深圳11月份曝光还有2个住宅土地要挂牌出让 其中一个是西乡的！

深圳昨天卖掉了2个住宅用地，位于光明，基本是50多个亿，而根据深圳土地交易中心挂牌的信息来看，其实11月还有2个住宅用地是准备交易的，就是位于宝安片区的。

而且交易的日期都是2018年11月30日。而从9日开始深圳也展示了9个土地要准备出让，在11月。

是怎样的土地呢？

这两个住宅用地土地面积是3.6万多平方米。但仔细一看，福永建的是租赁住房，而西乡则是有住宅和商务公寓，均为70年产权。

其中，A213-0386 号宗地交易信息，位于宝安区福永街道，是居住用地，土地面积（18187.24平方米），建筑面积（61830平方米），挂牌起始价7.34个亿，最高限制地价9.54个亿。就算按照最高地价成交，这个盘的建面地价将是1.542万元一平方。看来深圳福永的地价还是比较理性的。竞买的开发商要有3.67个亿的保证金。

而另外一个70年产权的住宅用地是A122-0357宗地，用途是居住用地+商业，就是有住宅也有商业，土地面积（18566.08平方米），建筑面积（59040平方米），挂牌起始价20.6个亿，最高限制地价26.78个亿。就算按照最高地价成交，这个盘的建面地价将是4.535万元一平方。可见西乡的地价比福永高不少，基本同等的建面规模，而且西乡的规模建面还小，但土地的最高地价是26.78个亿，而福永是9.54个亿，可见地价也的确影响到片区的楼价。如果按照这么成交，基本这个盘在西乡，你是不太可能用5字头能买得到这个盘的房子。

基本现在拍地的模式是，控制最高地价，同时有条件，就是当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

这两个土地的条件有哪些？

按照信息显示，A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

简单点就是，西乡的土地，要配建人才住房，住宅也是按照深圳的限售规定，3年内不得转让，而且可以看到这个盘将有70年产权的商务公寓，但要求，自持，整体登记，不能分户登记和转让，可见不可能一套套的商务公寓。

而，A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

简单就是，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。这个福永的用地主要是租赁住房建设。竞配建公共租赁住房。

A122-0357宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。A213-0386宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

而且西乡这个楼盘周边将有深茂高铁，文件提到，A122-0357宗地项目进入深茂铁路规划控制区1463.02平方米，该1463.02平方米范围内禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

如果看完这些，就知道为何福永地价低那么多了，原因有一点是，福永的土地是建租赁住房的，基本和买卖商品房没有太大的关系。

福永的

西乡的

2019.6.13号最新信息推荐如下：有意向者请微信联系：

X1.东莞厚街宅基地280平方米出售，只能盖私人房和别墅，价格196万，两面是路。--厚街/长安/虎门-滨海湾片区

 

x2.东莞市中堂镇独院工业厂房出售，土地已经办理红本国土证，年限36年，土地面积4000平方米（国土证面积3000㎡），建筑面积4667平方米，独门独院，出售价格1950万元人民币。--东莞水乡片区

 

x3.东莞市东坑镇（松山湖旁边）独院厂房出售，占地面积2600平方米，建筑车间面积2500平方米，宿舍办公楼约1000平方米，车间为钢结构，高8米，整体出售价800万。--松山湖片区

 

x4.东莞寮步独院厂房出售，占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，为租赁村里地皮所盖厂房,月租地租金约10500元，合同还有23年，厂租72000元，出售价格1600万,靠近东城。--松山湖片区

 

x5.东莞寮步花园式豪华孵化器写字楼式超高级厂房出售，建筑面积1200平方米以上面积出售，面积不限，出售价格8500元/平方米，地方位于松山湖隔壁，石大路高速出口附近。--松山湖片区

 

x6.东莞大朗独院小厂房出售，占地面积2200平方米，建筑面积2300平方米，空地300平方，村委合同，还有30年，出售价格800万元。

--松山湖片区

 

x7.东莞长安独院厂房出售，占地面积8亩，建筑面积4500平方米，集体流转证，年限30年，出售价格2500万元。--厚街/长安/虎门-滨海湾片区

 

