深圳就像一块“高产田”，在小小的一块土地上打出满满的粮食。

2018年，深圳以1996.85平方公里的面积，创造出24221.98亿元的地区生产总值，地均GDP高达12.13万元，高居全国第一。

可即便作为“高产田”的典型代表，深圳依然屡屡遭遇“无米之炊”的尴尬，缺地一直是深圳发展过程中最大的瓶颈，尤其是产业用地紧张状况频现。

5月底，深圳出台的产业用地节约集约利用政策《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，迅速引发各界热议。

按照规定，只通过提高88平方公里存量产业用地的容积率，就可为深圳增加1.6亿平方米的产业空间，解决产业发展空间紧缺的难题。

实际上，深圳在产业空间的拓展上颇有创新，从推动“工业上楼”到探索总部企业“联合竞地”，还提出积极开发利用地下空间，打出了一套“上天入地”的组合拳，在极其有限的土地上争夺空间。

“以深圳为代表的一线城市，早晚都会经历这个过程。”深圳综合开发研究院城市发展与园区经济规划研究所主任周军民对21世纪经济报道记者表示，深圳之所以在产业空间拓展上下功夫，本质上是为了满足其产业升级过程中不同类型的产业空间需求。

产业空间“扩容术”

扩张的经济规模与有限的产业空间，是深圳长期以来面临的现实。

作为土地稀缺最为严重的一线城市，深圳的土地面积仅为上海的三分之一、广州的四分之一和北京的八分之一，而深圳的经济规模与产业空间需求却在40年的发展历程中不断飙涨。

统计数据显示，深圳市商事主体总量在2018年已经累计高达311.91万户，深圳的创业密度早已高居全国第一，每千人拥有商事主体达到249户左右，对产业空间的需求十分旺盛。

周军民向21世纪经济报道记者回忆，深圳产业空间需求与土地供应矛盾在2015年左右已经非常突出了。

产业飞速发展，对土地的需求已达到饥渴的地步。2015年，深圳共有200家企业提出了用地诉求，需求面积大约为4平方公里，但深圳的用地供应始终无法跟上。

亟待扩容的深圳恰恰是在彼时提出了“上天”还是“入地”的思路。

“上天”即为“工业上楼”，通过全新的产业载体模式盘活存量土地、溢出更多产业发展空间。

周军民认为，这实属深圳的无奈之举。原来深圳的老旧工业区大多建设在改革开放时期，标准不高，机器或生产线笨重，很多企业只能将厂房选择在一楼，造成了极大的土地浪费，容积率一直上不去。

“工业上楼”则是在工业载体上向存量挖掘潜力，大幅提升了存量空间利用效率，企业生产、设计、研发等多个环节不再受制于空间局限。

“入地”则是探索开发利用地下空间。2018年7月，深圳市规划国土委起草了《深圳市地下空间开发利用暂行办法（征求意见稿）》，提出开发利用地下空间，鼓励对地上地下空间综合统筹和一体化开发，以此提高城市空间资源利用效率。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对21世纪经济报道记者分析，之所以现在提出开发地下空间，与工程技术水平提高有很大关系。当前我国已具备对地下40-200米空间全要素开发的关键技术，而地下空间基础设施投资具有巨大的投资潜力，对拉动GDP和就业作用明显。

深圳提出，在前海地下空间开发660万平方米，相当于20个平安金融中心的面积，建成亚洲最大的交通枢纽交通枢纽。

“地下交通枢纽一定是未来大城市核心城区的趋势。”深圳市城市交通规划设计研究中心城市交通研究院院长邵源对21世纪经济报道记者分析称，向地下要空间主要为了空间集约使用，以及减少对城市密集地区的不良影响，把最有价值的地面空间留给上盖物业和人使用。

城市进入精致建设阶段

对于产业空间的争夺，其背后实际上是深圳产业转型升级的一个信号。

胡刚拿“工业上楼”举例称，深圳能够探索出“工业上楼”模式的一个关键在于，其产业结构已经逐步实现了转型升级。

“实现工业上楼的一个条件必须是产业的轻型化。”胡刚对21世纪经济报道记者分析，当前深圳的产业结构中大多属于电子信息产业和科技型的制造业，机器设备智能化、轻型化，完全具备了上楼的需求。

以深圳宝安区全至科技园区为例，在采取“工业上楼”模式初期，吸引120多家科技企业入驻，其中国家级高新技术企业超过10家，有力地倒逼了经济结构调整和企业转型升级。

另外一个模式则是总部企业“联合上楼”。长久以来，企业往往喜欢竞拍土地自建物业，不仅耗资巨大，还极易造成空置浪费甚至是衍生出二房东现象。

“深圳通过鼓励企业组成‘联合体’竞买土地，在一定程度上避免了防止产业空间浪费。”周军民说。

胡刚表示，类似深圳一样的一线城市，在选择修建交通枢纽时往往会预留出地下空间，这符合轨道交通的特点。当前的消费往往与交通紧密结合，例如很多地下交通枢纽都会将负一、二层设置为商业消费区，负三、四层设置为轨道车站，负五、六层设计成停车场。

