来源：第一财经

　　过去半年，二线城市土地市场悄然火热，为了规模扩张的房企继续在土地市场补仓，许多城市土地热度超过预期。

　　今年4月的合肥土地拍卖，有近100家房企报名参与了13宗土地的拍卖，当日成交总计金额超过132亿。而这只是今年上半年土地市场的一个缩影，包括杭州、南京、广州、无锡、苏州、南昌等城市土地市场均出现了较为火热的局面。

　　“2018年全国15万亿规模，一线占比较少，二线城市是前三十强的必争之地，更是想进三十强、五十强的必争之地。”一位Top30地产总裁告诉记者。

　　房地产市场进入新阶段之后，几乎所有主流房企开始把目光放在二线城市，构成了上半年土地市场的小高潮。

　　二线城市土地受欢迎

　　今年上半年的最后一周，全国土地成交金额超过1400亿。根据中国指数 研究院数据，其重点监测的32城累计出让土地144宗，成交总金额超过1400亿元，为6月单周成交之最。

　　其中，6月24日当日，深圳出让土地金224亿，杭州出让土地金113亿。而6月27日，北京出让土地金120亿，合肥出让土地金132亿，武汉则出让94亿。

　　6月24日当天，在深圳的土地拍卖现场，开发商、银行和相关地产从业者坐满整个交易中心，连走道都站满了人，十分罕见。即便土拍结束后，现场仍有忙着电话请示沟通的房企代表。

　　深圳之外，许多城市土地拍卖均采取网上直接拍卖，虽然没有了现场的硝烟，但是从房企参与度和最后的价格看，市场继续保持火爆态势。

　　比如6月27日的武汉土地拍卖，当时武汉集中出让12宗地块，其中，5宗地块竞拍到最高指导价，进入熔断阶段，并将在28日进行现场竞配建；6宗地块成功出让，竞得人分别为联发集团、华润置地、中铁、招商蛇口、中石化。

　　具体而言，5宗熔断地块编号分别为P(2019)071号至73号、76号、79号。

　　其中，P(2019)071号地块一共有5个竞买人参与该地块的竞拍，最终联发集团以现场竞配建方式拿下，成交价12.28亿元，楼面地价6026.88元/平方米，竞配建1.5%。该地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，土地面积9.7万平方米，容积率1到2.1，总建面20.38万平方米。

　　而同样位于黄陂区的P(2019)072号住宅地被武汉立城建设以现场竞配建方式拿下，成交价10.85亿元，楼面地价6026.67元/平方米，竞配建9.5%。该地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积6.43万平方米，容积率为1到2.8，总建面18万平方米，起价9亿元，楼面起价5000元/平方米。

　　P(2019)073号地块被正荣以现场竞配建方式拿下，成交价9.22亿元，楼面地价6026.79元/平方米，竞配建5.5%。其余两块被香港置地、景瑞拿下。

　　中指研究院发布的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示，上半年全国土地成交金额TOP10城市(杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、南京、苏州、宁波)累计成交7645亿元，同比增长16%；规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米，同比增长9%。

　　其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，单月成交308亿元，累计成交总价1423亿元；中西部核心城市成交火热，武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜，武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首，同比上涨37%。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长85%和70%，位于榜单的第二、第六位。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波发现，从土地侧来看，今年上半年的趋势十分明显，即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成，但一二线城市今年的土地热度提升明显，尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼，房企抢地也导致土地溢价率快速提升。

　　主流房企攻城略地

　　由于去年下半年很多房企拿地步伐减缓，今年上半年主流拿地的热情明显高涨。

　　“从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。但经过今年上半年房企集中拿地补库存，在供应增长了之后，下半年最大的压力还是来自于市场竞争本身。”易居(博客)企业集团CEO丁祖昱(微博 博客)说。

　　阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌上半年的业绩会上说：“因为去年下半年市场下行，我们收缩了很大的投资规模，最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标，加上2018年的出货消耗比较大，导致年底的土储较年初基本没有变化。”

