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东莞地皮出售农业农村部拟对工商企业等社会资本流转土地经营权进行规定

时间:2019-09-26 21:57:57 作者: 阅读:59 次

中新经纬客户端9月26日电 农业农村部网站26日发布关于《农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)》公开征求意见的通知(下称《流转管理办法》),增加了对工商企业等社会资本流转取得土地经营权的监管和风险防范。

农业农村部称,为贯彻落实新修改的《农村土地承包法》,进一步巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,落实“三权分置”制度,农业农村部对《农村土地承包经营权流转管理办法》进行修订,形成了《农村土地经营权流转管理办法(修订草案征求意见稿)》。

农业农村部介绍,在此次《流转管理办法》修改中,为贯彻“三权分置”理念,有效回应《农村土地承包法》修法要旨,并考虑到土地经营权流转和土地承包经营权互换、转让在当事人、程序、监管等方面有较大差别,本次修改稿对于流转范围进行了界定,聚焦于土地经营权流转,流转方式包括出租、入股等,将规章名称由《农村土地承包经营权流转管理办法》修改为《农村土地经营权流转管理办法》。对于土地承包经营权的转让、互换将另行出台管理办法进行规定。

另外,增加对工商企业等社会资本流转取得土地经营权的监管和风险防范。农业农村部表示,在此次征求意见稿中对于工商企业等社会资本流转土地经营权进行了专门的规定,具体包括:

一是增加资格审查的规定。按照有关要求,修改稿中明确了工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权应当具有从事农业经营的资质,有适宜的农业经营能力,以及其他应当具备的条件。

二是增加项目审核的规定。根据各地实践做法,通过正面列举方式明确了工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权应当符合的条件,如经营项目明确、土地用途合法、有风险防范机制、符合当地产业布局、符合当地现代农业发展规划、有利于农业生产安全和生态环境保护等。同时明确了负面清单,如不得在占用基本农田上挖塘栽树,擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

三是增加关于风险防范的规定。本稿就土地经营权流转的面积上限作出规定,并要求地方人民政府结合本地情况作出具体规定。同时,实践中,一些地方建立了风险保障金等制度。由于各地差异较大,此次修改稿对是否普遍建立风险保障金制度未作统一规定,但对整村土地经营权流转和500亩以上土地经营权流转等风险较高的项目,强调必须建立风险保障金制度。

四是增加审查审核机构的规定。明确了县级人民政府应当建立由农业农村、财政、发改、自然资源、环保、市场监督管理等行政主管部门和农村集体经济组织代表、农民代表、农业专家等组成的审查委员会,负责开展工商企业等社会资本通过流转取得农村土地经营权的审查审核工作。审查委员会的日常工作由农业农村部门负责。同时明确了审查审核的方式、期限、效力、备案等内容。

五是增加集体经济组织收取管理费用的规定。明确了集体经济组织收取适量管理费用的条件,如农村集体经济组织提供土地流转管理服务、工商企业等社会资本利用本集体所有的农业基础设施等。同时规定管理费用收取的数额、支付方式应当由农村集体经济组织、承包方、工商企业等社会资本三方协商确定;管理费用的使用应当依照法定程序经本集体经济组织成员集体决定,用于农田基本建设或者其他公益性支出。

六是增加事中事后监管的规定。工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权后,有关主管部门应当加强事中事后监管,通过定期监督检查等方式,及时发现问题、纠正问题、查处违法违规行为。

关于土地经营权入股,农业农村部指出,在“三权分置”背景下,农民入股的只是一定期限的土地经营权。从理论上说,即使发生破产清算,农民只存在丧失一定期限的经营权的风险,因此规定承包地退回原承包户在法理上已没有必要,也与《破产法》存在冲突。针对防范农民失地风险的问题,实践中产生了优先股、先租后股、回购等方法。考虑到优先股在公司法上已有较成熟的理论探讨,建议将其作为防范入股失地风险的倡导性规定。(中新经纬APP)

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售,占地面积16亩,建筑面积9500平方米,独门独院,国土证房产证齐全,年限36年,还有6000平方米空地可以加盖,出售价格5500万元实收。

