走进东莞首个连片旧村改造项目——东城牛山社区钟屋围，10多栋新建的高楼拔地而起，崭新的道路两旁，村民公寓、村民活动中心、公园、球场、学校、幼儿园错落有致。昔日污水横流、村舍颓败的旧村“蝶变”成为一座现代宜居新社区。环境优化、产业升级、村民获利的多方共赢局面也使得该项目入选广东省自然资源厅发布的省“三旧”改造典型案例。


当下，东莞的产业升级、城市提质都需要更广阔的发展空间。但全市的土地开发强度已逼近五成，为解决土地瓶颈的痛点，市政府今年的“一号文”聚焦拓展优化城市发展空间，并将拓空间作为参与粤港澳大湾区建设的战略支撑。土地开发逼近“底线”的东莞，正通过一系列路径与机制创新，掀开土地增容提效、城市品质提升、重大产业项目落地的崭新篇章。






位于长安科技商务区、总建筑面积达到18万平方米的小天才研发中心，是长安镇首个“工改工”项目。


南方日报记者 孙俊杰 通讯员 廖志忠 摄


●南方日报记者 郭文君


加大政府对土地的收储整备


每到下班时间，凤岗镇天安数码城外，一辆辆接送园区员工上下班的巴士停靠在路边。从园区往返深圳龙岗与平湖，车程仅需20多分钟。再加上较低的租金、良好的环境，使得产业园对深圳优质企业的吸引力越来越强。“过去，我们承接的深圳外溢企业大多是贸易型的，现在越来越多技术性、研发型、品牌型的企业入驻。”凤岗天安数码城董事总经理余安定说。


2015年，凤岗镇政府从雁田村收回了这块18万平方米未落实项目的土地，通过推出市场挂牌交易引进了天安数码城项目。近年来，通过镇村统筹、加大收储整备，凤岗镇实现了105万平方米存量用地和22万平方米闲置土地的盘活开发，天安、京东、中集、理光、康佳等一批省市重大项目纷纷落户。


毗邻松山湖的寮步镇，对6个村（社区）分散的土地进行统筹整合，规划建设了总面积达1200亩的香市科技产业园，以高质量园区承接松山湖产业辐射，电子信息和智能装备制造类企业在这里蓬勃发展。截至今年3月，园区签约进驻企业达103家，其中，规模以上工业41家、国家高新技术企业49家、行业龙头业13家、倍增计划企业7家、华为配套企业6家，为产业发展提供了高品质的承载空间。


政府主导土地收储整备对于提升空间质量意义重大。今年，东莞市提出，市级收储土地1000亩以上，各镇街（园区）力争收储一片500亩以上、整备两片500—1000亩的土地，其中，临深片每个镇整备1—2片1000亩左右的土地，同时大力推进闲置土地清查整改，盘活存量土地8000亩。


城市更新促进产业转型升级


“入驻小天才研发中心后，工作和生活条件的改善，让我们在高技术人才引进方面有了更大的吸引力。新环境更多活力，有效刺激了我们内部的创新动力。”广东小天才科技有限公司行政负责人罗明主说。


小天才研发中心位于长安科技商务区，总建筑面积达到18万平方米，是长安镇首个“工改工”项目。“地块原为国有建设用地，租赁给4家公司。改造后，土地使用性质由商业金融用地调整为教育科研用地。”长安镇城市更新局有关负责人介绍，“其中两家企业年产值约500万元，租赁到期后不再续约。另外两家旧厂房通过异地置换的方式，调配到企业工业园区。改造后，超过1000名研发人员进驻，小天才的年产值增加了约20亿元。”同样一块土地，从工业厂房转变为科研中心，人才结构、经济质量发生了巨大改变和提升。


更大范围的城市更新酝酿爆发：南城诺基亚昔日空置旧厂房将拆除重建，改造后项目将重点瞄准在孵企业产业化方向，打造东莞智造升级新兴引擎；虎门大宁社区将拆除26万余平方米旧厂房及旧村的低端物业，建设70万平方米的新型产业园；距离深圳龙岗10公里的清溪米德兰旧厂将打造成招商创智新城……2019年才过去4个月，东莞就已经发布了9批共36个城市更新单元的批前公示，其中包括5个新型产业类项目、3个产城融合类更新项目。今年东莞将选取30个、总面积达1万亩的更新单元实施重点突破，力争完成固定资产投资400亿元。


东莞还在全国率先出台了首份针对新型产业用地（M0）的管理办法，支持“工改M0”，最高出让年限为50年，可协议出让，按扣减原地价、再折半补缴土地出让金。此前东莞工业用地规划容积率较低，普遍在1.8左右，而现在新型产业用地可以提高到3.0以上、5.0以下。通过这一改革，创新型企业可以更低的成本享受品质更高、舒适宜人的创新创业空间。


创新机制实现“两违”治理新突破


今年以来，紧盯治理违建2700万平方米的目标，东莞强化属地网格化巡查、交叉检查等机制，各镇街纷纷组织拆违现场会，拆除了一批顶风作案、影响恶劣的违建。


去年以来，东莞市以改革的思路创新“两违”治理制度机制，对违法建筑制定了分类处理机制。对新增违建实行“零容忍”，提出打早打小、完善管控机制、毫不留情地坚决实施精准打击，实现“零增长”。对存量违建则探索综合治理，分类处理历史遗留违法建设，推动存量违建“负增长”。


针对新增在建违建，东莞还推出“停水停电机制”和“快速拆除机制”等创新举措，大大压制了“两违”的蔓延。同时，东莞还推出了“信息公开机制”“拆违现场会机制”以及“执法监督机制”等系列措施，力争实现“两违”治理工作制度化、规范化、长效化。


2018年，全市拆除（整改）新增违建98.9万平方米，治理违建1060万平方米，超额完成省下达任务。建立历史遗留违法建筑信息数据库，完善4868亩用地手续。盘活存量土地10365亩，处置闲置土地4251亩，复耕复绿土地3500多亩，有效拓展了发展空间。


“随着东莞优质生活圈的打造，东莞生态环境变美了，空间景观优化了，功能品质改善了，将更有利于新型产业和人才的聚集。”广东华中科技大学工业技术研究院副院长寻格辉说。


数读


2018年以来，全市新启动150亩以上重点更新单元75个，总用地面积近15平方公里（2.2万亩），其中：地产类单元（含居住、商业、商住）52个、产业（含M0）类单元9个、产城融合类单元6个、综合类单元8个。


2018年，全市投入改造资金约228亿元，完成各类改造8337亩，新增实施改造10877亩，分别达到省下达任务的143%和160%。新增土地供应32宗、合约1516亩。


今年东莞将选取30个、总面积达1万亩的更新单元实施重点突破，力争完成固定资产投资400亿元。

2018年，全市拆除（整改）新增违建98.9万平方米，治理违建1060万平方米，完善4868亩用地手续。盘活存量土地10365亩，处置闲置土地4251亩，复耕复绿土地3500多亩。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。