在受访专家看来，无论是选择向上发展，还是选择向下发展，都传递出一个信号，即深圳的城市建设已经进入到一个崭新阶段。深圳经过40年的发展，已经进入到精致建设阶段。

“城市的产业载体变化与产业转型升级是相互推动的，深圳产业转型升级变化带动深圳产业空间载体的创新，反过来产业空间载体也会成为深圳转型升级的一个巨大推力。”周军民说。

东莞周边现有工业地块简介：

1. 东莞市横沥镇工业用地出售，土地面积6.5亩，现在正在办理报建手续，土地年限40年，村委会购地合同，土地位于大路边，转让方式采取公司股权转让名义，转让价格950万元，土地是旺地，注明此地块没有抵押查封，也没有投资强度和税收要求。

2. 东莞市企石镇靠近东部快速路与从莞深高速交汇处工业用地出售，土地已经办理红本国土证，年限还有34年，土地面积16亩，位于工业区，周围较偏，适合工业，转让价格3200万元。

3. 东莞市道滘镇红本工业用地出售，土地面积14000平方米，土地年限36年，位于工业区，业主可以包报建，容积率3.0，整个项目无投资强度和税收要求，出售价格185万/亩，过户费用买家出。

4. 东莞市洪梅镇工业用地出售，土地面积12800平方米，国土证，年限49年，税收要求50万/亩，转让价格2880万元，工业区大路边。

5. 东莞市塘厦镇高速路口附近红本工业用地出售，土地面积17000平方米，容积率4.0，无投资强度和税收要求，土地年限36年，转让价400万/亩。

6. 东莞市常平镇集体证土地出售，占地面积19亩，年限40年，业主负责报建，出售价格130万/亩，工业区。

7. 东莞市常平镇集体证工业用地出售，占地面积25亩，年限46年，工业区，转让价格140万/亩。

8. 东莞市寮步镇工业园红本土地出售，需要客户自己报建，土地面积20亩，年限36年，大路边，有商业价值，转让价格300万/亩。

9. 东莞市麻涌镇工业用地54亩出售，其中国土证面积30亩，村委合同地块24亩，可以报建，出售价格8800万元。

10.东莞市麻涌镇集体土地出售，土地面积120亩，集体证，年限46年，可以包报建，出售价格86万/亩，工业区。

11.广州市黄埔云埔工业区红本工业土地出售，土地面积56亩，国土证，已经报批工改工，容积率可以4.0以上，出售价格3.98亿。

12.广东省阳江市阳东开发区红本工业用地出售，高速路口，年限50年，转让价格450万元，股权转让。

13.广东省清远英德大路边红本工业用地出售，土地面积100亩，年限50年，可做工业项目或者物流用地，出售价格30万/亩。

14.惠州市仲恺大道沥林红本工业用地出售，土地面积5000平方米，土地控规商业商住性质，可以盖16层，出售价格1800万元。

15.惠州市沥林镇高速出口附近，土地面积5200平方米，大路边，村委合同还有46年，出售价格650万元。

16.惠州市仲恺区沥林镇商住用地出售，有部分办理红本国土证，其他是村委会合同，有证年限70年，无证合同永久性，土地面积6000平方米，出售单价4000元/平方米，相当于7层楼房的楼面价才600元，60米大路边，铺位长度100米，投资一流。

17.东莞市茶山镇红本工业用地出售，已经报建11层商住酒店，大路边，国土证，土地面积3800平方米，报建面积约12000平方米，出售价格2200万元。

18.东莞市茶山镇村委会合同地块出售，土地面积7480平方米，可以报建厂房或者私人民宅，年限永久性，出售价格2680万元。

19.东莞市沙田红本工业用地合作开发，土地面积40亩，红本39年，合作比率3.5-6.5，大路边，容积率4.0以上。

20.佛山市三水区工业用地265亩，红本国土证，45年，大路边，出售价格85万/亩，适合大型工厂，业主有负债，交易面谈。

1.主业：主要经营项目有:东莞市、惠州市的厂房出售、工业土地出租出售、私人宅基地转让、大型房地产项目商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。

2.副业：另外本公司附带帮别的大型制造业、房地产开发、银行等策划金融贷款过桥亮资、厂房装修建造、商品房别墅装修、打深水井挖桩、企业消防、环评办理等业务。

3.联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：www.dgtudi.com

4.工作原则：对待业主、客户要保持真诚，自身保持乐观心态，对待工作方面要敬业，对待同行朋友要友好。

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本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：