的总建筑面积30510平方米，不及另一地块三成。其中办公27410平方米，商业3000平方米，含物业服务用房100平方米。机动车泊位数于另一地块持平，均为300辆。


在今日土拍中，该地块成为多家竞拍企业追逐的热点，接连17次举牌后，由10.9亿元的挂牌起始价一路升至11.7亿元，被深圳市宜泰置业发展有限公司成功竞拍。


据天眼查公布的信息显示，深圳市宜泰置业发展有限公司51%的股份由深圳市城市建设投资发展有限公司持有。

进入11月下旬，深圳将再次迎来新一轮的拍地“小高峰”。依据深圳市土地房产交易中心公告，未来11天，深圳还将继续挂牌出让6宗土地。其中，非居住用地有4宗，分别是福田的商办用地、南山的商业服务用地、盐田的商业、工业用地各一块；含有居住属性的用地两块，均位于宝安区，土地形性质分别为居住+商业用地和居住用地。

1.广西梧州商住项目转让简介：

1. 项目位于广西梧州龙圩区梧州****加工园区(区位为北 大恩生态和马栏水库，东至洗矿场，西至苍岑二级公路，南至暨村)， 段约1550 亩建设用地。目前已获得权属项目地块面积共587.79 亩； 指标面积未摘牌的 385.06 亩；未获指标面积未摘牌的 526.44 亩。

2. 总体规划要点 项目总用地面积 108.74 公顷。其中居住用地 80 公顷，占规划建 用地 73.75%。公共服务设施用地 9.48 公顷,道路广场用地 11.43 顷，市政设施用地 0.86 公顷,公共绿地 6.97 公顷。规划用途为商 用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%。

3.如果有意向，详细资料可向本人索取。联系人谌生，电话：13724406170

 

2.广东阳江商住旧改项目转让：

该地块位于阳江市江城区，新改线的325国道主干道边，毗邻阳江市高速服务区和出口，离新选址落实的广湛高铁阳江北站距离约15公里，整体交通便捷，城市基础配套设施齐全，重点学校、重点医疗配套机构近在咫尺，在阳江市政府发展纲要上属于阳江市重点城市发展核心区和配套功能区（城北片区）。该片区内大型商业体和休闲配套林立，如君怡沃尔玛、新达城、盈信广场、东汇城、共青湖水库、植物公园、森林公园等等，地块周边选址开发和布局的大型房地产发展商颇多，如中集碧桂园、保利中央公园、粤沛森林湖、丰泰公园里等等，随着城北片区的不断开发和完善，该地块升值潜力巨大，未来可期！

     项目占地近7万平米，为国有建设用地。目前已经报阳江国土部门进行三旧改造。预计三个月左右完成旧改手续，即可补缴地价，变更土地性质。

    按土地价格为3500元/平米，合楼面地价1100元/平米左右。补缴地价标准为700~800元/平米（参照近期阳江市周边地块补缴地价案例）。项目已有原始税票1500万元，原有建筑物拆迁面积约30000平米，可参照阳江市拆迁标准计算此项成本。

 

3.广东惠州惠城区商住项目：

1、地块位置：位于惠州市惠城区汝湖镇惠民大道旁，距广惠高速汝湖出口1.4公里，距惠州市政府（市中心）：6公里。

2、用地性质：R2（二类居住用地）

3、占地面积：10.1831万㎡

4、容积率：3.0

5、计容建筑面积：30.5493万㎡（其中商业建筑面积≤3.0549万㎡，配套设施建筑面积≥3600㎡）

6、物业补偿：异地（本地块用地红线之外）建设约2.2万㎡建筑（含住宅、商业）补偿给村集体。

7、手续办理：根据惠城区留用地村企合作政策，前期用地手续已全部审批办理完毕，目前待土地挂牌出让即可确权办理国土证。

8、交易方式：股权转让

9、土地发票：4.5亿

10、出售价格：3800元/平米楼面价格

 

4.广州南沙商住项目：

A地块29577.27平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为 ：行政办公用地14562.3平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%。另外公共绿地10381平方米，道路防护绿化带用地4011平方米，道路用地623平方米。

B地块占地面积不少于【15567.7】平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为：其中7301平方米规划控制为二类居住用地，容积率为≤1.5；6765.7平方米规划控制为行政办公用地，容积率≤1.5；1501平方米规划控制为道路用地。

C地块18310平方米，根据广州市国土资源与房屋管理局南沙分局颁发的《关于**房地产有限公司用地处置的函》（穗国房南【2011】266号）及《广州市国土资源与房屋管理局南沙开发区分局文件》（穗国房开【2011】239号）所载，土地面积为18310平方米，用地性质为商住用地，容积率为1.8，土地使用权年限从2002年8月3日起，商业为40年，住宅为70年。

 

5.东莞南城商住项目：

地块位置：东莞市南城街道胜和（市政府莞太路附近）

2.土地性质：9628.1 ㎡（两本土地证，面积分别为 5131.3 ㎡和 4496.8 ㎡，无分摊面积，规划用地面积 9231.16 ㎡，项目已经于 2016 年 获得批复）

3.转让面积：9628.1 ㎡

4.土地用途：商住用地 R5，商住比率3-7

5.规划容积率 R：2.0，限制建设高度 50 米，绿地率 30%

6.规划建筑密度：35%

7.土地证件与手续：国有土地使用权（不动产证）

8.土地开发程度：三通一平

9.土地使用权剩余年限：48 年（2065 年止），可以补偿年限（补偿费用买家处理，地主以土地现状转让）

10.转让价格1.6亿各付各税

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。