X8.东莞寮步独院厂房出售，占地面积3600㎡，建筑面积3600㎡，其中车间2层2400㎡，宿舍1200㎡，集体证，空地1200平方米，靠近松山湖，还有39年，出售价格1680万元。--松山湖片区

 

x9.东莞市道滘镇独院厂房出售，占地面积4750平方米，建筑面积3500平方米，车间钢结构7.5米高，村委会合同还有41年，出售价格1200万。--东莞水乡片区

 

x10.东莞市寮步翠湖花园独院别墅转让，1.别墅位于东莞市环城东路旁边，周围有配套莞樟公路，环城东路，以及莞深高速东莞出口，交通非常方便，2.到市中心区约3公里，与市区隔路相望，3.土地已经办理国土证，是寮步有名的别墅区，周围住户素质高，4.由于历史原因，整个花园都未办理房产证，但是其他报建手续和土地证都是合法的，5.占地面积600平方米，建筑面积约680平方米，花园内部别墅设计新颖，6.本别墅年限还有约56年，由于业主常年在国外生活，所以希望转让，7.业主开价680万元实收，具体条件可面谈。--松山湖片区

 

x11.惠州市沥林镇靠近东莞方向工业用地5200平方米出售，业主包建设动工，土地年限46年，双向6车道主干道边，出售价格650万。--惠州片区

 

x12.东莞市常平镇工业厂房出售，占地面积4100平方米，建筑面积7000平方米，集体证，还有32年，其中车间4500平方米（4层），宿舍办公楼2500平方米，包清场那个，出售价2000万元。--桥头/常平东部片区

 

x13.惠州市龙溪镇独院小厂房出售，占地面积3000平方米，建筑面积车间钢结构2300平方米，宿舍500平方米，还有50年，出售价格698万。--惠州片区

 

x14.惠州市龙溪镇独院厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积8000平方米，其中车间4800平方米（3层），宿舍2400平方米，办公楼700平方米，国土证房产证齐全，卖2500万。--惠州片区

 

X15.惠州市仲恺区主干道边红本国土证综合用地出售，土地面积5000㎡，出售价格1750万元，可建15层高商品房和酒店。--惠州片区

 

X16.博罗县长宁镇钢结构工业用厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积6000平方米，钢结构厂房，出售价格1200万。--惠州片区

 

X17.东莞清溪镇5000平方米（约7.5亩）红本国土证用地出售，卖2750万元，可以报建。--塘厦/清溪/凤岗/黄江临深片区

 

X18.惠州石湾镇和园洲镇红本国土证工业用地出售，土地面积分别为10000平方米，20000平方米，30000平方米，3块工业用地，都有40年，出售价格2200元/平方米。--惠州片区

 

X19.东莞茶山独院厂房出售，占地面积面积1200平方米，独门独院，车间面积1500平方米（3层），宿舍面积700平方米（4层），空地300平方米，年限40年，出售价格750万。--松山湖片区

 

x20.东莞市中堂镇国土证厂房出售，靠近广州新塘，地理位置优越，转角位，近地铁线，升值空间大，占地面积:国土证占地4570平方米，证件年限到2054年，建筑面积:总建面约4000平方米，分为单层钢结构车间2000平方米，滴水高度6米，单层钢结构铺面300平方米，宿舍1700平方米，一楼也可做铺面，空地还可加建单层钢结构车间约1000平方米，报建手续业主可负责，费用由买方支付，过户方式:股权转让或者资产过户，出售价格:1900万实收。--东莞水乡片区

 

x21.广州市从化区温泉镇工业用地和厂房出售，约5000平方米（土地证面积4583平方米），建筑总面积：约3000平方米，建筑物结构：楼房和钢结构， 新旧程度：8成新，车间面积：1500平方米，车间1楼高度：5米，钢结构约1000平方米，高7米 ，宿舍及办公楼面积：500平方米，仓库和剩余空地面积：1500平方米空地，有办理1500平方米房产证，变压器：250KVA，业主包清场，可以从事旧改商业，转让价格：1550万元，股权转让或者资产过户。--广州片区

