国庆后，深圳土地市场迎来一轮供应小高潮。

10月10日下午，华侨城以42亿元获得宝安2宗商住用地，均为底价成交。据深圳市土地交易中心挂牌公告显示，10月全市将出让8宗土地，其中7宗为商住用地。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，近几年深圳的土地市场竞争都不太激烈，主要是出让条件逾趋严格，多以底价出让，且以商业办公和工业地块为主，单宗土地的成交总额并不高。

图片来源：视觉中国

华侨城底价竞得2宗地

10月10日，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，总额42亿元。

出让公告显示，上述2宗地块均位于宝安中心区，土地使用年限为40年，酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。其中，A001-0206号宗地土地总面积为11789.38㎡，挂牌起始价为14.33亿元，起始楼面价20258元/㎡；A002-0065 号宗地土地总面积为7675.82㎡，挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/㎡。

值得一提的是，2宗地的竞买申请人（含其子公司）要求需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。

何倩茹对《每日经济新闻》记者表示，从项目地址来看，位置是很不错的，但其出让条件比价严格，对竞买人的要求就不是很多企业能够达到的，所以竞争并不激烈，仅有华侨城一家申请。

多位业内人士指出，深圳的商住用地因限制条件较多基本为底价出让，不过深圳优质的居住用地还是备受房企青睐。

其实就在9月26日，深圳出让的龙华观澜一宗居住用地就吸引了十多家房企参与竞买，最终由龙光地产以11.7亿元竞得，彼时华侨城也出现在现场。

对于拿地，华侨城A在9月中旬的投资者关系活动中表示，2016年9月以来地产市场政策趋紧，对地产行业造成一定影响，不过相信行业政策对公司的影响是暂时的。公司将根据市场情况择机获取优质土地储备，区域选择为一线、重点二线城市以及文旅资源丰富的三线城市，业态以文旅综合为主，配套建设部分商业项目。

财报显示，今年上半年，华侨城A新增土地项目10个，新增土地权益面积138.4万平方米。

深圳土地市场“小年”

受政策调控影响，近两年可以说是深圳土地市场的“小年”。

深圳中原地产统计数据显示，2017年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同去年相比下滑27%；土地面积106.7万平方米，环比降幅52%。且40宗土地中商业用地和工业用地平分秋色，各占19宗。

同时美联物业全国研究中心统计，今年前三个季度深圳全市共成功出让36宗土地(不包括深汕特别合作区)，总出让面积约为112.34万平方米，较2017年下降7.1%；总出让金额约为133.71亿元，较2017年下降83.2%。

中原分析称，因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

根据土地交易中心挂牌公告显示，十月深圳预计出让8宗土地，除了10月10日出让的宝安2宗商地外，还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗工业用地（新型产业用地）。

《每日经济新闻》记者注意到，本次出让的宝安地块与前海桂湾(T201-0109)两宗商业用地建成的商务公寓均只租不售。业内称，此举有利于加强商务公寓的运营管理，促进长租公寓市场的发展。

实际上，深圳“731新政”就要求，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

此外，深圳接下来出让的地块竞买申请人的主体资格要求比较严格，部分宗地要求竞买申请人需为港企或世界500强企业。美联物业分析称：“预计届时定向出让的机率偏大。”

每日经济新闻

2019.6.13号最新信息推荐如下：有意向者请微信联系：

X1.东莞厚街宅基地280平方米出售，只能盖私人房和别墅，价格196万，两面是路。--厚街/长安/虎门-滨海湾片区

 

x2.东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理红本国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1950万元人民币。--东莞水乡片区

 

x3.东莞市东坑镇（松山湖旁边）独院厂房出售，占地面积2600平方米，建筑车间面积2500平方米，宿舍办公楼约1000平方米，车间为钢结构，高8米，整体出售价800万。--松山湖片区

 

x4.东莞寮步独院厂房出售，占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元，合同还有23年，厂租72000元，出售价格1600万,靠近东城。--松山湖片区

 

x5.东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售，建筑面积1200平方米以上面积出售，面积不限，出售价格8500元/平方米，地方位于松山湖隔壁，石大路高速出口附近。--松山湖片区

