经历了周前期的平静，全国土地市场在4、5日贡献了颇多看点，乐居买房监控范围内共有14城出让40宗地块，合计揽金逾254亿元。

具体来看，多地土地供应行情看涨，银川、天津等集中推地引发业内关注，上海两日揽金110.9亿元拔得头筹。此外，部分房企的市场信心或有所回振，无锡4宗宅地引来近20家房企竞相争夺，助推该市首幅自持地块问世，区域成交楼面价也被大幅刷新。

多城土地供应放量

在经历了8月的低供状态后，土地市场整体仍未走出低位，但部分城市已有回暖征兆，供应放量带动成交金额有所上升。

以上海为例，其在4、5日出让8宗地块、合计收金110.9亿，包括一宗成交价高达91亿元的大额交易；110.9亿的成交额，足足占据两日地市总成交额的四成。

截至8月末，上海计划将于9月出让12宗宅地（含商住），该数字创下年内新高。其中，2宗宅地、1宗商办地分别位于主城区长宁、杨浦和静安，地块区位十分稀缺。

另据乐居买房统计，2018年1-12月上海共计出让34宗宅地（含商住地块），而今年前9月，入市宅地累计已经达到45宗。若此高供状态延续至年底，将2019年视为宅地出让大年也不为过。

同时迎来集中推地的还有银川。过去两天，银川兴庆、西夏、金凤三主城区共推5宗地块，除金凤1宗商服地块遭遇流拍外，有3宗均以溢价成交。

“以量取胜”的二线城市还有不少。天津两日共推出12宗地块，4日一天就收金57亿元；青岛则继3日7宗地块入市后再推7宗地块，9月至今已有14宗地块顺利出让。

无锡首宗竞自持地块出炉

今年无锡楼市整体态势活跃，房企拿地积极，土地竞拍热度明显。近日，无锡房地产协会方面传来消息称，“一城一策”方案已获中央批准，将于近期出台具体调控措施，抑制土地市场过热。

但就目前来看，这一消息尚未对无锡土地市场的活跃状态产生实质影响。

9月4日，无锡4幅涉宅地块分别被蓝城、中梁、路劲、新世界四家房企竞得，累计吸金25.7亿元，平均溢价率13.2%，其中梁溪区诞生了首宗自持地块。 

不难看出，此场土拍的“重头戏”非梁溪区地块莫属。据了解，太湖广场北地块是梁溪区年内挂出的首宗纯住宅地块，且地块区位较为稀缺，共吸引7家房企参与“抢地大战”，最终被蓝城以3.2亿元、450㎡自持面积摘得，其18000/㎡的成交楼面价将区域纪录大幅刷新。

此外，新吴区梅村东方驾校住宅地块的竞拍也相当激烈，仅开盘前的6轮报价就让楼面价直接突破9000/㎡大关。经过近20轮竞价，金融街以总价9亿元成功落锤，这也其继7月落子洪山板块后再度布局无锡。

中海“土地断供”宣告结束

陆家嘴集团无疑抢占了两天来土地市场的“C位”，其在上海斥资91亿揽得浦东新区多宗地块，本地企业对市场前景的强烈信心彰显无疑。

此外，表现相对抢眼的还有紫云光谷，其以34.4亿揽得天津4日出让9宗地块中的6宗。同样在天津，龙头房企中海以总价22.2亿元、溢价率6%竞得河西区一宗宅地，“超过一月未出手拿地”的情况终于作古。

2019.9.9小厂房推荐：

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2. 东莞市大朗镇工业区独院厂房出售，占地面积2200平方米，建筑面积2300平方米，其中钢结构厂房1700平方米，滴水6.5米高，3层宿舍办公楼饭堂总面积约600平方米，有200平方米的空地院子，100千瓦电力，村委会购地合同还有30年，业主包清场，转让价格818万元。

3. 东莞市华为旁边的东坑镇独院厂房出售，占地面积2600平方米，建筑面积车间钢结构2000平方米，滴水高8.5米，独立办公楼1000平方米共3层，另有2层员工宿舍500平方米，空地院子约200平方米村委会合同还有26年，位于大型工业区，200千瓦变压器，转让价格810万元，靠近松山湖。