 

x22.东莞大朗镇（靠松山湖）,土地面积及证件：土地面积4.2亩（约2800平方米）,车间1500平方米，高度8.5米，钢结构,宿舍和办公楼面积1500平方米,年限36年，直接股权转让变更股东和法人代表，厂房9成新，可做商业，出售价格1380万。--松山湖片区

 

 

x23.博罗县龙溪镇龙桥大道,土地面积及证件：15亩，红本国土证，年限36年，2055年到期，国土证用地性质是仓库及工业用地,容积率等相关数据：2.5以上,出售价格：2500万元,过户方式：股权转让/产权过户,建筑物面积及证件：现有钢结构建筑物面积3500平方米，高度7米,地面已经硬化，可以报建，可以清场.--惠州片区

 

X24.园洲镇集体证以及房产证都齐全厂房出售：占地4300平米，建筑7000平米，厂房4800平米，标准四层+单层，宿舍2200平米，四层，集体土地证、房产证件齐全，使用年限：49年，出售价格：2000万元，产权过户/股权转让均可。--惠州片区

 

 

X25. 博罗福田镇厂房位于大路边，占地面积3895平方米，国土证两本，分别为2886平方米和1009平方米，2008平方米宗地上有建筑物3栋，分别为一栋单层楼房约1200平方米，宿舍3层约800平方米，办公楼3层约500平方米，后面宗地盖有简易厂房约16间，月租金全部为10000元左右，建筑物未办理房产证，建筑物整体转让，以升级有限责任公司老变更股权，股权转让税费约5万元，本项目业主实收价1180万元。--惠州片区

 

X26.常平镇独院工业厂房出售，其中土地面积4100平米，集体证

土地剩余年限32年，建筑总面积：5000平米，建筑物结构：钢结构，新旧程度：全新，车间面积：3800平米，车间1楼高度：12米 ，宿舍1栋800平米，办公楼1栋400平米 ，仓库和剩余空地面积：院子挺大，还有1000平米地可再建，电200千瓦，厂房空置，转让价格：1180万元。--桥头/常平东部片区

 

 

X27.东莞市东坑工业厂房出售，土地面积：3330平米，村委会购地合同，剩余年限：33年，建筑总面积：2000平米，建筑物结构：砖墙钢结构，车间面积：2000平米 ，车间1楼高度：7米左右，剩余空地面积：1300平米（如需建业主帮忙报建），可清场，月租金：2000平米月租金是4万元，可拆了重盖，转让价格：900万，村委会红线图转名。--松山湖片区

 

X28.东莞大岭山已经报建宅基地转让，土地面积232㎡，有1300㎡建筑物，月租金2万元，已经报建8层半，转让价格830万。--松山湖片区

 

X29.东莞市谢岗镇独院小厂房出售，土地面积2800㎡（合同上所述面积1531㎡），村委会购地合同，土地剩余年限和土地管理费：25年，土地管理费2000元/年，建筑总面积：1800㎡，建筑物结构：钢结构，宿舍是瓦房 ，新旧程度：7成新，车间面积：钢结构900㎡（1F），车间高度：7米，宿舍及办公楼面积：宿舍600㎡，办公楼300㎡，仓库和剩余空地面积：空地面积约800㎡，电量：100千瓦电，业主包清场，可以拆除重盖，转让价格：420万。--桥头/常平东部片区

 

X30.松山湖华为旁边私人宅基地住宅转让，占地面积380㎡，建筑面积5000㎡，月租金11万，转让2800万元。--松山湖片区

 

X31.惠州仲恺区碧桂园主科技小镇边双向6车道路，宅基地一共50块寻求转让，总面积6000㎡，永久性，可以整体出售，也可以分开转让，可以报建，整体出售2800万元，分开出售5000元/㎡，分开出售每个面积120㎡，也可以合作开发小产权房或者写字楼。--惠州片区

 

X32.横沥出售厂房,1、占地面积： 6.1亩（4066平方米）,2、厂房面积：2136平方（工字钢结构，2015年建，很新）,宿舍面积5层1540平方（楼房）,3、土地管理费: 2万/年,4、村委合同,5、使用年限： 46年,6、可协议清空（清场费买家支付）,7、售价实收：1850 万,8.交易方式： 村委过户 ,9、现状：出租（78000/月）--松山湖片区