　　克而瑞数据显示，2019年上半年阳光城拿地货值1030亿，位列新增货值排行榜第13位。显然，很多房企因为在之前半年缺少拿地，继而出现了强烈的补仓需求。

　　以保利地产为例，6月27日单日，保利地产拿地金额就超过100亿。

　　其中，在69轮竞价后，保利地产以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地，成交楼面价13153元/平方米，溢价率19.79%。此外，保利地产在当日斥资61.77亿竞得4宗合肥宅地，分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。

　　记者注意到，土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。6月房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈。

　　根据中国指数 研究院数据，融创在1~6月的公开拿地金额达到去年同期的5.8倍，新城的拿地金额也同比增长超70%；保利延续上月趋势持续发力，6月的拿地金额仍在240亿元以上，龙湖、中海等企业的拿地金额也超过100亿元，中海以54.1亿元、100%权益获取深圳一宗住宅用地。

　　1~6月，长三角区域TOP10企业拿地金额共计2348亿元，继续稳居高位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1676亿元。

　　中原地产首席分析师指出，对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

　　规模和资金压力

　　强者恒强是在地产圈的生存法则，没有规模几乎在市场就没有话语权，房企的补仓也就显得不足为奇。

　　克而瑞数据显示，2019年上半年，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4~10、TOP11~20、TOP21~30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落，销售难度加大，50强之后房企的权益金额集中度则出现一定回落。

　　“规模并非万能，但没有规模万万不能。”旭辉集团总裁林峰曾公开表示。

　　不过，追求规模的房企也将面临销售和资金大考。从近期的资金面紧张和销售承压看，下半年对于房企而言又将是一大考验。

　　6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在2019年第十一届陆家嘴论坛上演讲时称，近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”

　　天风证券研究显示，5月初对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，5月40家典型上市房企融资367.99亿元，比4月下降52.07%，创2019年以来的新低位。

　　显然，对于房企而言，面临紧张的资金环境，拿地之后的资金压力将再度来袭。

　　“6·30很多房企看起来都公布自己完成销售预期的消息，实际上很多都没有完成指标，大部分房企销售都有水分，市场并未有所见的那么好。”一位房企高管告诉记者。

一、物业推荐：惠州市博罗县园洲镇化工园区红本双证厂房出售：    

二、建筑物简介: （后附照片、证件、卫星图等）

1.坐落地点： 博罗县园洲镇（东莞石排镇对面）   

2.土地用途： 工业用地，化工类漂染行业  

3.土地面积及证件：国有土地使用权6793平方米（约10亩）以及房产证

4.土地剩余年限和土地管理费：到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区  

5.建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证

6.车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米

7.宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米    

8.剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等

9.是否办理不动产证/房产证：都已经办理房产证，2014年登记  

10.变压器：630千瓦，电梯：1部  

11.出租/空置/可否清场：出租状态  

12.剩余租期/月租金：剩余租期还有5年，租金370万/年

13.能否从事三旧改造：/

14.转让价格：4300万元

15.过户方式：产权过户/股权转让

16.税费承担：各付各税

17.是否抵押贷款：否

18.是否需要境外付款：否

19.项目要点优势以及靠近高速公路等：大型工业区，靠近从莞深高速出口和广惠高速出入口，交通便利。

三、业主报价: 4300万元。

四、过户方式: 产权过户/股权转让；付款方式面议。

五、居间费用: 买家须支付成交总金额的百分之壹点伍-叁（小写1.5-3%）作为居间方的佣金。

六、居间方:东莞市鸿璋实业投资有限公司，居间人：谌鸿璋（宏章），公司邮箱:791828687@qq.com ，电话：13724406170（微信同号）。 公司微信公众平台：touzidongguan

公司网站:www.dgtudi.com（东莞土地网)

本公司2019年9月份提供以下其他大型厂房和工业土地出售，简介如下：

1. 东莞厚街虎门独院红本双证厂房出售，占地面积16亩，建筑面积9500平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限36年，还有6000平方米空地可以加盖，出售价格4500万元实收。 

 

2. 东莞茶山独院红本双证厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积6000平方米，独门独院，国土证房产证齐全，年限35年，空地面积1500平方米，大路边，出售价格3880万元。 

 

3. 东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，空地约6000平方米，国土证36年，境外交易付款，出售价格5000万元。 

 

