临近年末，深圳的土地市场出现供应小高潮。11月，深圳推出13宗地，供应面积119.53万平方米。其中颇受市场关注的是原定11月30出让的尖岗山A122-0357宗地。但据最新消息，该地块将延期至12月19日出让。该地块是2015年12月泰禾以近8万/平刷新楼面价纪录后，尖岗山时隔3年再次拍卖住宅用地。

《每日经济新闻》记者统计发现，深圳市2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅10块，其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。

图片来源：视觉中国

深圳今年共推10块宅地

第四季度深圳土地市场迎来“小高峰”。据美联物业统计，深圳在第四季度超过20宗土地出让，而10月份已经完成了8宗土地的出让。

横向来看，11月以来多地出现土拍盛宴。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，年底土地集中出让，还有平衡供需的意图。今年是一个补库存的年份，年底各地土地供应出现明显上升，也印证了这一看法。“我们感受到最近一线城市年底土地供应在增加，这说明一线城市在未来土地供应方面还是力求充足的。”

以深圳为例，综合易居研究院《中国百城土地储备报告》及中原地产研究中心数据，今年前10个月，深圳有4个月土地0交易，其余几个月土地交易也处于低位。但在刚刚过去的11月，深圳推出13宗地，供应面积119.53万平方米，反差不可谓不大。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉《每日经济新闻》记者：“今年以来调控趋严，而调控首先是从土地端开始。所以我们可以看到，上半年深圳在土地供应方面比较保守。但到了年末，出于平衡土地供应、完成财政收入等因素考量，开始大规模供地。”

记者据深圳市土地房产交易中心出让数据统计，截至2018年12月28日，除了深汕特别合作区5宗地之外，深圳2018年全年共出让63宗土地，其中居住用地性质的地块仅有10宗：宝安区铁岗地区1宗；光明区马田街道、光明区光明街道各1块；光明新区观光路以北、科新路以东1宗、龙华区福城街道1宗、大鹏新区葵涌办事处坝光地区1宗、坪山区金牛东路与创景路交汇处2宗、龙岗区宝龙街道1宗、龙岗区平湖街道1宗。其余大部分地块为工业用地、商业用地、物流用地性质。

深圳2017全年卖地出让金额共计754.9亿元，合计出让42宗土地。而观察今年深圳的土地出让，按照建面楼价来看基本在5300元~25000元/平方米，且基本都有限制条件，如限制地价、限制一些销售条件等。

与去年相比，今8年前三季度深圳土地出让共39宗、成交总金额152.13亿元，与2017年的土地出让金额相去甚远。而且深圳今年的土地多数是采用限地价等销售方式，也有不少宅地是安居房用地。

限售和租赁用地或成主流

实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年深圳共出让26宗土地，出让金额109亿元，同比降低67%。其中住宅用地为4宗。

在今年2月1日，深圳一口气出让4宗居住用途土地，分别位于龙岗和坪山。总建面超过25万平方米，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，起始金额17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。其中只有1宗用地可用于销售，而且还有一个前置条件：施行限售政策，限售期为5年；剩下4宗均为“只租不售”用地。

最终，5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；1宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

11月30日，位于宝安区西乡和福永的两宗住宅用地挂牌出让，起始价分别为20.6亿元和7.34亿元，最高限价26.78亿元和9.54亿元，同样采用“单限双竞”方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

随着政策调控趋严，深圳市各种限竞房、保障房在住房供应中的比重逐渐增加。今年土拍中深圳市人才安居集团频频现身，将建设共有产权房、人才房、安居房等多种物业类型的居住用地收入囊中。

甚至，深圳人才安居集团还以18.84亿元拿下东莞塘厦3.9万平方米商住地，用来建设深圳的人才住房。这被业内解读为深圳在“借地建房”上打响了第一枪。

今年8月份，深圳《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中提出，至2035年，深圳将新增住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占总量60%左右，总量不少于100万套。

不难看出，要完成上述公租房的建设目标，未来深圳土地供应将呈现一定的结构性调整倾向，即在供应端即提出限竞、共有产权、保障房、安居房等要求，达到增加这类住房供应比例的目的。另一方面，“限房价、竞地价”出让的土地也有利于降低房企的拿地成本，从而避免将高拿地成本转嫁到购房者身上、提高房价的情况。

多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，要多渠道供应、租购并举，未来共有产权房、人才房、安居房等多种物业类型用地进入市场完善供应是必然趋势。

1. 东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理红本国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1950万元人民币。--东莞水乡片区

 

2. 东莞市中堂镇国土证厂房出售，靠近广州新塘，地理位置优越，转角位，近地铁线，升值空间大，占地面积:国土证占地4570平方米，证件年限到2054年，建筑面积:总建面约4000平方米，分为单层钢结构车间2000平方米，滴水高度6米，单层钢结构铺面300平方米，宿舍1700平方米，一楼也可做铺面，空地还可加建单层钢结构车间约1000平方米，报建手续业主可负责，费用由买方支付，过户方式:股权转让或者资产过户，出售价格:1900万实收。--东莞水乡片区

 

3. 东莞万江附近某镇红本独院厂房出售，占地面积2000㎡，建筑面积2400平方米，红本国土证36年，转让价格1038万元，独门独院，价格合理可以清场。--东莞水乡片区

 

4. 东莞中堂工业厂房出售，占地面积4333平方米，建筑面积约4800平方米，年限36年，有商业价值，现在出租做工厂，出售价格1700万元。--东莞水乡片区

 

5.东莞中堂独院工业厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积7100平方米，车间高9.5米，宿舍楼房，空地大，出售价1950万。--东莞水乡片区

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）