在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”，不少房企决定重金围猎东莞土地市场。

最近一两个月，东莞土地市场可谓火爆，并几乎都被“提前锁定”。5月22日，东莞望牛墩地块公布竞得企业，首创置业(港股02868)以总价9.47亿元+自持1850平方米商业40年的封顶条件成交，楼面价为每平方米1.01万元。据悉，这已经是东莞近期第4宗“提前锁定”的地块。5月6日，这宗地块开始接受报价，仅经过24秒19轮竞价，98号竞拍者就以最高限价9.47亿元、自持年限40年的条件“锁定”该地块。截至上周，今年以来东莞已合计出让商住土地9宗，合计建筑面积约为93.74万平方米，成交出让价约为98.21亿元。

此外，多家深圳房企都开始将目光投向东莞，在最近的土地热潮中，就不乏来自深圳房企的身影。4月17日，中海地产在经历数十轮竞价后，以14.38亿元摘得东莞万江区石美地块2019WG007地块，折合楼面价约每平方米1.6万元，溢价率为75.79%。5月20日，佳兆业以10.37亿元+自持面积10%+自持年限不低于5年，成功竞得东莞市中堂镇豆豉洲（滨江新城）2019WG014号宗地。一名深圳房企的营销总监告诉记者，深圳拿地很难，城市更新推进也不容易，在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。与邻近的惠州相比，东莞的产业结构和人口流入还是能够在一定程度上支撑未来楼市的需求。

就在5月7日，惠州大亚湾两宗地块挂牌出让，一宗顺利成交，另一宗则惨遭流拍。其中，成功出让的地块挂牌编号为GJB2019-7，由两宗地块组成。根据规定，两宗地块需同时竞买，不接受分开竞买。最终，地块以底价成交，成交价6844.56万元，楼面价每平方米1580元。

随着粤港澳大湾区规划的落地，横跨东莞的广深港澳科技创新走廊被看好，促进了东莞商品房市场的发展，土地市场也不例外。东莞市工信局发布的《2019年一季度东莞工业经济运行报告》显示，今年第一季度，东莞工业投资、技改投资增速分别达37.6%、79.1%，均在珠三角九市中排名第二。

东莞土地市场升温显著，但二级市场表现却相对冷静，或许也是房企在东莞拿地需要注意的信号。乐有家研究中心的数据显示，今年前4个月，东莞一手新房成交量分别为2731套、1271套、4103套和3947套，同比下跌27.01%、上涨11.3%、上涨0.05%和21.04%。二手房成交量分别为1614套、703套、2259套、2961套，分别下跌48.99%、下跌53.66%、下跌24.04%和上涨21.8%。

有分析人表示，在目前限购、限外、限贷政策影响下，高价地开发商难以设置高定价赚取利润。而在东莞市场，深圳客一直是不可忽视的力量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，东莞获得了广州和深圳的双重辐射效应，所以本身是具有很强投资成长性的城市。从楼市交易来看，不排除很多交易是通过二手房交易进行，而部分一手房或因为限价等因素没有及时网签。对于企业拿地来说，关键还是要注重如东莞这样的新一线或强二线城市政策调整所带来的风险，尤其是限价和限购等因素。

除了东莞，苏州等城市的土地市场标新也很火爆，关于楼市小阳春的消息引起各界关注。更有消息指出，苏州计划再度加强楼市调控，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等，更要求苏州所有项目预售备案价不得超过每平方米4万元。

1.广西梧州商住项目转让简介：

1. 项目位于广西梧州龙圩区梧州****加工园区(区位为北 大恩生态和马栏水库，东至洗矿场，西至苍岑二级公路，南至暨村)， 段约1550 亩建设用地。目前已获得权属项目地块面积共587.79 亩； 指标面积未摘牌的 385.06 亩；未获指标面积未摘牌的 526.44 亩。

2. 总体规划要点 项目总用地面积 108.74 公顷。其中居住用地 80 公顷，占规划建 用地 73.75%。公共服务设施用地 9.48 公顷,道路广场用地 11.43 顷，市政设施用地 0.86 公顷,公共绿地 6.97 公顷。规划用途为商 用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%。

