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东莞地皮出售@2019年杭州楼市是冷是暖?这场土地拍卖会大有玄机

时间:2019-01-07 21:30:09 作者: 阅读:1702 次

大关地块的地段条件可谓难得,或许是继武林壹号、武林外滩之后,屈指可数的市中心运河沿线宅地了。周边商业配套也成熟,乐堤港、水晶城等商业体步行可达,还靠近卖鱼桥小学,教育资源丰富,而且旁边就是在建的地铁3号线香积寺路站,周边二手房均价都已超5万元/㎡。
“2019的杭州,也许需要用一块‘藏家宝’,来提振一下每况愈下的土地市场。”在杭州房产评论员方张接看来,这块“藏家宝”是要承担起了新年第一拍的“历史责任”的。
地块起拍楼面价25442元/㎡,不高。报名参拍的房企接近15家,包括绿城、滨江、万科等主流房企,还有香港置地、上海首创、开元地产等,大牌云集。
“大关是绝对市中心地块,仍有很多熟悉杭州市场的开发商希望拿地。甚至不仅仅从经营方面考虑,可能还有做一个标志性产品的目的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。
出让结果是:经过22轮报价,杭州金余商务信息咨询有限公司(金翰)以总价20.3亿元竞得,楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%,配建保障房面积为6644.75㎡。
“要说遗憾的话,体量稍微小了点。还有就是要搭配10%的公租房。租售并举的时代,搭建租赁房是大多数地块的标配,豪宅也概莫能外。仅从园区纯粹性角度而言,‘一园两房’容易有后遗症。这也是部分开发商对于‘一园两房’地块心生迟疑的原因之一。”方张接说。
对比2018年1月8日出让的杭州大家项目(楼面价36556元/㎡、自持5%、配建7387㎡公租房),此次成交的价格30559元/㎡(无自持、配建6644.75㎡公租房)。一年时间,下跌显而易见。
如果算上保障房的建安成本,大关地块的可售住宅部分实际楼面价为3.4万/㎡左右。“按照这个价格,账是算得过来的。”丁建刚说,“这个价格没有人继续加上去了,说明整个市场理性了很多。”
笕桥生态公园宅地跌了

“理性,但并没有结冰。”丁建刚补充道。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售,简介如下:

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售,占地面积16亩,建筑面积9500平方米,独门独院,国土证房产证齐全,年限36年,还有6000平方米空地可以加盖,出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售,占地面积3600平方米,建筑面积6000平方米,独门独院,国土证房产证齐全,年限35年,空地面积1500平方米,大路边,出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售,占地面积21亩,建筑面积8500平方米,空地约6000平方米,国土证36年,境外交易付款,出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售,独院,占地面积2800平方米(其中国土证2000平方米),建筑面积3500平方米(其中房产证面积2700平方米),国土证房产证年限35年,出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售,占地面积4700平方米,建筑面积6800平方米,国土证,还有47年,空地1500平方米,9成新豪华厂房,出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售,占地面积11亩,建筑面积5000平方米,车间为9米钢结构,大路边,年限36年,出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售,占地面积3600平方米,建筑面积5500平方米,国土证36年,出售价格2000万元,买厂房请到东莞土地网 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售:占地面积14000平方米,总建筑面积约15800平方米,建筑物结构:钢筋混凝土结构,新旧程度:7成新,其中车间面积11813.82平方米,车间一共5层,单层面积2200平方米,车间1楼高度:5米,宿舍及办公楼面积:独立宿舍7层面积共3792.82平方米,单层面积约500平方米,没有建办公楼,剩余空地面积:空地面积约8000平方米,其中有5000平方米可以重新报建,只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售,其中土地面积10亩(合6793平方米),化工类漂染行业,到期时间2056年,到期后直接续期,无土地管理费,标准园区,建筑总面积:约16000平方米,建筑物结构:钢筋混凝土结构,新旧程度:9成新,2014年登记的房产证,车间面积:13000平方米共4层,实际房产证面积12995平方米,车间1楼高度:6米,上面是5米,宿舍及办公楼面积:宿舍面积2700平方米共5层,其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米,剩余空地面积:1200平方米,用于停车卸货等,变压器:630千瓦,电梯:1部,出租状态,剩余租期还有5年,租金370万/年,4300万元,产权过户/股权转让,另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售,占地面积4500平方米,建筑面积5500平方米,一楼高6米,空地1800平方米,红本国土证36年,出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售,车间面积3300平方米,钢结构,高12米,一层可以改2层使用,集体土地证,年限39年,出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售,厂房位于东莞厚街,其中占地面积16亩,建筑面积9400平方米,其中国土证厂房7000平方米,宿舍面积2400平方米,车间和宿舍均为楼房,空地面积3000平方米,国土证房产证齐全,价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售,占地面积18亩,建筑面积16800平方米,国土证房产齐全,出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售,占地面积21亩,建筑面积8500平方米,车间7000平方米,宿舍1500平方米,国土证,出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售,占地面积4800平方米,建筑面积6500平方米,国土证,楼房,出售价格4800万元。


16.东莞厂房出售,位于中堂镇,占地面积4000平方米,建筑面积5280平方米,国土证还有36年,空地大,出售价格1950万。


17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售,车间钢结构,占地面积4750平方米,合同还有41年,出售价格1200万。


18.东莞望牛墩独院厂房出售,占地面积5亩,建筑面积3500平方米,12米高钢结构厂房,出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售惠州地皮出售东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人:谌生,电话:13724406170(微信同号),qq号码是791828687,本公司网址:http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

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