4. 东莞横沥镇国有双证厂房出售，独院，占地面积2800平方米（其中国土证2000平方米），建筑面积3500平方米（其中房产证面积2700平方米），国土证房产证年限35年，出售价格1780万元。 

 

5. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积4700平方米，建筑面积6800平方米，国土证，还有47年，空地1500平方米，9成新豪华厂房，出售价格4800万元。 

 

6. 东莞清溪镇红本独院厂房出售，占地面积11亩，建筑面积5000平方米，车间为9米钢结构，大路边，年限36年，出售价格3750万元。 

 

7. 东莞石排镇红本独院厂房出售，占地面积3600平方米，建筑面积5500平方米，国土证36年，出售价格2000万元，买厂房请到东莞土地网。 

 

8. 石龙镇双证齐全独院东莞厂房出售：占地面积14000平方米，总建筑面积约15800平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：7成新，其中车间面积11813.82平方米，车间一共5层，单层面积2200平方米，车间1楼高度：5米，宿舍及办公楼面积：独立宿舍7层面积共3792.82平方米，单层面积约500平方米，没有建办公楼，剩余空地面积：空地面积约8000平方米，其中有5000平方米可以重新报建，只卖5500万。 

 

9. 博罗县园洲镇厂房出售，其中土地面积10亩（合6793平方米），化工类漂染行业，到期时间2056年，到期后直接续期，无土地管理费，标准园区，建筑总面积：约16000平方米，建筑物结构：钢筋混凝土结构，新旧程度：9成新，2014年登记的房产证，车间面积：13000平方米共4层，实际房产证面积12995平方米，车间1楼高度：6米，上面是5米，宿舍及办公楼面积：宿舍面积2700平方米共5层，其他电房、门卫室、消防水池配套约300平方米，剩余空地面积：1200平方米，用于停车卸货等，变压器：630千瓦，电梯：1部，出租状态，剩余租期还有5年，租金370万/年，4300万元，产权过户/股权转让，另有其他惠州地皮出售 。 

 

10.东莞厂房出售之常平红本2层厂房出售，占地面积4500平方米，建筑面积5500平方米，一楼高6米，空地1800平方米，红本国土证36年，出售价格2600万。 

 

11.东莞望牛墩独院厂房出售，车间面积3300平方米，钢结构，高12米，一层可以改2层使用，集体土地证，年限39年，出售价格1350万元。

 

12.东莞厂房出售，厂房位于东莞厚街，其中占地面积16亩，建筑面积9400平方米，其中国土证厂房7000平方米，宿舍面积2400平方米，车间和宿舍均为楼房，空地面积3000平方米，国土证房产证齐全，价格4500万元。

 

13.石龙镇红本独院东莞厂房出售，占地面积18亩，建筑面积16800平方米，国土证房产齐全，出售价格5500万元人民币。

 

14.东莞大朗红本独院厂房出售，占地面积21亩，建筑面积8500平方米，车间7000平方米，宿舍1500平方米，国土证，出售价格5000万元。

 

15.东莞石排独院红本厂房出售，占地面积4800平方米，建筑面积6500平方米，国土证，楼房，出售价格4800万元。

16.东莞厂房出售，位于中堂镇，占地面积4000平方米，建筑面积5280平方米，国土证还有36年，空地大，出售价格1950万。

17.东莞厚街附近的道滘镇独院厂房出售，车间钢结构，占地面积4750平方米，合同还有41年，出售价格1200万。

18.东莞望牛墩独院厂房出售，占地面积5亩，建筑面积3500平方米，12米高钢结构厂房，出售价格1350万元。

 

东莞市鸿璋实业投资有限公司主要经营项目有:东莞土地网以及东莞厂房出售、惠州地皮出售、东莞地皮出售与私人宅基地转让、东莞土地出售之商业用地和商住用地、珠三角仓储物流用地、酒店项目转让以及土地证过户和国土证房产证办理、房地产中介服务、为业主客户中介同行提供商务谈判咨询等业务。联系人：谌生，电话：13724406170（微信同号），qq号码是791828687，本公司网址：http://www.dgtudi.com/index.php/show-7-2054.html 

（东莞土地网）