财经网讯 6月20日，宁波继续迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗，杭州湾新区2宗，总起拍价达50.72亿元。其中，万科以总价近55亿元竞得宁波镇海、海曙两宗地，溢价率分别达38.07%与 61.4%。

其中，万科经过90轮报价，以总价29.2亿元总价竞得位于镇海区的ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块，楼面价7786.94元/平方米，溢价率38.07%。资料显示，该地块总出让面积159678平方米，建筑面积375717平方米，容积率2.35，楼面起价5640元/平方米。按出让要求，地块中的02-02-02需配建商业不小于50000平方米(包括不少于2500平方米净菜市场，其中47500平方米自持)，社区服务站等不小于2400平方米；02-05-01需配建住宅140292.5平方米；02-06-01需配建幼儿园不少于5000平方米，养老等不少于1600平方米，以及10000商业安置房(回购价格10000元/平方米)。

此后，万科再经过166轮报价，以总价25.72亿元的竞得海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块），楼面价16300.00元/平方米，溢价率61.4%。该地块位于海曙区启运路南侧，为住宅用地，出让面积74346平方米，建筑面积157779平方米，容积率2.13；起始价14.16亿元，起始楼面价13800元/平方米；设上限价格21.29亿元，上限楼面价20750元/平方米，达上限竞报配建保障性住房。

易居克而瑞发布的《2019年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，2019年前5月万科新增货值量仅为1478亿元，同比下滑18.50%，无缘前三名。进入6月以来，万科在土地市场动作频繁，甚至不惜高溢价拿地。6月4日，万科也曾以总价10亿元竞得宁波一地块，溢价率高达68.8%。另据财经网不完全统计，从6月13日开始不到十天时间里，万科已在昆山、江阴、温州、重庆豪掷超百亿元拿地。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向财经网表示，万科近期的频繁拿地充分体现了其积极补库存的导向，也体现了此前“基本盘”的概念，即会在开发投资等方面发力。他进一步表示，尽管当前很多房企放缓了拿地节奏，但对万科而言，其拿地反而能够回避各类竞争，也有助于后续进一步把控土地成本。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

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