为什么要进行土地征收？

  因为我国《土地管理法》明确规定，任何单位和个人进行建设要使用土地的，必须申请使用国有土地，当然农村公益性建设用地、村办企业用地或农民宅基地等3种情况除外。

  近年来，随着城镇化、工业化的高速发展，政府储备的国有土地远远不够城镇扩张中的各项建设用地，这就需要征收农民的土地，把农村集体所有的土地，经过一定的程序，依法转变为国有土地，然后再出让给用地单位进行建设。

  《土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收农村的土地。但土地征收必须给予合理的补偿赔偿，必须对失地农民进行合理的安置，对于如何安置也有着明确规定，总体上要保证失地农民生活水平不降低、长远生计有保障，同时土地征收要与农村集体和相关农户进行充分协商。

  再回到我们的问题，就是“土地征收，用地单位可以与村集体直接签订协议吗？”之所以有人提出这样的问题，那是因为在农村土地征收的过程中，存在有地些房产开发商或其他用地企业直接与村集体和农户接洽、商谈，有的还签订一些协议。

  实际上，这可能是一些用地企业前期所做的一些工作，这不属于正式的土地征收行为，从严格意义上讲，这样的行为也是不允许的。用地单位与村委会直接签订协议既不允许更不合法，不具备任何法律效力，以下3点告诉你不行的原因。

  1）土地征收是一种政府行为。土地征收是政府按照土地利用规划和建设用地指标进行的，《土地管理法》规定，土地征收根据土地性质和面积大小，要由省级政府或国务院批准，由县级政府组织实施，征收要进行预先告知，发布征地公告，进行补偿安置，并充分与村集体和农户就补偿安置问题进行协商。除此之外，无论是乡镇、村委会还是用地单位，都不是土地征收的实施主体。2）非农建设必须使用国有土地。《土地管理法》明确规定，单位和个人进行建设使用土地，必须申请使用国有土地。如果涉及农村集体土地，必须由政府依法征收转为国有土地后，再出让或划拨给用地单位。但在我们平时的土地活动中，倒是有用地单位直接与村委会和农户签订协议的情况，那就是土地流转，但土地流转有一个明确的规定，那就是所流转土地必须用于农业生产，如果与村委会直接签订协议用于非农建设，那就是“以租代征”行为，是一种国家重点打击治理的违法行为。3）村委会没有这项土地权利。根据相关规定，村委会及村干部在农村集体土地上的权力是按照上级政策规定管理本村土地，组织本村土地承包和宅基地用地分配等等，土地征收不属于村委会的权力范围。来源：土地观察员

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

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