4. 东莞市谢岗镇独院小厂房出售，占地面积2800平方米，建筑面积1800平方米，已经重新报建，年限23年，出售价格420万元。

5. 东莞市横沥镇独院红本厂房出售，土地面积2800平方米，建筑面积3500平方米，国土证房产证齐全，出售价格1780万元。一共3栋独立建筑物，车间2层共1600平方米，钢结构800平方米，宿舍3层共1000平方米，门卫室配电房共100平方米，投资一流。

6. 惠州沥林镇47年超长地块出售，土地面积5200平方米，有红线图，大路边，价格650万元可谈，到深圳距离才20分钟。

7. 惠州仲恺高新区沥林厂房出售。 滴水6.5米，钢架结构占地面积2500平方，滴水7米高钢结构建筑面积2000平方，附近交通方便，靠近甬莞高速。博深高速，到东莞10分钟，到深圳45分钟，地理位置优越，周边配套完善，厂区自带宿舍，办公。可做独院，有消防，环评，报建，村委合同，还有15年，厂去九成新，车间6.5米高，可做小污染。今年可租15元一平方。价格310万，每月只需交地租2775元。本厂房靠近东莞谢岗镇，交通、产业配套一流，容易招工。

8.博罗龙溪镇附近大路边占地3700平米，建筑4100平米，厂房3000平米一层，高度8米，宿舍一楼是7间铺面，二楼有600平方米宿舍，出售价格：498万元，使用年限：2043年10月止，合格消防、独立变压器250千瓦，地租19万元/年，已完工，随时可以交房使用，自用/投资均可，收益可达80万元/年，七年包回本。

9.博罗县长宁镇324国道边，工业用地面积：7300平米，厂房面积：5300平米。（砖墙到顶，滴水9米），宿舍面积：600平米，两层。

独立变压器：315KVA，出售价格：550万，使用年限：2038年10月30日，交易方式：村委过户。

10.阳江市阳东区工业用地红本国土证11亩，容积率1.8，年限50年，位于高速出口附近，大型工业区，转让价480万元。

11.东莞市望牛墩高速路口旁边独院厂房出售，占地面积4000平方米，建筑面积3400平方米，空地面积600平方米，车间为单一层钢结构厂房，车间高度12米，有100千瓦电量，月租金6万，还有2年租约，出售价格1350万元。

12.东莞市中堂镇红本独院厂房出售，占地面积4000平方米，其中红本国土证3000平方米，建筑一共3栋，分别为2层车间约4280平方米,2层宿舍和2层办公楼约1000平方米，空地面积800平方米，国土证36年，股权转让1880万元。

13.东莞市茶山镇红本独院厂房出售，占地面积1600平方米，建筑面积5500平方米，厂房一栋4层3600平方米，宿舍1900平方米，月租金75000元，土地性质宅基地，出售价格1850万元。

14.东莞市茶山镇土地出售，土地面积2500平方米，已经报建6700平方米，集体证，出售价格1450万元。

15.东莞市茶山镇红本独院厂房出售，占地面积1700平方米，建筑面积4800平方米，国土证36年，车间宿舍都是楼房，出售价格2200万。

16.东莞市茶山镇独院新厂房出售，占地面积2550平方米，建筑物总面积5200平方米，车间面积约4000平方米，车间1楼高6米，宿舍面积约1200平方米，空地面积800平方米，包清场，出售价格2150万元。

17.东莞市石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，国土证，建筑面积约5500平方米，还有36年，出售价格1850万元。

18.博罗园洲镇工业用地出售，占地面积3400平方米，面积约5亩，红本36年，出售价格1080万元。

19.东莞横沥镇集体证土地出售，面积4500平方米，年限42年，出售价格950万元。

20.博罗县红本国土证厂房出售，占地面积3900平方米，建筑面积2500平方米，国土证25年，出售价格1250万元。

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（东莞土地网）