 

x6.东莞大朗独院小厂房出售，占地面积2200平方米，建筑面积2300平方米，空地300平方，村委合同，还有30年，出售价格800万元。

--松山湖片区

 

x7.东莞长安独院厂房出售，占地面积8亩，建筑面积4500平方米，集体流转证，年限30年，出售价格2500万元。--厚街/长安/虎门-滨海湾片区

 

X8.东莞寮步独院厂房出售，占地面积3600㎡，建筑面积3600㎡，其中车间2层2400㎡，宿舍1200㎡，集体证，空地1200平方米，靠近松山湖，还有39年，出售价格1680万元。--松山湖片区

 

x9.东莞市道滘镇独院厂房出售，占地面积4750平方米，建筑面积3500平方米，车间钢结构7.5米高，村委会合同还有41年，出售价格1200万。--东莞水乡片区

 

x10.东莞市寮步翠湖花园独院别墅转让，1.别墅位于东莞市环城东路旁边，周围有配套莞樟公路，环城东路，以及莞深高速东莞出口，交通非常方便，2.到市中心区约3公里，与市区隔路相望，3.土地已经办理国土证，是寮步有名的别墅区，周围住户素质高，4.由于历史原因，整个花园都未办理房产证，但是其他报建手续和土地证都是合法的，5.占地面积600平方米，建筑面积约680平方米，花园内部别墅设计新颖，6.本别墅年限还有约56年，由于业主常年在国外生活，所以希望转让，7.业主开价680万元实收，具体条件可面谈。--松山湖片区

 

x11.惠州市沥林镇靠近东莞方向工业用地5200平方米出售，业主包建设动工，土地年限46年，双向6车道主干道边，出售价格650万。--惠州片区

 

x12.东莞市常平镇工业厂房出售，占地面积4100平方米，建筑面积7000平方米，集体证，还有32年，其中车间4500平方米（4层），宿舍办公楼2500平方米，包清场那个，出售价2000万元。--桥头/常平东部片区

 

x13.惠州市龙溪镇独院小厂房出售，占地面积3000平方米，建筑面积车间钢结构2300平方米，宿舍500平方米，还有50年，出售价格698万。--惠州片区

 

x14.惠州市龙溪镇独院厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积8000平方米，其中车间4800平方米（3层），宿舍2400平方米，办公楼700平方米，国土证房产证齐全，卖2500万。--惠州片区

 

X15.惠州市仲恺区主干道边红本国土证综合用地出售，土地面积5000㎡，出售价格1750万元，可建15层高商品房和酒店。--惠州片区

 

X16.博罗县长宁镇钢结构工业用厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积6000平方米，钢结构厂房，出售价格1200万。--惠州片区

 

X17.东莞清溪镇5000平方米（约7.5亩）红本国土证用地出售，卖2750万元，可以报建。--塘厦/清溪/凤岗/黄江临深片区

 

X18.惠州石湾镇和园洲镇红本国土证工业用地出售，土地面积分别为10000平方米，20000平方米，30000平方米，3块工业用地，都有40年，出售价格2200元/平方米。--惠州片区

 

X19.东莞茶山独院厂房出售，占地面积面积1200平方米，独门独院，车间面积1500平方米（3层），宿舍面积700平方米（4层），空地300平方米，年限40年，出售价格750万。--松山湖片区

 

x20.东莞市中堂镇国土证厂房出售，靠近广州新塘，地理位置优越，转角位，近地铁线，升值空间大，占地面积:国土证占地4570平方米，证件年限到2054年，建筑面积:总建面约4000平方米，分为单层钢结构车间2000平方米，滴水高度6米，单层钢结构铺面300平方米，宿舍1700平方米，一楼也可做铺面，空地还可加建单层钢结构车间约1000平方米，报建手续业主可负责，费用由买方支付，过户方式:股权转让或者资产过户，出售价格:1900万实收。--东莞水乡片区

 

x21.广州市从化区温泉镇工业用地和厂房出售，约5000平方米（土地证面积4583平方米），建筑总面积：约3000平方米，建筑物结构：楼房和钢结构， 新旧程度：8成新，车间面积：1500平方米，车间1楼高度：5米，钢结构约1000平方米，高7米 ，宿舍及办公楼面积：500平方米，仓库和剩余空地面积：1500平方米空地，有办理1500平方米房产证，变压器：250KVA，业主包清场，可以从事旧改商业，转让价格：1550万元，股权转让或者资产过户。--广州片区

