今日下午，本周最有看点的一宗地块，津西青（挂）2019-08号地迎来摘牌，进入6月，土地供应量似乎开始大幅缩减，土地拍卖的频率也不再像前几个月那样密集。因此，今日热门地块的拍卖就引来更多房企以及业内人士的关注。该宗地块位于西青传统热门板块张家窝，2019年，该区域与中北镇等老牌成熟板块的土地供应逐渐活跃起来，但市场表现依然是中规中矩，地价不算太贵，但也没有太便宜。

今日张家窝地块出让结果如下：

津西青（挂）2019-08号地块，仅有3家房企参与竞拍，分别为正荣、金地、招商。最终由招商竞得，成交价13.37亿元，合算楼面价11038元/平米，自持租赁住房建筑面积1000㎡。溢价率9%

区域分析：

回顾起来，整个西青区在2018年供地迅猛，成交顺利，算得上是去年土地市场的最大赢家。而今年，以西青老牌热门板块，中北镇和张家窝为主的土地供应，使得西青土地市场再次活跃起来。

据凤凰网房产统计数据发现，今日拍出地块所在的张家窝板块，去年仅有一宗宅地成交，还是一宗“回炉”组合地块，于去年的1月26日由环城基建以底价22.09亿元竞得，成交楼面价10140元/平米。该地块曾于2017年遭遇流拍，业内分析是商业占比较高是主因。除此之外，去年该板块成交的其余三宗地块全部为商业。张家窝的商业配套较少一直是该板块的一个薄弱点，大规模的商业用地供给，也进一步说明了对于整个区域发展的重视程度在逐渐加强。

今年，张家窝上半年就已经挂牌了四宗地块，除了之前3月份已经成交的，由正荣以最高限价22.33亿元，楼面价12468元/㎡，自持住房租赁面积9800平米竞得的津西青（挂）2019-09号地之外，其余的地块全部将于本月成交。

张家窝板块近几年土地出让情况

今日出让地块最大的特点与优势仍旧是它的位置，地处地铁3号线周边，正荣地块以北。今后，业主除了可以享有周边社会山广场等商业大型生活配套的同时，可以凭借临近地铁的优势与市区板块快速相连，未来临站区域发展更加有空间。纵览整个张家窝板块，区域内已有包括中骏，万科，联发，融侨等众多知名房企入驻、在建项目中不乏许多优质低密的洋房和别墅产品，竞争也比较激烈，预计未来张家窝将进入新的升级发展阶段，增强板块的宜居属性。

地块详情：

该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，四至为：东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。

土地出让面积60564平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积60563.8平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米。起始总价12.27亿元，合算起始楼面价为10129元/㎡。根据挂牌文件设置的最高限价13.37亿元，计算可得该地块的最高楼面价将不超过11038元/㎡，最高溢价率仅为9%。

当挂牌竞买报价达到最高限价13.37亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为118600平方米。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

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