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多城土地供应放量 上海一宗地91亿成交亮眼东莞土地网

时间:2019-09-06 22:11:16 作者: 阅读:47 次

在经历了8月的低供状态后,土地市场整体仍未走出低位,但部分城市已有回暖征兆,供应放量带动成交金额有所上升。

经历了周前期的平静,全国土地市场在4、5日贡献了颇多看点,乐居买房监控范围内共有14城出让40宗地块,合计揽金逾254亿元。

具体来看,多地土地供应行情看涨,银川、天津等集中推地引发业内关注,上海两日揽金110.9亿元拔得头筹。此外,部分房企的市场信心或有所回振,无锡4宗宅地引来近20家房企竞相争夺,助推该市首幅自持地块问世,区域成交楼面价也被大幅刷新。

多城土地供应放量

在经历了8月的低供状态后,土地市场整体仍未走出低位,但部分城市已有回暖征兆,供应放量带动成交金额有所上升。

以上海为例,其在4、5日出让8宗地块、合计收金110.9亿,包括一宗成交价高达91亿元的大额交易;110.9亿的成交额,足足占据两日地市总成交额的四成。

截至8月末,上海计划将于9月出让12宗宅地(含商住),该数字创下年内新高。其中,2宗宅地、1宗商办地分别位于主城区长宁、杨浦和静安,地块区位十分稀缺。

另据乐居买房统计,2018年1-12月上海共计出让34宗宅地(含商住地块),而今年前9月,入市宅地累计已经达到45宗。若此高供状态延续至年底,将2019年视为宅地出让大年也不为过。

同时迎来集中推地的还有银川。过去两天,银川兴庆、西夏、金凤三主城区共推5宗地块,除金凤1宗商服地块遭遇流拍外,有3宗均以溢价成交。

“以量取胜”的二线城市还有不少。天津两日共推出12宗地块,4日一天就收金57亿元;青岛则继3日7宗地块入市后再推7宗地块,9月至今已有14宗地块顺利出让。

无锡首宗竞自持地块出炉

今年无锡楼市整体态势活跃,房企拿地积极,土地竞拍热度明显。近日,无锡房地产协会方面传来消息称,“一城一策”方案已获中央批准,将于近期出台具体调控措施,抑制土地市场过热。

但就目前来看,这一消息尚未对无锡土地市场的活跃状态产生实质影响。

9月4日,无锡4幅涉宅地块分别被蓝城、中梁、路劲、新世界四家房企竞得,累计吸金25.7亿元,平均溢价率13.2%,其中梁溪区诞生了首宗自持地块。 

不难看出,此场土拍的“重头戏”非梁溪区地块莫属。据了解,太湖广场北地块是梁溪区年内挂出的首宗纯住宅地块,且地块区位较为稀缺,共吸引7家房企参与“抢地大战”,最终被蓝城以3.2亿元、450㎡自持面积摘得,其18000/㎡的成交楼面价将区域纪录大幅刷新。

此外,新吴区梅村东方驾校住宅地块的竞拍也相当激烈,仅开盘前的6轮报价就让楼面价直接突破9000/㎡大关。经过近20轮竞价,金融街以总价9亿元成功落锤,这也其继7月落子洪山板块后再度布局无锡。

中海“土地断供”宣告结束

陆家嘴集团无疑抢占了两天来土地市场的“C位”,其在上海斥资91亿揽得浦东新区多宗地块,本地企业对市场前景的强烈信心彰显无疑。

此外,表现相对抢眼的还有紫云光谷,其以34.4亿揽得天津4日出让9宗地块中的6宗。同样在天津,龙头房企中海以总价22.2亿元、溢价率6%竞得河西区一宗宅地,“超过一月未出手拿地”的情况终于作古。

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独立变压器:315KVA,出售价格:550万,使用年限:2038年10月30日,交易方式:村委过户。

 

10.阳江市阳东区工业用地红本国土证11亩,容积率1.8,年限50年,位于高速出口附近,大型工业区,转让价480万元。

 

11.东莞市望牛墩高速路口旁边独院厂房出售,占地面积4000平方米,建筑面积3400平方米,空地面积600平方米,车间为单一层钢结构厂房,车间高度12米,有100千瓦电量,月租金6万,还有2年租约,出售价格1350万元。

 

12.东莞市中堂镇红本独院厂房出售,占地面积4000平方米,其中红本国土证3000平方米,建筑一共3栋,分别为2层车间约4280平方米,2层宿舍和2层办公楼约1000平方米,空地面积800平方米,国土证36年,股权转让1880万元。

 

13.东莞市茶山镇红本独院厂房出售,占地面积1600平方米,建筑面积5500平方米,厂房一栋4层3600平方米,宿舍1900平方米,月租金75000元,土地性质宅基地,出售价格1850万元。

 

14.东莞市茶山镇土地出售,土地面积2500平方米,已经报建6700平方米,集体证,出售价格1450万元。

 

15.东莞市茶山镇红本独院厂房出售,占地面积1700平方米,建筑面积4800平方米,国土证36年,车间宿舍都是楼房,出售价格2200万。

 

16.东莞市茶山镇独院新厂房出售,占地面积2550平方米,建筑物总面积5200平方米,车间面积约4000平方米,车间1楼高6米,宿舍面积约1200平方米,空地面积800平方米,包清场,出售价格2150万元。

 

17.东莞市石排镇红本独院厂房出售,占地面积3600平方米,国土证,建筑面积约5500平方米,还有36年,出售价格1850万元。

 

18.博罗园洲镇工业用地出售,占地面积3400平方米,面积约5亩,红本36年,出售价格1080万元。

 

19.东莞横沥镇集体证土地出售,面积4500平方米,年限42年,出售价格950万元。

20.博罗县红本国土证厂房出售,占地面积3900平方米,建筑面积2500平方米,国土证25年,出售价格1250万元。

 

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(东莞土地网)