 

x22.东莞大朗镇（靠松山湖）,土地面积及证件：土地面积4.2亩（约2800平方米）,车间1500平方米，高度8.5米，钢结构,宿舍和办公楼面积1500平方米,年限36年，直接股权转让变更股东和法人代表，厂房9成新，可做商业，出售价格1380万。--松山湖片区

 

 

x23.博罗县龙溪镇龙桥大道,土地面积及证件：15亩，红本国土证，年限36年，2055年到期，国土证用地性质是仓库及工业用地,容积率等相关数据：2.5以上,出售价格：2500万元,过户方式：股权转让/产权过户,建筑物面积及证件：现有钢结构建筑物面积3500平方米，高度7米,地面已经硬化，可以报建，可以清场.--惠州片区

 

X24.园洲镇集体证以及房产证都齐全厂房出售：占地4300平米，建筑7000平米，厂房4800平米，标准四层+单层，宿舍2200平米，四层，集体土地证、房产证件齐全，使用年限：49年，出售价格：2000万元，产权过户/股权转让均可。--惠州片区

 

 

X25. 博罗福田镇厂房位于大路边，占地面积3895平方米，国土证两本，分别为2886平方米和1009平方米，2008平方米宗地上有建筑物3栋，分别为一栋单层楼房约1200平方米，宿舍3层约800平方米，办公楼3层约500平方米，后面宗地盖有简易厂房约16间，月租金全部为10000元左右，建筑物未办理房产证，建筑物整体转让，以升级有限责任公司老变更股权，股权转让税费约5万元，本项目业主实收价1180万元。--惠州片区

 

X26.常平镇独院工业厂房出售，其中土地面积4100平米，集体证

土地剩余年限32年，建筑总面积：5000平米，建筑物结构：钢结构，新旧程度：全新，车间面积：3800平米，车间1楼高度：12米 ，宿舍1栋800平米，办公楼1栋400平米 ，仓库和剩余空地面积：院子挺大，还有1000平米地可再建，电200千瓦，厂房空置，转让价格：1180万元。--桥头/常平东部片区

 

 

X27.东莞市东坑工业厂房出售，土地面积：3330平米，村委会购地合同，剩余年限：33年，建筑总面积：2000平米，建筑物结构：砖墙钢结构，车间面积：2000平米 ，车间1楼高度：7米左右，剩余空地面积：1300平米（如需建业主帮忙报建），可清场，月租金：2000平米月租金是4万元，可拆了重盖，转让价格：900万，村委会红线图转名。--松山湖片区

 

X28.东莞大岭山已经报建宅基地转让，土地面积232㎡，有1300㎡建筑物，月租金2万元，已经报建8层半，转让价格830万。--松山湖片区

 

X29.东莞市谢岗镇独院小厂房出售，土地面积2800㎡（合同上所述面积1531㎡），村委会购地合同，土地剩余年限和土地管理费：25年，土地管理费2000元/年，建筑总面积：1800㎡，建筑物结构：钢结构，宿舍是瓦房 ，新旧程度：7成新，车间面积：钢结构900㎡（1F），车间高度：7米，宿舍及办公楼面积：宿舍600㎡，办公楼300㎡，仓库和剩余空地面积：空地面积约800㎡，电量：100千瓦电，业主包清场，可以拆除重盖，转让价格：420万。--桥头/常平东部片区

 

X30.松山湖华为旁边私人宅基地住宅转让，占地面积380㎡，建筑面积5000㎡，月租金11万，转让2800万元。--松山湖片区

 

X31.惠州仲恺区碧桂园主科技小镇边双向6车道路，宅基地一共50块寻求转让，总面积6000㎡，永久性，可以整体出售，也可以分开转让，可以报建，整体出售2800万元，分开出售5000元/㎡，分开出售每个面积120㎡，也可以合作开发小产权房或者写字楼。--惠州片区

 

