尽管出现了超过1500宗的土地流拍，但2018年的地方卖地收入依然创下新高。
财政部数据显示，2018年前11个月，全国土地出让收入53362亿元，同比增长28.9%。而2017年全国土地出让收入52059亿元，在尚未计算12月份的情况下，2018年土地出让收入已超过2017全年，再创历史新高。
同样是财政部数据，2018年前11个月地方一般公共预算本级收入90166亿元，同比增长6.9%。
简单计算，2018年前11月土地出让收入约为同期地方一般公共预算的59%；2017年的比例为56.9%。
地市火爆已两年多
2018年的楼市仿佛坐了一次过山车。与之相似，2018年的土地市场也划出了一道抛物线，前高后低的趋势格外明显。
2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市房屋销售继续火热，开发商拿地热情高涨。下半年以来，受调控政策收紧影响，房地产销售逐渐放缓，土地市场也有所降温，2018年1~11月土地购置面积同比增长14.3%，增速已经低于2017年同期。
不过，这种土地市场的降温也只是针对过往两年的“高烧”而言，从实际数额上看，土地出让收入依然处在很高的水平上。
经第一财经记者计算，2018年11月份全国土地出让收入为5843亿元，10月份为5221亿元。过去几年，一般年底之际月均土地出让收入会有所增加，如果12月份能达到6700亿元，则2018年全年土地出让收入将跨过6万亿元大关。
这将是历史性的突破。1998年全国土地出让收入仅为507.7亿元，2008年这一数据也只是在一万亿元上下波动。
按财政部统计，自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
如果加上2018年前11个月的数据，自2011年至今的八年间全国土地出让收入总计超过了32万亿元，年均4万亿元。
在土地出让收入中，房地产用地出让的占比最大。这也意味着，一个城市土地出让收入的高低，与其房地产市场的活跃与否密切相关。
据中原地产研究中心统计，2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个，最高的杭州超过了2500亿元，另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过千亿元。
从2016年到2018年，这一波土地市场的高温已经持续了两年多的时间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，2016年，由于一线及部分热点城市市场火爆，面粉贵过面包的地块数量很多，导致地价涨幅较大。2016年下半年，部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国总体地价涨幅并未受到抑制，2017年地价同比涨幅继续扩大。进入2018年，尤其是三季度以来，土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，地价同比涨幅逐渐收窄。
流拍+低溢价
业界之所以断言土地市场降温，流拍地块的增加是一个主要因素。
中原地产研究中心数据显示：2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，是最近6年来的最高纪录，同比上涨167%。
除了一二线城市，三四线城市的土地流标数量也处于高位。2018年三四线城市流标住宅土地1203宗，叠加一二线城市的382宗，合计住宅土地流标高达1585宗。
中原地产首席分析师张大伟认为，导致土地流标的原因非常多，从2016年“9·30新政”开始，全国一二线城市严格调控，开发商销售回款压力越来越大。此基础上，拿地资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。加之近期企业的融资压力大，房企拿地的积极性下降。
此外，一些流标的地块开发限制条件较多、配建要求较多，又非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，且有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。
不过，张大伟也认为，土地流标并不是当前土地市场的主流，流标土地占比依然较低。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类优质地块拿地的积极性仍然较高。
除土地流拍数量增加较多外，土地成交溢价率的走低也可以反映市场的冷热转换。
张大伟表示，从热点城市看，2018年土地溢价率基本平稳，大部分城市土地出让的溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015~2017年平均30%的溢价率。
“2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年是13%，明显降低。”张大伟说。
既然土地市场降温明显，为何土地收入还在大幅增加？这与我国土地出让收入统计制度相关。
当前房地产开发企业竞买土地，一般是分期付款，地方政府允许企业在几个月内缴清全款。财政部门是按照全额资金进入财政专户的时间节点进行统计。
简单理解，财政部门汇总的11月份土地出让收入，实际的拿地行为一般发生在当年六七月或者更早。这也意味着，从财政部门的统计数据来观察土地市场的走势存在滞后性。
而一些非官方统计机构一般是直接汇总即时土地出让成交记录，因此更能直观反映土地市场走势。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年全年50大城市卖地3.74万亿元，同比仅上涨3.7%。50大城市平均楼面地价为2277元/平方米，相比2017年的2627元下调了13.3%。
监管部门再提稳地价
作为影响房价的一项重要成本，近年来地价涨多跌少，间接推升了房价上涨。稳地价也成为主管部门对地方政府的主要考核指标之一。
在近日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽表示，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。”王蒙徽说。
如何稳地价？多渠道增加土地供应是一个见效明显的选项。
自然资源部发布数据显示，2018年第三季度，一、二、三线城市住宅用地供应环比分别增加163.58%、34.82%、16.12%，同比分别增加0.42%、38.97%、28.83%，一线城市环比增加最为明显，二线城市同比增加显著。
在增加国有房地产用地供应之外，地方也在探索将集体建设用地建设住宅的做法。
2018年12月27日，北京市规划和自然资源委发布消息，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于2019年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。
这三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，挂牌总起始价为541830万元，折合楼面价格为约1.5万元/平方米。
这也是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。由于减去了土地征收等环节，三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地。这些地块的入市，将有助于“稳地价”措施的落地。
严跃进表示，北京此番推出的三宗集体建设用地用于共有产权住房建设，此类土地本身没有征地环节，其和国有建设用地实现了同权的概念，本身是有助于降低土地成本的。这也和共有产权住房建设的导向比较匹配，即此类土地后续能够获得相对好的发展态势，利好相关住房项目价格的下调。

“（集体建设土地建共产房）是否会形成较大的规模，要看试点的情况。类似的市场格局还存在较多不确定性，短期看会影响集体建设用地，但是否会很快影响房地产交易市场，还有待观察。”严跃进说。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

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