近日，佛山各区相继发布了2020年度土地供应计划，各区更是陆续推出不少优质住宅地块。为此，佛山世联将推出上下两辑的土地推介专题，上篇将为大家带来禅城和南海两区优质地块的推介，究竟有哪些优质地块？它们的地块素质又是怎样的呢？

近日，佛山市自然资源局正式公布《佛山市2020年度国有建设用地供应计划》。整体来看，2020年佛山计划供应住宅用地较去年增加12.5%，以住宅用地占比最大，交通运输用地增幅最多。总供应量中，包括住宅用地450万㎡、商服用地81万㎡。

单就住宅用地看，南海区以160万㎡供应居于全市首位。其次是顺德供应100万㎡，三水、高明、禅城供地数量逐区递减，另外市直计划供应28万㎡。

禅城区地块推介

2020年禅城计划供应土地187.76万㎡，涵盖住宅用地22宗，总占地面积约104.3万㎡。

涵盖禅城七大板块：祖庙、城南、奇槎、城北、张槎、绿岛湖、南庄。其中张槎板块最多住宅地出让，共4块。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

祖庙重点地块

宅地配套成熟，周边居住氛围浓厚

祖庙作为禅城中心板块，一直备受关注，除了成熟配套外，还可享交通红利。近年来中心城区宅地出让数量少，今次更推出两块靓地。

佛山乐园地块：去年6月，服务了佛山53年的佛山乐园正式关闭拆迁，佛山乐园地块出现在今年禅城的土地供应计划中，地块紧邻广佛线同济路地铁站，一站达到祖庙成熟商圈。

裕阳微型地块：位于岭南隽庭东侧，临近市政府，周边配套成熟，居住氛围浓厚，距离岭南明珠体育馆仅300米。

该片区目前最高拿地价项目为华发四季，楼面价15665元/㎡；其后是金茂悦，楼面价15454元/㎡。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

奇槎重点地块

今年拟供望江靓地和临魁奇路地块

奇槎作为新兴板块，一直以来备受关注，近年更是高价地频出，价格也占据禅城高位，利润空间可观，近年来也吸引了房企激烈争抢，除了拥东平河及半月岛湿地公园等景观红利外，片区内亦有优越的教育资源。

奇槎居住地块：位于绿城桂语兰庭东侧，除享受片区内优质教育资源外，更拥有东平河一线景观资源——北望保利和悦滨江。东邻半月岛湿地公园。

鄱阳南工业区西地块：除了可享片区教育资源外，地块北面即魁奇路，直通三山新城、广州南站，交通优势明显。

该片区目前最高拿地价项目为绿城桂语兰庭，楼面价16632元/㎡；其次为五矿崇文金城，楼面价15885元/㎡。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

城南重点地块

释出宅地交通优势明显

城南作为禅城传统居住区，可享受优质教育资源和便捷交通网络。板块近年宅地供应少，但地块地段佳，今年拟供宅地块均紧邻地铁站，交通优势明显。

里水季华厂地块：紧邻今年4月龙光竞得的车城地块，距离季华园地铁站仅300米，交通优势明显。

湾华北围工业区地块：位于天虹购物中心东侧，紧靠在建地铁2号、3号线的换乘站——湾华站，极具交通优势。

该片区目前最高拿地价项目为龙光车城地块，楼面价15982元/㎡，其次为碧桂园城市花园东侧的龙光地块，楼面价15711元/㎡。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

绿岛湖重点地块

TOD地块享优越教育配套

3月31日由世茂竞得绿岛湖地块后，今年后期供应主要围绕湖涌TOD周边进行供应及开发。

湖涌TOD北侧地块之一、二地块：地块临近2号线湖涌地铁站，享佛山市外国语学校教育资源。

该片区目前最高拿地价项目为世茂望樾，楼面价14426元/㎡，其次为今年3月31日竞得的世茂地块，楼面价10090元/㎡。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

张槎重点地块

推出望江靓地和临季华路地块

张槎作为产城融合板块，除了承担中心城区的居住功能，还有大量的人口聚集。而今年推出的4块宅地中。

海口村地块：位于禅西大道西侧，地块临近在建地铁2号线及广佛环线张槎站，交通便利，毗邻中海凤凰熙岸等楼盘，居住氛围成熟。

建陶厂整合地块：地块临近季华路，交通便利，且目前季华路沿线在售项目不多，此宗地块极具竞争优势。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

沙口水厂地块：地块是目前禅城为数不多的江景地出，可望东平河江景，与绿岛湖对望，享一线江景资源。

目前片区目前最高拿地价项目为恒大村头望江地块，楼面价11309元/㎡，其次为东建世纪锦园地块，楼面价10415元/㎡。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