X32.横沥出售厂房,1、占地面积： 6.1亩（4066平方米）,2、厂房面积：2136平方（工字钢结构，2015年建，很新）,宿舍面积5层1540平方（楼房）,3、土地管理费: 2万/年,4、村委合同,5、使用年限： 46年,6、可协议清空（清场费买家支付）,7、售价实收：1850 万,8.交易方式： 村委过户 ,9、现状：出租（78000/月）--松山湖片区

 

 

X33.惠州市博罗县龙华镇（东莞企石镇双龙大道约10公里）,工业用地 3000平方米,有2500平方米的钢结构建筑物，村委会合同剩余年限：38年 ,配套宿舍面积500㎡ ,独立办公楼面积：300平方米 ,卖360万人民币,业主负责村委会变更合同，每年交给村委会3000元的管理费，电量160千瓦。--惠州片区

 

X34.东莞茶山工业地块面积7418平方米，大路边，股权转让，可以做小产权房或者私人公寓等，年限45年，转让价格2680万元。--松山湖片区

 

X35.东莞常平占地1500㎡，建筑3550㎡独院厂房出售，土地永久性，出售价格1350万元。--桥头/常平东部片区

 

 

X36.东莞茶山永久性宅基地2500㎡，已经报建7000㎡厂房，出售价格1450万元。--松山湖片区

 

X37.东莞横沥5000㎡集体证工业土地出售，年限42年，在报建之中，转让价格990万，大路边。--松山湖片区

 

X38.东莞万江附近某镇红本独院厂房出售，占地面积2000㎡，建筑面积2400平方米，红本国土证36年，转让价格1038万元，独门独院，价格合理可以清场。--东莞水乡片区

 

X39.惠州市博罗县石湾镇双证齐全红本厂房出售，35年，2054年到期，占地面积3300㎡，总建筑面积5300㎡，已经办理房产证，车间2200㎡共3层，宿舍2100㎡共3层，仓库1000㎡，空地面积800㎡，车间1楼高度5米，变压器250千瓦，可增容 ，可以清场，出售价格1480万元。--惠州片区

 

X40.东莞常平镇土地面积4995平米建筑面积5600平米出售，有村委购地合同,红线图，年限到2058年，物业现状：厂房一栋单层钢结构，滴水高度9米，面积4100平米，办公楼，宿舍两层面积1200平米，其他面积300平米，变压器400KVA，土地管理费13800元每年，带消防喷淋，现已全部出租，合同还有四年，月收租11000元（可清场 ），股权转让，卖1680万元。--桥头/常平东部片区

 

X41.东莞常平镇土地面积：5000平米,建筑面积5000平米厂房地皮转让,村委购地合同,红线图，使用年限：永久性，物业现状：现已全部出租，月收租约6万，其中一半面积的合同还有1年半，另一半面积的合同还有4年，门口有8个商铺，靠近商品房小区，村委转名，转让价格：1600万人民币。--桥头/常平东部片区

 

X42.博罗县石湾镇铁场村永久性宅基地469.98平方米出售，土地用途：民宅，小产权，商铺，加工场所，规划容积率R：周围已经有盖6层以上，因此容积率6.0以上，有村委会合同，红线图，永久性使用权，可报建，转让价格：2800元/平方米。--惠州片区

 

 

X43.博罗园洲红本双证厂房出售，占地面积6000平方米，建筑面积5500平方米，国土证、房产证齐全，出售价格1880万元。--惠州片区

 

X44.博罗龙溪可报建宅基地出售，最高可以建16层，土地面积487平方米，卖330万，位置好，周边都是大厂和高层小产权建筑物或出租房，包转名。--惠州片区

 

X45.东莞中堂工业厂房出售，占地面积4333平方米，建筑面积约4800平方米，年限36年，有商业价值，现在出租做工厂，出售价格1700万元。--东莞水乡片区

 

X46.东莞石排独院厂房出售，占地面积3300平方米，建筑面积4600平方米，空地还有2500平方米，还有43年，出售价格950万元。--松山湖片区

 

X47.惠州沥林独院厂房出售，占地2500平方米，建筑面积2000平方米，年限15年，可以延长时间，出售价格330万。--惠州片区

 

 

 

X48.东莞中堂独院工业厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积7100平方米，车间高9.5米，宿舍楼房，空地大，出售价1950万。--东莞水乡片区

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）