3.如果有意向，详细资料可向本人索取。联系人谌生，电话：13724406170

2.广东阳江商住旧改项目转让：

该地块位于阳江市江城区，新改线的325国道主干道边，毗邻阳江市高速服务区和出口，离新选址落实的广湛高铁阳江北站距离约15公里，整体交通便捷，城市基础配套设施齐全，重点学校、重点医疗配套机构近在咫尺，在阳江市政府发展纲要上属于阳江市重点城市发展核心区和配套功能区（城北片区）。该片区内大型商业体和休闲配套林立，如君怡沃尔玛、新达城、盈信广场、东汇城、共青湖水库、植物公园、森林公园等等，地块周边选址开发和布局的大型房地产发展商颇多，如中集碧桂园、保利中央公园、粤沛森林湖、丰泰公园里等等，随着城北片区的不断开发和完善，该地块升值潜力巨大，未来可期！

     项目占地近7万平米，为国有建设用地。目前已经报阳江国土部门进行三旧改造。预计三个月左右完成旧改手续，即可补缴地价，变更土地性质。

    按土地价格为3500元/平米，合楼面地价1100元/平米左右。补缴地价标准为700~800元/平米（参照近期阳江市周边地块补缴地价案例）。项目已有原始税票1500万元，原有建筑物拆迁面积约30000平米，可参照阳江市拆迁标准计算此项成本。

3.广东惠州惠城区商住项目：

1、地块位置：位于惠州市惠城区汝湖镇惠民大道旁，距广惠高速汝湖出口1.4公里，距惠州市政府（市中心）：6公里。

2、用地性质：R2（二类居住用地）

3、占地面积：10.1831万㎡

4、容积率：3.0

5、计容建筑面积：30.5493万㎡（其中商业建筑面积≤3.0549万㎡，配套设施建筑面积≥3600㎡）

6、物业补偿：异地（本地块用地红线之外）建设约2.2万㎡建筑（含住宅、商业）补偿给村集体。

7、手续办理：根据惠城区留用地村企合作政策，前期用地手续已全部审批办理完毕，目前待土地挂牌出让即可确权办理国土证。

8、交易方式：股权转让

9、土地发票：4.5亿

10、出售价格：3800元/平米楼面价格

4.广州南沙商住项目：

A地块29577.27平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为 ：行政办公用地14562.3平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤30%。另外公共绿地10381平方米，道路防护绿化带用地4011平方米，道路用地623平方米。

B地块占地面积不少于【15567.7】平方米，根据广州市规划局南沙开发区分局2010年11月9日回复广州市中级人民法院的《关于**房地产有限公司四宗用地规划控制的复函》（穗规南开（2010）173号）文，该地块规划条件为：其中7301平方米规划控制为二类居住用地，容积率为≤1.5；6765.7平方米规划控制为行政办公用地，容积率≤1.5；1501平方米规划控制为道路用地。

C地块18310平方米，根据广州市国土资源与房屋管理局南沙分局颁发的《关于**房地产有限公司用地处置的函》（穗国房南【2011】266号）及《广州市国土资源与房屋管理局南沙开发区分局文件》（穗国房开【2011】239号）所载，土地面积为18310平方米，用地性质为商住用地，容积率为1.8，土地使用权年限从2002年8月3日起，商业为40年，住宅为70年。

5.东莞南城商住项目：

地块位置：东莞市南城街道胜和（市政府莞太路附近）

2.土地性质：9628.1 ㎡（两本土地证，面积分别为 5131.3 ㎡和 4496.8 ㎡，无分摊面积，规划用地面积 9231.16 ㎡，项目已经于 2016 年 获得批复）

3.转让面积：9628.1 ㎡

4.土地用途：商住用地 R5，商住比率3-7

5.规划容积率 R：2.0，限制建设高度 50 米，绿地率 30%

6.规划建筑密度：35%

7.土地证件与手续：国有土地使用权（不动产证）

8.土地开发程度：三通一平

9.土地使用权剩余年限：48 年（2065 年止），可以补偿年限（补偿费用买家处理，地主以土地现状转让）

10.转让价格1.6亿各付各税

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。