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商务谈判之前三方备忘录流程

时间:2019-12-29 15:28:56 作者: 阅读:86 次

商务谈判之前三方备忘录流程

第一步:三方约定到达见面地点,分宾主坐定,中介人坐中间。

第二步:中介人介绍业主和客户认识,并由中介介绍业主公司(自然人)简介,同时介绍客户企业(自然人)的相关信息。

第三步:客户方向业主方咨询以下相关问题,业主如实回答,或由中介代为回答,回答的结果作为草拟协议时候的正规参数:

1.交易模式

股权交易

100%股权转让

 

一次性全部转让完成

 

境内/境外转让

 

股权定价

 

税费分担

 

账面成本

 

资产交易

直接过户

 

分立子公司

 

增资扩股

 

2.股权情况

目标公司设立时间

 

股权结构

 

经营状况

 

股权是否质押

 

解除质押的方案

 

3.土地情况

土地权利人公司

 

现在使用人公司

 

座落

 

土地用途

 

国土证编号

 

地号

 

土地使用权类型

 

使用权面积

 

土地使用年限

 

是否出租

 

租约期限

 

租金

 

是否可以提前清退

 

地块上是否有建筑物

建筑物面积、栋数

 

是否办理不动产证

 

水电,电梯

 

消防、环保

 

土地闲置费

 

4.土地出让金

是否付清土地出让金

 

土地厂房是否抵押

 

抵押的原因情况

 

解除抵押的方案

 

5.负债情况

负债情况

 

银行贷款

 

贷款期限

 

是否可以清除债务

 

6.劳动人事情况

具体情况说明

 

7.报建情况

卖方是否报批报建

 

是否可以报批商住

 

是否报建工业厂房

 

8.原始成本

原始拿地价格

 

9.原始协议

希望卖方提供入园协议或者土地出让合同

投资强度

 

税收要求

 

相应罚则

 

10.交易框架与税收承担

原始发票

 

交易价格

 

付款方式

 

税收承担

土地使用税

 

房产租赁税

 

企业所得税

 

过户税费

 

第四步:如果上述情况确认无误后,双方即谈定交易定金细节,以及总交易价格,付款方式,约定签约时间等。

 

第五步:三方根据上述情况签名确认基本属实,未完全的情况后续补充协议再约定。

业主签名:             客户签名:

 

中介人签名:

 

                      日期:         

                      地点:

 

第六步:交定金签署定金协议或者散会。