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售,占地面积3600平方米,建筑面积6000平方米,独门独院,国土证房产证齐全,年限35年,空地面积1500平方米,大路边,出售价格3880万元。

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售,占地面积21亩,建筑面积8500平方米,空地约6000平方米,国土证36年,境外交易付款,出售价格5000万元。

 

4. 东莞茶山镇土地出售,尚有部分建筑物宿舍3300㎡,其余空地已经硬化,土地面积16亩,国土证,35年,月租金11万,出售价格3500万。。

 

5. 东莞清溪镇红本独院厂房出售,占地面积4000平方米(国土证3300㎡),建筑面积5500平方米,车间3层共3600㎡,国土证,还有36年,空地1500平方米,7成新豪华厂房,出售价格2800万元。

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售,占地面积11亩,建筑面积5000平方米,车间为9米钢结构,大路边,年限36年,出售价格3750万元。

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售,占地面积3600平方米,建筑面积5500平方米,国土证36年,出售价格1850万元。

 

8. 东莞石龙镇国有双证齐全独院东莞厂房出售:占地面积14000平方米,总建筑面积15800平方米,建筑物结构:钢筋混凝土结构,新旧程度:7成新,其中车间面积11813.82平方米,车间一共5层,单层面积2200平方米,车间1楼高度:5米,宿舍及办公楼面积:独立宿舍7层面积共3792.82平方米,单层面积约500平方米,没有建办公楼,剩余空地面积:空地面积约8000平方米,其中有5000平方米可以重新报建,只卖5500万。

 

 

9.博罗县园洲镇厂房出售,其中土地面积10亩(合6793平方米),化工类漂染行业,到期时间2056年,到期后直接续期,无土地管理费,标准园区,建筑总面积:约16000平方米,建筑物结构:钢筋混凝土结构,新旧程度:9成新,2014年登记的房产证,车间面积:13000平方米共4层,实际房产证面积12995平方米,车间1楼高度:6米,上面是5米,宿舍及办公楼面积:宿舍面积2700平方米共5层,其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米,剩余空地面积:1200平方米,用于停车卸货等,变压器:630千瓦,电梯:1部,出租状态,剩余租期还有5年,租金370万/年,4300万元,产权过户/股权转让,

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售,占地面积4500平方米,建筑面积5700平方米,一楼高6米,空地1800平方米(可建部分少),红本国土证36年,出售价格2600万。

 

 

11.东莞中堂镇红本独院厂房出售,车间面积4300平方米,车间2层,国土证,年限36年,空地面积800平方米,出售价格1900万元。

 

12.东莞石排镇红本独院厂房出售,占地面积4800平方米,建筑面积7300平方米,国土证,36年,出售价格3780万元.

 

13.东莞茶山红本独院厂房出售,占地面积1700平方米,建筑4800平方米,国土证35年,出售价格2200万元。

 

14.东莞望牛墩高速出口附近红本工业用地12亩出售,年限35年,已经报建12000平方米,出售价格180万/亩。

 

15.东莞万江15米高钢结构厂房出售,车间6000平方米,办公楼、宿舍、行政楼都是水泥结构,总建筑面积10400平方米,出售价格2300万,年租金收益240万元。

 

16.东莞中堂镇附近独院厂房出售,占地面积7000平方米,钢结构10米高车间5300平方米,宿舍办公楼2000平方米,村委会购地合同,还有40年,出售价格1880万元。

 

17.东莞洪梅镇附近10亩工业用地出售,国土证,年限34年,出售价格2100万。

 

18.东莞洪梅镇红本工业用地19亩,国土证,年限49年,出售价格3000万,可报建。

 

19.博罗石湾镇独院厂房出售,占地面积16000㎡,建筑物为2栋钢结构厂房,车间高10米,车间面积14000㎡,出售价格1680万元,年限还有30年,租地合同。

 

20.广州新塘工业区独院红本双证厂房出售,占地面积16亩,建筑面积11000㎡,有房产证面积9000㎡,还可以加盖部分厂房,车间一楼高7米,国土证房产证还有32年,出售价格5500万元。

 

 

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(东莞土地网)

 

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