南海区地块推介

2020年南海计划供地656.26万㎡。拟推出商住地合计65宗，总占地面积达261.27万㎡，涵盖南海七大镇街：桂城、大沥、里水、狮山、西樵、丹灶、九江。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

其中，桂城占据最多，共9块；其次为大沥，共7块。

桂城

平洲和三山成供应大头

截止4月27日，桂城待出让9宗地块，重点分布在平洲和三山。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

桂城重点地块

景观和教育资源优势突出

平洲和三山片区作为三龙湾南海片区的先行者，今年亦推出不少优质地块。桂城片区目前最高拿地价项目为保利和悦滨江，楼面价18795元/㎡，其次为万科金域蓝湾Ⅱ，楼面价17497元/㎡。

原机械广场北区地块、夏东路东侧地块：位于映月湖片区，有景观资源优势，周边规划教育配套。

“沙基围”工业区地块：紧靠平洲玉器街片区，毗邻平洲水道，地理极佳，具有一线景观资源优势，发展潜力大。

平西地块：位于平洲城区中心，越秀星汇瀚府东侧，交通便利，周边配套成熟，有优越的教育资源。周边售价26000-28000元/㎡

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

三山新城今年也有两宗优质地块供应：

三山军区农场二期：该地块与广州仅一水之隔，可享受广州外溢红利，但目前附近配套尚未成型。三山军区农场一期由保利竞得。

国际社区居住教育项目：即此前熔断地块，位于广佛上城东侧，极具交通优势。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

大沥

“创客小镇”引关注

今年大沥释出地块旁边多为有居住项目，生活配套成熟。另外全球创客小镇是集多项功能于一体的核心项目，有相关扶持。

（仅包含住宅用地，已出让不包含在内）

大沥南部接千灯湖板块，东临广州，本身地理位置条件极其优越，其中有两块地更是令人瞩目。

地处千灯湖中轴北侧，大沥“全球创客小镇”3宗地即将出让，除了具有交通优势外，更享千灯湖外溢红利。该片区最高拿地价项目为时代天韵，楼面地价14382元/㎡。

黄岐作为真正的临广板块，本身宅地的供应逐渐减少，今年推出一块浔峰洲路的微型地。

浔峰洲路作为接通广州和佛山两地的交通要道，而黄岐泌冲“二小”浔峰洲路地块拥有良好的地理区位优势，地块毗邻万科四季花城，周边生活氛围浓厚，配套成熟。该片区最高拿地价项目为华侨城侨睿居，楼面地价17480元/㎡。

里水

沿里水大道释出2块住宅地块

里水在前期已成交2块热门地块（金星地块、“边带路”地块）。其中一块位于旗峰路东侧，附近有三星金融大厦。湖洲村旧改项目集商业、居住于一体，其中居住地块与合生君景湾一路之隔。

罗村

3年断供，今年发力供3块住宅用地

距离上一次罗村住宅地块的成交要追溯到2016年9月，由万科竞得。其后罗村住宅土地一直处于断供状态，在售项目少缺，且为尾盘状态。中心城区地块基本供应完毕，现在以东部供应为主，今年罗村现3块住宅用地供应。

芦塘杰宁地块：位于依云华府北面，1KM范围内到孝德湖，2KM范围内达到罗村中心城区；

沙坑东华村地块：位于孝德湖公园东侧，拥有一线景观资源，但目前缺乏居住氛围；

通达铝材厂地块：位于罗村禅城交界，紧邻东海国际，临近佛山大道北，周边配套成熟。

狮山

今年供应主要沿松岗大道

博爱湖板块的地块由奥园于4月3日成交后，今年便无供应计划。未来有3块沿松岗大道的住宅用地供应。尽管非博爱湖板块，但亦拥有现成的景观资源。

丹灶

沿桂丹西路分布

丹灶今年供应的住宅用地分布在桂丹路两侧，具有一定的交通优势，而金沙城区周边配套成熟，有一定的教育资源。

西樵

听音湖片区断供

西樵今年听音湖片区宅地断供，供应地块主要位于西樵新城区，离西樵旧城区有一定距离。

九江

沙头片区成九江供应主力

今年九江有3块住宅用地供应。其中2块位于沙头片区，临近西樵街道，靠近水道，有一定的景观资源优势；另一块位于九江新城区，周边已有生活配套。

小结

今年禅城各板块供应较为均衡，祖庙与城北的土地多为通过旧改释放。而禅城西部板块相对于城区板块会有更多宅地供应，随着政策和地铁2号线的落地，禅西逐渐缩短与主城区的距离，地块价值提升。

千灯湖板块宅地供应紧缺，南海区今年宅地供应重心放在临广板块——平洲、三山和大沥创客小镇范围。因靠近广州，交通便捷，享受规划红利，临广板块一直作为兵家必争之地，今年或会诞生新地王。