对于闲置土地容忍度一直很低的深圳市，最近盯上了康达尔。6月13日，康达尔发公告称，此前6月11日收到深圳市规划和自然资源局宝安管理局下发的关于A108-1159宗地、A108-1160宗地闲置土地认定书。
根据闲置土地认定书披露，A108-1159宗地、A108-1160宗地位于深圳宝安区西乡街道，土地面积分别约9580.26平方米和约34181.97平方米、土地用途均为二类居住用地。2016年4月1日，康达尔正式取得两宗地的使用权，并约定两宗地上建设项目应于2017年4月1日前动工开发。
深圳市规划和自然资源局宝安管理局认为，A108-1159宗地和A108-1160宗地均存在“(一)超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发；(二)已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年”的问题，认定上述两宗地均为闲置土地。
根据相关规定，深圳市规划和自然资源局宝安管理局拟定上述两宗地闲置处置方案为：按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费后重新约定开竣工期限，限期开发。
鉴于以上事项，若上述两宗地块最终仍被认定为闲置土地，康达尔将缴纳土地闲置费用约5269.24万元。
深圳土地闲置难题一直存在，多年来，深圳市政府也在不遗余力地打击囤地行为，并陆续出台了《深圳市贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见(试行)》、《深圳市闲置土地处置工作方案》、《深圳市土地闲置费征收管理办法》等一系列相关政策。
去年10月，深圳再度印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》处理闲置用地，新规主要针对的是开发商闲置数年且延迟开工的囤地情况以及捂盘惜售行为，并明确要求主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，4年内竣工。
从2016年4月1日拿地至今，A108-1159宗地、A108-1160宗地闲置已经超过三年，逾期两年未开工，存在着较明显的违规。
按照规划，A108-1159宗地、A108-1160宗地将被打造成康达尔山海上园的三、四期。但作为康达尔目前唯一在售的房地产项目，山海上园一直风波不断。
在2016年的康达尔股东大会上，康达尔的大股东京基集团质疑山海上城二、三、四期项目并没有完成相关规划设计，且与中建一局签订的工程合同的工程造价高达11000元/平方米，质疑是否涉及利益输送，京基要求康达尔终止工程合同。
2017年11月，在与中粮集团的官司中，山海上园二期项目中65套房源被司法查封，一直到2018年12月4日房源才全部解封。
一系列的纠纷，被认为是导致上述两宗地开发进度缓慢并造成闲置的主要原因。但康达尔相关负责人向时代财经解释，地块闲置与该等纠纷无关。其称，康达尔从2016年4月签订土地合同之后，就立即开展各项报批报建手续，但由于地块附近存在工业污染源且距离地块未达到安全防护距离等原因，导致未能符合动工开发条件，项目的开发建设也无法正常推进。
据时代财经查阅，宝安区西乡街道的地块，即康达尔原来城西鸡场的所在地。2011年11月30日，因深圳市建设和土地利用规划需要，康达尔与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就该等地块签订了《收地补偿协议书》。
宝安区西乡街道地块的土地总面积为281436平方米，按照规划功能保留西乡固戍地块10.5万平方米商住用地由康达尔补缴地价后进行开发，剩余的18.16万平方米土地使用权被政府依法收回，康达尔因此获得8600.44万元的货币补偿。
康达尔介绍，保留的10.5万平方米土地中，总建筑面积约为70万平方米，计容积率建筑面积约为51.52万平方米，商业和办公面积占15%左右，住宅面积占85%左右，容积率上限为4.6，可分宗开发，项目总建筑周期不超过8年(以开工证为准)。
2013年5月21日，康达尔就上述10.5万平方米保留商住用地签订了首宗地块的出让合同书。康达尔获得的第一宗地块编号为A108-1135，土地面积约13413.94平方米，计入容积率总建筑面积不超过61700平方米，其中住宅55350平方米，商业6070平方米，土地出让金为6613.62万元。
三年之后(2016年4月)，康达尔一口气将剩余的第二、三、四宗地块的出让合同收入囊中。
其中，A108-1158宗地土地面积约4.78万平方米，计入容积率总建筑面积不超过19.83万平方米，出让金为2.07亿元。A108-1159宗地土地面积约9580.26平方米，计入容积率总建筑面积不超过8.87万平方米，出让金为1.08亿元。A108-1160宗地土地面积约3.42万平方米，计入容积率总建筑面积不超过16.65万平方米，出让金1.55亿元。
根据测算，上述四宗地块的楼面单价分别为1071.89元/平方米、1046.13元/平方米、1222.11元/平方米，以及931.25元/平方米。
时代财经查阅康达尔年报，A108-1135宗地、A108-1158宗地已经被先后开发为山海上园一、二期，其中一期已经售罄，均价2.6万元/平方米，二期于2015年11月15日开工，2018年6月23日首次推售，均价约5.8万元/平方米。
对比楼面价和售价可以看出，已开发出售的两宗地块，都为康达尔带来了巨大的溢价空间。年报数据显示，2018年房地产开发业务为康达尔贡献了52.08%的营业收入，而康达尔在售项目只有山海上园一个，也就是说，这个项目撑起了康达尔的半壁江山。
作为山海上园后续房源销售的重要补充，A108-1159宗地、A108-1160宗地的开发进度对于康达尔来说无疑至关重要。
上述康达尔负责人强调，现在事件并没有最终认定，康达尔已经着手准备向深圳市规划和自然资源局宝安管理局申请听证，并将与政府相关主管部门保持沟通，采取应对措施争取尽快推动项目建设。
东莞周边现有工业地块简介：
1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。
2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。
3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。
4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。
5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。
6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。
7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。
8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。
9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。
10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。
11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。
12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。
13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。
14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。
15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。
16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。
17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。
18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。
19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。
20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。
1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。
2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。
3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com
4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。
点击下面二维码加微信索取更多资讯！
