随着5月30日龙光以总价24.16亿+43930㎡配建+300㎡自持租赁房拿下佛山新城岳步村8.4万㎡商住地块，佛山5月土地市场画下了圆满句号。2019年5月全市共推出6宗商住地块，均全部成功出让，出让总金额达89.88亿元，卖地金额环比大涨9成。佛山土地市场彻底“火“啦？其实不然，一面有佛山新城地块”双封顶“出让，一面有三水新城地块底价成交，土地市场其实“温差”大。


 




顺德土地引起房企“围猎“ 5月收金80亿


顺德是5月份佛山土拍市场最大的“地主”，一共推出4宗地块，都引起开发商的“围猎”。4宗地块均成功出让，卖地金额达79.42亿元。


5月30日上午，12家房企厮杀，最终龙光以总价24.16亿+43930平配建+300平自持租赁房拿下佛山新城岳步村8.4万㎡商住地块，扣除配建计算楼面价约14105元/平（未计建安成本）。这块位于佛山新城的地块，以“双封顶”的形式卖出，说明该地块受到房企们的追捧。而就在前一天，也就是5月29日，卓越首进乐从，以总价17.96亿元斩获该宗地，溢价30.1%，楼面价10735元/㎡（扣除所有配建及加上学校建设投入成本约5.89亿元）拿下乐从创富二路地块（中交雅居乐剑桥郡西侧）。记者注意到，乐从地块与2年前中交拿地已经贵了大约2000元/㎡。


时间再倒退到5月21日，享誉华南地区的顶豪深圳湾壹号开发商鹏瑞挺进佛山，以24.3亿+24600㎡无偿配建勇夺顺德大良苏岗村逾8.8万㎡靓地。这块地也备受市场关注，一是深圳鹏瑞是佛山的新面孔，并自带顶豪光环；二是竞争非常激烈，开拍就达限价。该宗地还需为苏岗股份社配建1万㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权。根据汇诚鸿图的测算，若扣除无偿配建，该地块楼面价达1.3万元/㎡。


顺德大良本月推出的另一宗地块是顺德今年土地推介会重点推出的地块之一。深圳佳禄投资有限公司以总价13亿元+2.3万㎡自持租赁住房竞得这块德胜河北岸的一线望江靓地，若扣除无偿返还政府商品住房，楼面价也达1.3万元/㎡。


三水新城地块低价成交


相比较5月份顺德土地市场的热火朝天，三水5月份推出的2宗地块则显得要逊色一些。2宗地块收金10亿元。2019年5月15日下午三水北江新区建设大道南侧地块二开拍，经过近1小时44轮报价，最终港企新轩投资有限公司以77550万元竞得该宗地，折合楼面价7198元/㎡。该地价与颐安今年3月份在三水北江新城斩获的地块，楼价地价相对稳定。


而5月8日三水卖出的三水新城启动区地块，由于是商服兼住宅用地，住宅占比不超35%，实际住宅建面不足3万㎡，服务型公寓建面比例不超5%，对主力从事传统商住项目的品牌房企的吸引力不大。最终只是以低价成交，成交金额2.7亿元，折合楼面价3210元/㎡。


链接：佛山房价涨幅大被住建部点名预警


新华社18日披露，佛山因近3个月新建商品住宅、二手房住宅价格指数累计涨幅大，被住房何城乡建设部点评预警，同时被点名的还有苏州、大连、南宁。据新华社报道，这是住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上再次对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示。


住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。






记者了解到，从2019年1月起，佛山住房和城乡建设局每月公布的佛山市房地产交易情况已不包含成交均价。但根据佛山中原监控的数据来看，今年来佛山的房价处于上行通道中，在刚刚过去的4月份，楼价同比上涨26%，环比上行6%，但涨幅略有收窄。前4月，佛山楼市供求量价均出现上行态势。而就在上周，佛山千灯湖板块内有楼盘开盘均价突破3万元/㎡，一时间，佛山楼价上“3万”的话题在社会引起热议。

但是，也要看到目前佛山楼市分化情况显著。成熟区域、高性价比项目受青睐，楼盘推新去化可高达8、9成；但位置较偏、定价过高的项目去化受阻，楼价也保持相对稳定。根据佛山世联监控，51期间佛山开盘项目的平均去化仅35%，偏远镇街的项目去化都不理想。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。