 

 

X33.惠州市博罗县龙华镇（东莞企石镇双龙大道约10公里）,工业用地 3000平方米,有2500平方米的钢结构建筑物，村委会合同剩余年限：38年 ,配套宿舍面积500㎡ ,独立办公楼面积：300平方米 ,卖360万人民币,业主负责村委会变更合同，每年交给村委会3000元的管理费，电量160千瓦。--惠州片区

 

X34.东莞茶山工业地块面积7418平方米，大路边，股权转让，可以做小产权房或者私人公寓等，年限45年，转让价格2680万元。--松山湖片区

 

X35.东莞常平占地1500㎡，建筑3550㎡独院厂房出售，土地永久性，出售价格1350万元。--桥头/常平东部片区

 

 

X36.东莞茶山永久性宅基地2500㎡，已经报建7000㎡厂房，出售价格1450万元。--松山湖片区

 

X37.东莞横沥5000㎡集体证工业土地出售，年限42年，在报建之中，转让价格990万，大路边。--松山湖片区

 

X38.东莞万江附近某镇红本独院厂房出售，占地面积2000㎡，建筑面积2400平方米，红本国土证36年，转让价格1038万元，独门独院，价格合理可以清场。--东莞水乡片区

 

X39.惠州市博罗县石湾镇双证齐全红本厂房出售，35年，2054年到期，占地面积3300㎡，总建筑面积5300㎡，已经办理房产证，车间2200㎡共3层，宿舍2100㎡共3层，仓库1000㎡，空地面积800㎡，车间1楼高度5米，变压器250千瓦，可增容 ，可以清场，出售价格1480万元。--惠州片区

 

X40.东莞常平镇土地面积4995平米建筑面积5600平米出售，有村委购地合同,红线图，年限到2058年，物业现状：厂房一栋单层钢结构，滴水高度9米，面积4100平米，办公楼，宿舍两层面积1200平米，其他面积300平米，变压器400KVA，土地管理费13800元每年，带消防喷淋，现已全部出租，合同还有四年，月收租11000元（可清场 ），股权转让，卖1680万元。--桥头/常平东部片区

 

X41.东莞常平镇土地面积：5000平米,建筑面积5000平米厂房地皮转让,村委购地合同,红线图，使用年限：永久性，物业现状：现已全部出租，月收租约6万，其中一半面积的合同还有1年半，另一半面积的合同还有4年，门口有8个商铺，靠近商品房小区，村委转名，转让价格：1600万人民币。--桥头/常平东部片区

 

X42.博罗县石湾镇铁场村永久性宅基地469.98平方米出售，土地用途：民宅，小产权，商铺，加工场所，规划容积率R：周围已经有盖6层以上，因此容积率6.0以上，有村委会合同，红线图，永久性使用权，可报建，转让价格：2800元/平方米。--惠州片区

 

 

X43.博罗园洲红本双证厂房出售，占地面积6000平方米，建筑面积5500平方米，国土证、房产证齐全，出售价格1880万元。--惠州片区

 

X44.博罗龙溪可报建宅基地出售，最高可以建16层，土地面积487平方米，卖330万，位置好，周边都是大厂和高层小产权建筑物或出租房，包转名。--惠州片区

 

X45.东莞中堂工业厂房出售，占地面积4333平方米，建筑面积约4800平方米，年限36年，有商业价值，现在出租做工厂，出售价格1700万元。--东莞水乡片区

 

X46.东莞石排独院厂房出售，占地面积3300平方米，建筑面积4600平方米，空地还有2500平方米，还有43年，出售价格950万元。--松山湖片区

 

X47.惠州沥林独院厂房出售，占地2500平方米，建筑面积2000平方米，年限15年，可以延长时间，出售价格330万。--惠州片区

 

 

 

X48.东莞中堂独院工业厂房出售，占地面积8000平方米，建筑面积7100平方米，车间高9.5米，宿舍楼房，空地大，出售价1950万。--东莞水乡片区

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务等。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）