2018年时，全国土地市场一片静默，东莞流拍、撤销宅地就有9宗，占全年挂牌宅地的26%，创近六年新高。

城头变幻大王旗，东莞的城市基本面并无大变化，但南北开发商却决定重金围猎土地市场。5月15-17日连续三日，东莞皆有宅地成功出让。

很难想象，有一天“秒拍”神技竟会被应用到价格昂贵、需无比慎重的土地市场。

5月16日，东莞2019WG012号地出让，得主是编号298。此地位于东莞沙田镇福禄沙村，是住宅＋商服用地，起始价是68200万元，最高限价是102300万元。

按照规则，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即102300万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商业部分年限，按报出自持年限最高或最先报出自持最高年限（40年）确定土地得主。

2019WG012号地接受报价的开始时间是4月29日9：00，298不是出价最早的那位。经过7轮竞价后，09:00:11时，宗地已到达102300万元最高限价。09:00:19时，竞价进入第九轮，298终于出手，此后在没有别的竞买人出价的情况下，298号连续出价16轮，此时为09:00:26，298的报价已达102300 万元 +自持年限34年。

09:00:27时，编号611出价“102300万元 +自持年限36 年”，但下一秒，298连续出价两轮，到达“102300 万元 +自持年限40年”的最终限制，在09:00:29拿下2019WG012号地。

从9：00到09:00:29，298拿下此地，耗时不过29秒，说是秒拍毫不夸张。结果揭晓，298是东莞融创，由融创（深圳）公司100%控股。

此宗地的挂牌截止时间是5月16日，也就是说，融创提早17天就锁定了宗地。

此前一天，位于东莞南城雅园的2019WG011号地，竞拍同样激烈。该地块4月28日开始挂牌，5月15日才截止，但这宗地在5月13日就被锁定。

5月15日，得主和竞地过程被公开。结果显示，5月13日21:40:36，编号567开始报价，不到1分钟内，567自行竞价9轮，达到236000万元上限，5、6秒就加一次价，而在此期间，并无其他竞拍人出价。

567中途停顿了近6分钟，仍无其他人出价。21:47:11时，567进行第十轮报价，开始竞拍自持面积，到21:48:06时，567报价达到“236000 万元 +自持面积100%”的上限，把2019WG011号地收入麾下。

567是一家来自深圳的名为深恒达的公司。工商信息显示，深恒达是深圳鹏瑞地产100%控股的子公司，鹏瑞地产便是深圳顶豪深圳湾一号的开发商。

2019WG012、2019WG011号地，不过是东莞土地市场的火热缩影。

东莞今年的土地市场从4月打开，4月以来，中海、保利、时代等主流房企均相继进入东莞拿地，不乏提前锁定、秒杀的惊人之举。

大湾区规划的正式落地，使湾区内的房地产市场备受关注，但为何是东莞的土地市场尤其火热？

一家参与了东莞拍地的房企投拓人士告诉第一财经，“最受看好的深圳没有地，很多外地企业是深莞惠区域公司，而相比惠州，东莞的产业基础和人口等方面显然更具优势。而且东莞土地供应比较充足，是上市公司做规模的最佳选择，即便走量也行。”

2019年东莞市住宅用地供应计划出炉，其中供应住宅用地271.64公顷，包含三旧改造项目23.82公顷，高于2018年的228.2298公顷。

上述人士表示，“对内地开发商而言，位于深圳和广州中间的东莞，区位优势出色，现在的东莞类似于十年前的深圳关外。”即便当下，东莞的商品房成交市场并不乐观。

东莞官方数据显示，今年一季度，东莞新建商品房网上签约销售面积133.37万平方米，下降6.7%；新建商品房网上签约销售金额234.26亿元，仅增长2.8%，而全市商品房库存面积为357.19万平方米，增长9.8%。

而到了4月，东莞一手住宅网签套数，依然出现近4个点的微跌。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，“粤港澳大湾区规划的落地，横跨深圳、东莞、广州三地的穗莞深科技创新走廊受到看好，促进了东莞商品房市场的发展，土地市场也不例外。”

何倩茹称，“网签比实际成交，还是会滞后，不能完全反应市场的真实情况。一般情况下，土地市场成交的活跃度与商品房市场相对应，今年以来商品房的销售情况比预期乐观，开发商回款顺利，因此积极补充土地储备。从目前房企的表现看，东莞市场还是乐观的。”

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

 

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。