广东佛山是个人杰地灵的地方，出现了很多的富豪。2018年的胡润全球百富榜，有很多富豪来自广东佛山，第一名是碧桂园的杨惠妍，财富高达1500亿。何享健、何剑锋父子排名第二，有1300亿财富。海天味业的庞康排名第三，有520亿财富。而欧浦钢网的陈礼豪家族2017年还榜上有名，拥有71亿财富，2018年就无缘榜单了。




陈礼豪出生于1968年，高中毕业之后，他去了国营企业做电工，之后还做过热水箱推销员。1993年，他自己创业，投资了钢材贸易有限公司的营业部，陈礼豪和姐夫做老板，姐姐则负责会计和出纳。这一年，生意越来越好，他进军钢铁业，成立了普金钢铁贸易有限公司、顺钢平板分条有限公司和南大钢管实业有限公司等钢铁公司。


2002年的时候，陈礼豪成立了顺德欧浦钢铁有限公司，主要做钢铁深加工。2003年，他花费4亿建设华南国际钢铁物流中心和钢铁电子交易平台。2005年成立了欧浦智网，主要做供应链金融、家具、钢铁、智能化物流等，2014年公司就上市了。2015年6月，欧浦智网还被捧成了百元高价股，市值达到了178亿元。




现在，欧浦智网却被指出因为小额贷款业务影响现金流，陷入了债务逾期的危机。账面价值2.3亿元的土地房产被查封，还有多个银行账户遭冻结和强制划扣。


欧浦智网拟12.92亿出让控制权， 顺德国资接盘


2018年11月9日，顺德民营上市公司欧浦智网发出公告，公司签订了《股份转让框架协议》等一系列的协议。由此看来，这和公司的债务逾期、资金周转等问题有关系。顺德国资虽然支援了欧浦智网，但是欧浦智网也付出了代价，让出了房屋土地和大量股权，就连实际控制人陈礼豪和女儿陈倩盈的控制权都失去了。




中基投资拟将其持有公司2.63亿股(占公司总股本的24.9%)对应的表决权委托给顺控城投行使，中基投资还会和一致行动人一起放弃剩余股份的对应表决权。等到中基投资持有的股份冻结和质押等限制条件之后，中基投资答应持有的股份转让给顺控城投，一共不超过3.17亿股，转让的价格不超过每股4.08元，由此算来出让股份的总价最高会是12.92亿元。


1.91亿元债务逾期


欧浦智网在2018年11月11日发出了公告，表示公司的资金紧张，公司逾期的债务有1.91亿元。这些债务的类型是流动性贷款，公司将会面临支付相关的罚息、滞纳金、违约金等。因此，公司的财务费用会增加，而且由于债务逾期导致公司资金紧张，融资能力也下降了，还影响了公司的主营业务的生产经营。


对于这些问题，欧浦智网公司积极的和各方协商，通过增加担保和部分偿还的方式，尽量让债务达成和解。并且通过处置资产和回收应收账款方式，努力筹措资金，用来偿还债务。同时申请减少或者免除由此带来的罚息、滞纳金、违约金等。现代社会中有许多人多多少少都会有债务在身上，而债务如何能够更好更快的还清却是一种技术活，想要还清债务的人，可以看看《债务：知道这些就够了》。


土地被查封，部分银行账户被冻结和强制划扣


欧浦智网的一部分账户被强制划扣和冻结了，有权机构划扣了1.61万元，是由佛山市中级人民法院执行的强制划扣，划扣原因目前正在调查。欧浦智网一共被申请冻结了3041.41万元，实际冻结的是101.09万元。


截至2018年9月30日，欧浦智网被查封的土地房产账面价值是2.3亿元，在欧浦智网2017年度经审计净资产占了13.95%，在2017年度经审计总资产中占了6.38%。




公司现金流紧张，或与公司的小额贷款业务有关


在2018年的上半年，欧浦智网在经营活动上的现金流量净额为-0.56亿元，主要是因为全资子公司欧浦小贷资金净回笼等问题导致的。

这个佛山富豪陷入1.91亿债务逾期危机，土地还被查封，还能再回到巅峰吗?

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。