凤凰网房产讯目前来说，国内疫情基本稳定，深圳楼市复苏步伐加快，土拍市场同样也在渐渐“回温”。

一、4月土地供应面积环比增长304%

2020年1-4月，深圳共供应各类用地16宗，供应面积共计26.49万平方米，同比增加157%。其中，供应住宅用地8宗，供应面积20.21万平方米。

2020年4月，深圳供应各类用地7宗，供应面积共计13.28万平方米，同比增加312%，环比增加304%。其中住宅用地供应2宗，土地供应面积8.07万㎡，环比增加145%。

二、4月土地成交面积环比增长54.24%

据凤凰网房产统计，2020年1-4月，深圳共成交各类用地10宗，成交土地面积13.02万平方米，同比增加36.34%。其中，住宅用地共成交5宗，成交面积10万㎡。

数据显示，2020年4月，深圳宝安和龙岗各有1宗居住地块入市，总成交土地面积3.29万平方米，环比增加54.24%。

三、4月土地成交金额环比下跌63.95%

2020年1-4月，深圳成交土地金额为77.73亿元，同比增长100%，其中住宅用地成交金额为50.01亿元。

4月，深圳各类土地总成交金额为15.15亿元，环比下跌63.95%。其中住宅用地土地成交金额15.15亿元，环比上月下跌56.54%。

四、4月土地成交楼面均价环比下跌26.53%

对比3月，4月深圳土拍市场热情不高。2020年1-4月，深圳成交土地楼面均价为11972元/平方米，同比上升40.32%。其中，住宅用地楼面均价为10071元/平方米。

4月份，深圳土地成交楼面均价为8799元/平方米，环比下跌26.53%。其中，住宅用地楼面均价为8799元/平方米，环比下跌22.42%。

五、4月地块溢价率最高45%

今年4月份深圳土地成交数量为2宗地块，且均为人才用地。

4月14日，深圳出让2宗住宅用地，分别位于宝安区和龙岗区。2宗宅地总土地面积32932㎡，总规划建筑面积172170㎡，起始总价10.45亿元，土地使用年限为70年。2宗宅地建设可出售的人才住房且均采用“双限双竞”的方式挂牌出让。

位于宝安区福永桥头地区，编号A207-0131宗地经过106轮竞价，最终，由深圳市宝安人才安居有限公司以上限价9.93亿元+配建人才房30000平方米竞得，成交楼面价11100元/平方米，可售楼面价17824元/平方米，溢价率44.96%。

龙岗区宝龙街道新能源产业基地编号G02203-0016宗地经过96轮竞价，最终由深圳市人才安居集团有限公司以上限价5.22亿元+配建人才房27200平方米竞得，成交楼面价6311元/平方米，可售楼面价10246元/平方米，溢价率45%。

截至目前，除深汕特别合作区以外，深圳今年已经累计成功出让5宗宅地，且均为人才房用地，在不少业内人士看来，人才房在内的公共住房逐步成为深圳土拍市场“明星”地块，即便出让条件严苛，诸多限制，仍然吸引不少开发商角逐。

对于开发商来说，可售人才房只是出售人群受限，定价也有限制，但实际商品房售价也受政府指导，因此两者差别更多的是在出售人群上，但人才房由于价格便宜，因此出售难度低。

“僧多粥少”是深圳土地市场面临的窘境。没有土地就没有生命，这或许是开发商踊跃参与人才房用地竞争的更深层次原因。